房贷利率很高怎么办_房贷款利息太高，怎么办？

近期关于银行房贷利率是选择固定利率还是选择LPR利率，吵的沸沸扬扬，都是各说各的理。我也有房贷，也面临这个选择的问题，我本人是愿意选择LPR利率的（我的房贷利率是5.63）。

关于什么是LPR利率这里做个简单的解释。

1. LPR=MLF（中间借贷便利）+加点

MLF也叫麻辣粉，是由央行决定的，简单一点说就是央行借钱给商业银行的利率。至于这个加点是由商业银行决定的，当然不是一家商业银行决定的，是由18家商业银行每月报价，按照去掉最高价和最低价取平均价的原则来决定。这18家商业银行基本可以反应市场情况。

2. 商业银行给个人或者企业的利率=LPR+加点

这个加点就是银行加上去的，现在进行利率转换就是要确定加点不变（加点可以是负数）以后利率由市场来决定，当然央行也可以进行政策调节。

3. 现行固定利率也就是商业银行贷款给个人或者企业的利率，是由央行直接制定的利率，这里面是包含了MLF的。

至于选择固定利率还是LPR利率，还是看个人选择，五年之内看来LPR利率下降是大概率事件，至于以后涨不涨不确定，说不定十年以后你就换房子了或者提前把房贷还完了呢。

感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率的问题已经写过好几篇文章了，但是仍然有不少朋友对于房贷利率是认识不到位，近期就受到很多朋友的询问。借此机会简单谈谈我的观察。

房贷利率调整指的是基准利率，跟银行主动上浮的部分没有关系

第一、我国银行的房贷利率采取的是央行定基准，市场化调整利率的形式。简单来说就是，基准利率是由央行决定的，比如：5年以上的房贷基准利率为4.9%，这就是由央行决定的。银行放给购房者或者企业的具体利率是由银行根据当时的市场情况做出决定，比如：如今很多房贷利率上浮20%，这个上浮比例就是由银行自己决定的。这个决定早在2015年央行就全面放开了，也就是说不仅仅是贷款利率还有存款利率上浮或下调银行都是有自主权的，实行的是上不封顶、下不到底的形式。

第二、央行的利率调整仅仅涉及到基准利率（也就是我们说的降息），银行房贷利率一旦签订后很难有大的波动。有过房贷经验的朋友应该知道这点（当然多数人并未在意），一般银行放贷签订的房贷利率基本都是固定的，比如：给你批复的贷款利率为4.9%上浮20%，也就是5.88%；这个上浮20%一般是不会再变动的，会跟随你一直到房贷还完为止。但是如果说央行调整了基准利率，比如从4.9%的基准利率下调到4.65%，那么你的实际还款房贷利率就变为4.65%*（1+20%）=5.58%；反之亦然。

银行是放房贷的唯一单位，对于购房者来说没有选择

第一、一般来说银行的利率调整会参考市场风险和自身营运情况。就拿今年为例，为什么如今的很多城市的房贷利率基本都维持在10%以上的上浮？其原因除去房地产市场风险加大外，也与国家政策调控有关系，毕竟银行的资金也是流入房地产业的大户。加上根据历年的惯例来看，每年下半年都是银行的房贷资金都会出现“规律性短缺”，银行也是要自负盈亏的，不在这个时候多点盈利还等到什么时候。

第二、虽然说如今的房贷利率看似比较高，但是房贷还是我国最划算的银行贷款，没有之一。就拿如今的房贷利率上浮20%的5.88%来看，很多朋友都会算一本小帐。贷款100万，那么30年里面仅仅还款利息就高达113万多，看似不划算，但是对比后或许你就不会说了。图上所示是部分小微贷款的额度和利率情况，经过简单的对比计算我们可以发现，这些贷款的年利率基本都在10%以上，而且都是以短期为主。哪怕说如今国家支持的企业银行贷款，其也多数是短期贷款为主，整体与住房贷款的利率相比仍是有巨大劣势的。

综上，房贷利率高我们没有办法，尤其是进入下半年期待房贷利率下调已经不现实，一般来说上半年的利率会有大的下行空间。如果你已经以高利率购买了房产，就不用考虑未来房贷利率会出现大的下降，毕竟我国目前的贷款基准利率已经处于历史最低水平。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

您好，我是有德，很高兴回答您的问题

想要利息低的话，有以下几个方面：

第一：购买房子，选择全额付款，这个是0利息。

第二：选择公积金贷款，公积金贷款利率最低的，随之利息也低。

第三：商业贷款的话，首付多付几成，贷款本金就减少，随之利息也减少。

第四：贷款年限和还款方式，贷的年限越短，利息越少。选择等额本金比等额本息的还款方式利息优惠。

以上就是我的观点，希望能帮到您