产权40年的是什么房_40年大产权什么意思？

谢谢您的邀请！房子40年产权，就是说开发商从卖地合同约定的日期起，有40年的使用权，40年后顺延，有的房子需要要缴纳一定的补偿金，房随地走！具体事宜请咨询当地相关部门！

1、买房子产权40年是指房屋土地使用权年限为40年。

2、按照有关规定，土地使用期限到期之后可以继续缴纳土地出让金，缴纳后产权人仍可以享受土地的使用权，倘若是不续期的话，国家会收回土地使用权。

3、产权40年并不是指房屋所有权的年限，房屋所有权是属于个人产权，是私有财产，拥有永久产权。

买房者在购房之前必须要留意看房子年限剩下的时间，一定不要发生购买一套40年产权的房子后，发现产权只留下20年的期限。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方由房屋管理部门和土地管理部门开据《房地产权证书》。有产权证对房屋拥有一定处分权，没产权证有些权利得不到保障。没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，从法律意义讲，房子不属于买房者。

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这几年，买房子可以说是我们国家最热门的话题了。

大家都知道一套房子的产权普遍是70年，但其实，并不是所有房子的产权都一样，除了70年以外，还有40年的。那么40年产权的房子和70产权的有什么区别呢？

首先是土地性质的不同，70年产权的房子主要用于民用住宅，简单说就是用来住人的，也就是我们平时看到小区里一栋栋的居民楼。

而40年产权的房子是非住宅用房，主要用于商业、娱乐、旅游等业务，像是开设超市、KTV、或者商场，购买的都是40年产权的房子。

其次，首付的比例也不同，70年产权的房子首付至少30%，但40年产权的至少需要50%，假如买一套100平米的房子，均价7000元一平米。

70年产权需要支付21万，而40年的需要支付35万，两种产权的房子，使用起来没什么不同，商业产权的的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用来办公。

但最大的区别还是在水电费这些生活成本上，一般居民住宅的房子水费是每吨2.9元，电费每度0.5元。

而商业产权的水费却能高达4.4元一吨，电费每度0.85元，如果一个家庭一年用水250吨，用电3000度，那么商业产权就会比居民住宅多花375元的水费和1050元的电费。

所以可想而知，如果你买了40年产权的商业房屋，使用成本将会非常高，商用产权的房屋一般都处在交通便利的地段，地理位置优势很大。

为了合理利用，防止个人侵占过久，因此产权的时间被设定为40年，使用成本也随之抬高，以便发挥出这个地段的最大价值！
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公寓就是所谓的商住两用房，增值空间几乎忽略不计，生活成本高，水电都是按照商业计算，管理费是普通住宅好几倍，现在大部分没有通天然气，导致做饭都是用电。最最关键后续卖出去的税费很高，综合税费差不多增值部分50%，比如买进100万，卖出去200万，增值的100万部分要交差不多50万税。

身边的例子，我们老板大概2000年在上海浦东陆家嘴地段买了一套商住两用房，当时浦东还没有什么住宅卖，当时用的外汇买的差不多单价10000一平米。2003年在浦东世纪大道附近买了一套普通住宅单价差不多9000多一平米。差不多18年过去了，去年商住房市场价才三万多不到四万，而世纪大道买的普通住宅卖出去单价10万一平米。普通住宅增值了10倍，商住才增值三倍，近几年人民币贬值三倍算下来是亏本的。

最后总结，商住两用房不好卖，自住生活成本高，增值空间基本没有。

大产权40年是指房子的产品期限是40年，有土地证，也可以到房屋交易中心交易。