期房如何办理房产证_期房有房产证?

来源:大律网小编整理 2022-06-21 22:50:35 人阅读
导读:期房完工交接的时候就可以办理房产证了。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。谢邀。请拿着合同,去律所咨询吧。我去年2015年买了二手期...

期房完工交接的时候就可以办理房产证了。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

谢邀。请拿着合同,去律所咨询吧。我去年2015年买了二手期房,今年才能交房,办房产证然后过户。当时签我去年2015年买了二手期房,今年才能交房,办房产证然后过户。当时签订了公正书,买卖合同,付给房东当时约定好的首付,并且这一年来的房贷都是我和我先生还的。今年以来房价涨了不少,房产证还没办好,(房子所有人和房产证名字不是一个人,因为当时限购,房东用他侄女的名字买的)房东说他侄女有赌博行为欠钱。言下之意不想卖房子给我们。那我们该怎么办?如果起诉,法院会判给谁?买卖合同有法律效力吗?我先生是首套房。本案对于那些买尚未办下产权证的二手房的购房人有一定的借鉴意义,不要以为做了公证就能如何如何。

交房后拿房产证的时间,可以分3种不同的情况:(1) 如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证。(2)如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。(3)如果是二手房,最长不会超过5个月。

首先跟你介绍买期房,开发商必须具备的五证二书:

1、五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、二书是指:住宅质量保证书和住宅使用说明书。

五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书,这是法律对销售方的基本要求。

签完合同,交了首付款,做完期房的按揭,等交房,即可拿合同去房管局办理房产证了!

希望对你有所帮助,谢谢!


期房只要缴纳契税就可以了,90平方以下1%,90平方以上1.5%;另有维修基金大概是1~1.5%,基数是房子的成交价格!

对于房产证的办理方法我们在网上搜索就可以获得很多的答案。那么我们就不对一般类型的流程再赘述了。并且现在我们在购买新房的时候开发商都会代办房产证的。所以我们不用担心。但是开发商也不包后期的换证等工作,有些手续还是需要我们自己来办理的。

那么,对于没有开发商协助的或者个人办理房产证的流程是如何的呢?

现在来说不动产证的换证工作进行的如火如荼,很多人想要交易房产或者抵押贷款用老的房产证已经是无法办理了。这是因为很多地方的房产信息没有录入到住建部的系统当中去,这里我们称之为没有“搭建楼盘”。只有在网上有楼盘,才可以联网办理贷款或者是过户等手续。

那么,下面老J就来给大家介绍一下换证的流程是什么样的。

对于办理不动产证的换证工作来说,我们要做一下几点:

首先,我们要去当地的不动产登记中心登记备案,在备案的时候我们要提供自己的老房产证,身份证等手续。资料越齐全越好。对于新建商品房办理不动产登记也是一样的需要先备案,然后提交项目有关的各项手续以及竣工验收备案表。

其次,我们就需要等待有资质的测绘单位来给我们重新测绘房产面积,因为老旧房产证的面积可能存在误差,需要重新符合。新建商品房的办理流程也是一样的,需要进行房产的竣工测绘。

再次,等测绘人员采集数据以后会根据数据测算当前的实际房产面积,然后出具不动产报告并搭建楼盘。而办理人需要缴纳测绘费领取报告,然后上交不动产登记中心数据入库。

在数据入库以后就可以根据当前的面积来给办理人办不动产证了。这里需要注意的是房产的面积也会有审核,和老证或者是相关规划手续做对比,确保没有超规划等情况才可以办理。

在办理不动产证的同时还需要缴纳相应的费用。而首次办理的还需要缴纳各项税费。

以上,就是办理或者换领不动产证的基本流程。

一、买房人办房产证应提交哪些材料呢?

律师提示:

买房人应按办证要求及时向开发商提交材料,防止自身原因导致逾期办理。

二、开发商如何代办房本?

开发商建设完工,楼房竣工验收后,应当申请初始登记,被核准后,颁发房屋所有权证,就是“大产权证”。业主办理产权证,其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件,没有初始登记,不能办理个人的《房屋所有权证》。

这个过程只能由开发商来办。通常主管部门办?理初始登记所需时间大约为20~60日不等,具体看地方性政策。

律师提示:

签订《购房合同》时应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

△ 图片来源于网络

三、多久才能办理产权证明?

首先看买房人与开发商之间的合同约定期限;如没有约定,政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记,并且应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

律师提示:

签订《购房合同》时应对开发商办理房产证的期限加以约定,明确逾期办理房产证的违约金,一般可按总房款的日违约金来计算。

△ 图片来源于网络

四、行政机关原因可否免责?

根据司法解释,不能归因于“由于出卖人的原因”,则开发商可不承担逾期办证的违约责任,例如由于政府政策调整等抽象行政行为引发的开发商逾期办证,如果经法院审理查明开发商在逾期原因中没有过错的,开发商可免责。但也有开发商会将逾期原因的矛头指向政府的行政效率,认为政府部门拖延办理才是导致逾期办证的重要原因,但这与政策调整导致逾期办证的情形不同,开发商以此理由进行抗辩时,往往难以得到法院的支持。

律师提示:

开发商以行政机关原因抗辩的应承担举证责任。

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