房子抵押买二套房风险_房子二押抵押贷款有风险吗？

按照规定房产抵押贷款不能用于再购买房子的

国家政策规定，个人不得同时贷款两套房，如果房子已经抵押，是不可以买第二套房的。

1、申请贷款额度不高

虽然民间借贷机构门槛低、下款快，但是一般二押贷款金额都不是很高，且贷款利率不低，都是按月收取，甚至还可能要收取很多其他费用，所以一方面大家要仔细核查相关的资质，另外要计算一下借款费用，以免出现无力还款的情况。

2、逾期催收

民间借贷机构比较好申请，但是市场上的公司鱼龙混杂，难免会夹杂一些不正规的平台，一旦逾期的话，可能就没有任何协商余地，甚至借款人要面临被上门催收的现象，无疑会增加大家的精神压力。

3、贷款利率高

很多能够为大家提供房屋二押的民间借贷机构，运营成本和盈利要求都非常高，所以抵押贷款的费用不低，而且借款人很容易就进入某些放贷机构设下的圈套，比方说套路贷、高利贷等等。

4、门槛限制

有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。最后容易造成房子和钱都没了的悲惨局面。

5、还款过程无协商过程

住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间

在购买第二套房前，对第一套房屋进行评估，然后向银申请货款，经银行审核通过后，签订房屋抵押贷款合同并到不动产登记部门进行抵押登记。与出卖人签订房屋买卖合同，按照贷款发放时间约定支付购房款。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

首套房抵押后全款购买二套房的行为，其实是现在大部分家庭在做的，特别是一些通过买第一套房赚到钱的人，他们会胆子更加大些的，还有第一套买的时间长相对月供几乎很少的，这样压力会相对比较小的情况下，进行第二套大部分都是投资行为的，这种操作是可行的，但是自己一定需要有一定的判断力的，毕竟房产红利的时代已经过去的，未来的房产价值更加需要具备专业的眼光去购买的！

可以购买二套房，具体政策如下：

1、首付款区别 2017年9月29日就出具了关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。据通知内容，重庆各大银行都纷纷执行此个人住房贷款政策，适用于重庆主城九区(算上两江新区就是十区)，2017年10月1日执行; ①首套房：首次贷款，或者名下有贷款1次，已结清，可按照最低首付3成来办理按揭; ②二套房：首付比例从30%调整至最低40%;2、契税区别 ①首套房：建面90平米(不含)以下1%，建面90-144平米(不含)1.5%，建面144平米以上3%; ②二套房首付：一律3%。3、贷款利率区别 ①首套房： 公积金贷款利率：基准利率3.25% 商业贷款利率：基准利率基础上，上浮15%-20%。 ②二套房 以家庭为单位，之前有过一次贷款纪录，不论还清与否，贷款利率都按二次贷款计算，目前商业贷款最低上浮20%。

为了规范房产交易市场的有序，政策对税费以及首付比例都进行了明确的规定。针对重庆购买二套

购房抵押贷款是指：将欲购买的房屋经首付后，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的，购买第二套房如果首付不够，可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款，贷款的最高额度一般为该房总价的50%——60%。

这故事是题主瞎编的吧！房屋抵押只有房子的主人才能办理。其它任何人（无论是他父親，母親，或是小偷偷了别的房证）都无权去办理抵押。想去办，银行也不给办。编这样假话，还叫人们去回答？羞不羞？