夫妻变更房产证名字_房产证夫妻名字改成一个人的？

；权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

房产证上两个人的名字是可以改成一个人的。双方持相关证件到所在地的房管局办理。去掉一个名字，也就是将这人的房产份额过户给另一人，可以通过赠予或买卖过户。建议采用买卖过户，遇到房产证上无标明各自所占的房产份额，按50%房产份额过户。

买卖过户，即直接转让房产，按小于144平方米的普通住宅计算，税费约为房产报税价的8%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种

增加共有人的情况

原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)

减少共有人的情况

视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。

变更共有人的情况

减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。

在房产证上加名字，分三种情况：1.房产权赠予；2.房屋买卖；3.析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件; 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字所需的费用：手续费（手续费、籍图费、贴花费）。 二、有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更; 2.办理所需要的费用：除了前面说的手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加费用;如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），也需要另有费用。 3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

您好！

这完全是可以的，而且在夫妻关系之间，加减名很方便。

但是，需要提醒的是，希望达到的结果是什么：如果改成一个人名字的目的是要把房子的产权全部归属于个人，除了要修改房产证之外，再增加一个夫妻之间的财产分割协议更为保险；如果不存在归属问题，协议签订无所谓。

以下分几个方面说明一下：

夫妻房产减名的程序和费用

首先，“夫妻”这种关系，在房产的减名（包括加名）与其他亲属关系的不同之处在于：可以直接减（加）名，且不涉及到税金的问题。

延伸一下：如果是其他亲属或者非亲属关系，就只能走买卖或者赠与的程序，涉及到契税、个税、增值税等不菲的费用问题。

1.材料问题。

夫妻关系之间的房产减名，需要证明是夫妻、需要房产证明，所以，题主需要准备的材料包括：

• 结婚证
  

• 身份证
  

• 房产证及完税发票
  

准备好这三样材料（原件及复印件），一同去房产所在地的不动产登记中心办理即可。

2.费用问题。

费用很便宜，大概在100-200之间，包括工本费等费用。这个在不动产登记中心办理的时候咨询一下就清楚了。

以上所讲，均指房子没有贷款的情况。如果房子存在贷款，就要涉及到还贷人变更的问题，要在上述步骤之前，先去趟贷款银行办理变更贷款人手续。但是，结果不确定——银行不同意变更的话，就不能办理上述步骤。

变更完之后的产权归属

首先要明确：夫妻共同房产，无论登记谁的名字，都不能改变房产的夫妻共有属性。

因此，开篇即提到：要清楚变更的目的是什么。

如果是要将房子完全变成个人财产，除了变更登记之外，还要附件一个类似的财产分割协议，在房产变更之后，双方签订一个协议，共同、自愿将房产归属于登记一方。可以公证（最好），也可以不公证。