夫妻离婚房产过户费用_离婚房产过户需要什么费用？

如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。

只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

如果是转卖给他人，需要对方无条件配合，手续并不复杂，但法律风险较大。其风险来源于如果男方不配合，可能要对下家承担违约责任。

希望上述回答可以帮助你。

由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费：1、析产公证费用(500-800元)：没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程;2、析产登记手续(50元);3、取证(5元)。夫妻离婚后房产过户费用：1、交税类：契税，按照房产总额的百分之二收取；印花税，按照房产总额的万分之五收取。根据我国共有房产重新进行分割或归属其中一方的，不征收契税。但是原本属于夫妻一方的房产，如果离婚时权属发生改变的，应当按照赠与行为来征收契税。2、交费类：登记费，80元；交易手续费，按照房产总额的百分之二收取；工本费，20元。扩展资料：房屋过户费用：1、继承主要费用 继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。2、赠与主要费用 个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)

夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴税的，通常100元左右。

需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，

只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。

前提，住房贷款还清，无抵押。

关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知

因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费。

只收取房屋登记费住房80元/套，非住房550元件，工本费2本10元，一本免。

双方共同申请，房地权证书，身份证明，离婚证书，离婚协议。

1、应该不需要纳税，只是缴纳登记费80元，房产证工本费5元就可以了。

2、如果房产是丈夫（现产权人）的婚前个人财产，过户后，房产就视为夫妻婚后共同财产了。

3、如果房产原本就是婚后共同财产，过户与不过户都是夫妻婚后共同财产。

4、如果仅仅是想把房产变为婚后共同财产的话，夫妻签署一个相应内容的协议留存就可以了。

1、夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。新婚姻法规定，婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、原房产登记在一方名下,现要登记到另一方名下的,可以通过转移登记方式办理。夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。转移登记就是一般的转让买卖过户,就需要支付营业税、个税和契税以及相关费用。

如果全款购买的夫妻更名非常简单，只需要结婚证和双方的身份证件，手续费是80的工本费和5块钱的印花税，如果你的房子是贷款购买的，而且上在还款那就比较麻烦，需要去银行办理开证明，然后由银行转给担保公司，由担保公司派人陪同您去房地局办理过户。

3.如果是婚前财产可以通过赠与过户到女方头上，但女方是婚后取得的财产就有男方一半的产权，除非男方再申明放弃这一半财权。这种做法好像情理上有些问题，如果房产证添加女方名字形成夫妻共同财产现在大多是这样做。这种添加是不收税费的，只收工本费。如果你们的房子不是男方婚前财产无论是写男方名字或女方名字都是共有财产。过去只发户主一份产权证现在是共有人各执一份产权证。

离婚房产过户的费用主要包括以下几类：（1）税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。

关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。（2）费用类：登记费80.00元；交易手续费百分之二；工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。

婚姻不可持续，财产分割后，房产该怎么过户给另外一方？离婚房产过户有的是协议离婚将房产过户给对方，有的是法院通过民事判决书/调解书将房屋判给了一方。不论哪种过户方式，过户资料都要准备齐全，过户手续一个都少不了。另外，不要忘记将该准备的过户费准备好了，尤其是契税。很多夫妻对离婚房产过户契税收取情况不清楚，请看下文解析。一、如何办理离婚房产过户手续？1、准备离婚房产过户材料：①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件；②房产证（如有共有证的，包括共有证）；③申请人的身份证明及复印件；④房产登记申请书；⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。2、离婚房产过户相关手续申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：①在公证处办理产权公正（有离婚判决书无需办理），与此同时交付产权公证费；②到交易中心办理转绘（即日完成）；③到房管局办理免征契税申请（10个工作日完成）；④办理析产登记手续（7工作日内完成）并缴登记费；⑤取证。3、离婚房屋过户手续费：税类：①契税按产价2%；②印花5元。费类：①登记费80元；②交易手续费2%（按产价）；③工本费20元。注：离婚房产过户是否收取契税？我国婚姻法、司法对离婚房产过户契税收取情况有规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税；若房屋原属于夫妻一方，离婚时权属发生变化，应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别，您可以详细咨询相关部门。另外，离婚房产过户，不收取个人所得税。二、离婚房产过户注意事项1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。离婚房产过户办理相对比较容易，所需要的资料以及办理时间已经在上文有所涉及，双方只需要按照离婚房产过户手续办理即可。（以上回答发布于2016-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

首先，根据我国现有的政策，离婚时如果将登记在夫妻双方名下的房产过户到其中一方名下的话，那么是不需要缴纳大型税费的，比如契税、营业税、个人所得税等，只需要缴纳少许的工本费和手续费。

如果是将夫妻名下的房产过户给孩子或者夫妻以外的任何第三人，那么这是一种赠与行为，将按照相关标准征收相应的税费。

此外，如果是协议离婚的话，可能还会涉及到对离婚财产归属协议的公证，需要缴纳一笔公证费。