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买商铺看什么证件_买门面房需要什么手续？
来源：小编整理自网络2022-06-08 16:01:00 人阅读
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导读：，个人的门面租赁合同网上应该是有模版的。但具体签合同的时候，需要注意几个问题才能避免将来可能遇到的法律风险。首先是你要租赁的门面的概况，比如位置、面积、是否设定抵...
个人的门面租赁合同网上应该是有模版的。
但具体签合同的时候，需要注意几个问题才能避免将来可能遇到的法律风险。
首先是你要租赁的门面的概况，比如位置、面积、是否设定抵押，权属是否明确，是否属于乙方的自有房屋等情况，你都需要了解清楚。
如果能在签订合同时，你就能拿到乙方相关证件的复印件，那是最好不过了。
另外，门面是否还有之前的遗留欠费问题，门面内有些什么设施之类的在合同中也需要注明。
其次是租期的问题，你考虑长租的话，比如两年以上，你可以约定在此期间租金水平保持不变，但即使你只考虑先短租的话，那也应该约定明确如果要续租的话，租金上涨的比例问题。
然后是费用及支付的问题，如果出租方没有要求押金，建议不要支付，以免退租的时候出现纠纷和问题。另外你还要明确租赁后门面相关的物业费，水电费或其他的费用的缴纳主体。租金及其他费用的支付方式也是你在合同中需要明确约定的问题。不管是通过现金（不建议）还是银行转账的方式，在支付租金后，最好都应要求对方提供发票或收据。
在合同中，你还需要明确门面交付的时间，如果出现延期，你应当有顺延租期的权利。并且还需要明确一定的期限，明确如果超期，你享有解除解除合同的权利。
租赁门面的话，后续的装修也是你需要考虑的问题，比如装修的标准，方案，审批等都可以在合同中加以明确，以及退租后，装修的处理问题。
最后是违约责任，也是你合同中一大核心问题。
你要明确合同期内不履行合同的话，违约方应承担的违约责任，以保证双方都严格遵守合同，保证你的利益。
买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。
无论哪种形式的一手房产（住宅，公寓，商铺，写字楼等）销售都需要五证齐全。证件没全就开始卖（或者收“定金”）开发商资金紧张的可能性大，风险很大啊 ，要当心！另外现在各地商铺过量的情况很多，也请谨慎考虑投资风险！
购买门面房时，需审核开发商及销售商是否具备从土地开发到房产销售的一切证照（即五证），核查有无抵押行为，以免将来办不出产证。
五证介绍，分别如下：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 另外注意看企业的营业执照。记得看清楚土地使用年限是从哪一年开始的，别少买几年就赔钱了（一般商业是50年）。希望采纳为答案
购买门面时需要注意如下两方面：
1、注意对开发商、销售商审核：审核开发商及销售商是否具备从土地开发到房产销售的一切证照（即五证），核查有无抵押行为，以免将来办不出产证。
2、仔细审查合同的内容，对含糊不清的地方必须弄清楚，必须与开发商充分协商，以便充分维护自身的合法权益。 比如注意分摊的公用面积：商铺的公摊面积一般在30%～40%，甚至50%。因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，打乱了购商铺者原有的预算。因此建议购房者选择按使用面积计单价，并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。以上仅供参考
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