说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
房屋没有查封、抵押等,买方没有违约或者严重违约情形。
房屋买卖合同纠纷,诉继续履行的,一般是按照总房款的比例来收取费用的。具体看房屋价值以及法院的收费标准。
多数情况下,诉讼费可以先按照简易程序交一半,后续若转普通程序需再补上另外一半。这笔费用属于垫付,最终由败诉方承担。
另外一个问题,如果是诉继续履行合同,除了诉讼费之外,还应考虑有没有全款能力。法院在判决强制过户时通常会要求买方把剩余房款付至法院。法院不会判决配合办理贷款之类的~
付不了全款,也可以在法院释明需要交纳全款的时候,变更诉讼请求。
合同生效后即使卖方去世,也可以要求继承人继续履行,继承人自己不知情、不同意为由拒绝,法律不认可,这种案子杨律师处理过不止一个,没问题!
说说最近处理的一个这类的案子,房屋买卖合同签订后,收取了买方定金,紧接着卖方就觉得卖低了反悔了,多次交涉无果,买方只能委托律师到法院起诉。
这案子是我代理的,法院立案后通知双方开庭日期,到开庭那天左等被告不来,右等被告不来,法官打电话一问被告前两天去世了,家里正在办丧事。说明一下被告是个老人,类似这种老人在交易中去世给交易带来麻烦的事儿也时有发生,所以建议大家购房时碰到房主身体不太好的老人要谨慎,非要买的话交易过程越快越好,别拖时间太长。
回归正题,正诉着房屋产权人去世怎么办?难道是合同作废吗?当然不是!从法律角度来讲合同是产权人生前所签,这就形成了一个债权关系,继承人要继承这个房产同时也要对这个债权关系负责,也要接下这个合同关系的因果。而不能为合同不是我签的为由不承认合同,除非继承人说我也不要房子,我也不管这合同。
这种情况正常处理,法院变更原产权人的继承人为被告,通知他们参加诉讼,然后依原来的合同关系正常审理判决,中间当然有一些曲折,但那案子结果很清楚法院判决继续合同合同,要把房子过户给原告。
这是诉讼过程中去世的,如果还没起诉就去世,买方跟继承人沟通无法达成一致,那就直接以相关继承人为被告起诉就行了!当然,如果买方有其它违约行为,那就另说了。
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杨文战律师,CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人,北京律协合同法专委会委员,主要从事民商案件诉讼业务。
可以要求继续履行合同或者赔偿违约带来的经济损失,包括合同中规定的违约金和其他损失都可以诉求,一般规定的违约金部分是能够得到法院支持的。房产买卖合同中卖方毁约,买方可否要求继续履行
1.如果签订了合同,房主不卖了,可以通过起诉要求房主继续履行合同或者要求承担违约责任。
2.如果你已经交付首付款或者全款,可以诉讼请求法院判令对方交付房屋。
3.如有不明白的,可以联系我,我根据您的具体情况答复。
1、如果房屋买卖合同不违反法律或者行政法规强制性规定,则合同有效。这是买家要求履行合同的前提。因为,只有合同有效,法律才能强制当事人履行合同义务。
2、买家根据有效合同的约定,有权要求卖家履行合同。合同法第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此,买家依据买卖合同约定以及合同法的规定,有权要求卖家履行合同。
3、买家的请求有事实和法律依据,法院会判决买家胜诉,而判决卖家按照合同约定履行交付房屋的义务。如果买家起诉的话,合同法第一百零七条应当是买家要求卖家履行合同的法律依据。根据该条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,买家起诉后,法院会根据本条规定,判决卖家按照合同约定承担继承履行合同的法律责任。
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