不符合总体规划怎么办_怎样才算符合土地利用总体规划？

关注三农问题，关注农村改革与发展新动向。有关于农村土地与宅基地问题，三农观察汇来回答和分析。

在农村的老房子不在村子的规划之内可以拆了重建吗？

每一个村都依据村庄规划和土地利用总体规划规划宅基地，一般来说村庄规划内符合建房政策的农户经依法批准后可以新建住宅或依法对原有住宅进行拆翻改建。那么在什么情况下不允许建设呢？

不符合村镇规划的。如果这个村子因为新农村建设需要规划或建设新型农民社区、农民公寓等建设，那么在规划区外就会禁止建房。

不符合土地利用总体规划的。为了土地整治需要建设高标准农田和土地集中连片，实施对农村零散乱旧房进行拆并归并，另外对规划的粮食生产功能区、农田质量提升区域、基本农田集中区域，是禁止建房的。

不符合城乡规划的。所属农村老房子在城镇重点建设区和建设保留区、风景名胜核心区、饮用水源保护区、地质灾害高易发区等禁止建设区域以及公共绿地、公共设施、道路等规划控制区内也是禁止建房的。

在什么情况下老房子不在村的规划内可以拆了重建呢？在没有上述规划禁止建房的情况下，如果是因为村庄规划编制不完善不合理，建房户可以要求村委会调整村庄局部规划，符合土地利用总体规划后，对符合建房条件的建房户可以依法审批新建或依法实施折翻改建。

还有什么情况和观点补充的吗？谢谢补充和指正。谢谢阅读！

国家规定将土地用途分为：农用地、建设用地和未利用地三类。

《土地利用现状分类》国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。每年度国家组织的土地利用变更调查，在对土地利用现状、土地权属及行政区划变化进行外业实地调查基础上，获取变化地类图斑、土地权属（宗地）、行政区划数据，实时对土地利用数据库进行更新。在案件查处过程中，通过对违法用地的勘测定界，并将有关坐标数据套合到上一年末的土地利用现状数据库或土地利用现状图上，对照土地利用现状数据库或土地利用现状图上标示的现状地类，即可判定违法用地占用土地的地类。如下图。

不符合土地利用总体规划的土地，原则上是不予报批的，但可以向市级规划部门申请，修改土地利用总体规划，然后再向规划部门报批。

在取得一宗土地的合法使用权后，需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证 ，在办理工程规划许可证。在城乡规划法对建设用地规划许可证做了一定的说明：未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效。可以责令停工，并处以相应的罚款。

你有清晰的职业生涯规划吗？当工作和职位规划不匹配时你怎么做？

很高兴回答网友这个问题，我分为两段来回答

第一什么是清晰的职业生涯，职业生涯很长，一般指的是三年，五年，甚至十年内要达成什么目标，或者做到什么职位，大部分的人职业生涯是模糊的，因为社会进步太快，工作压力山大，能做清晰的职业生涯规划其实是很不容易的，那么怎么样做才能清晰规划呢？说白了就是要知道在每个节点实现之前，我们该怎么做？在线性的时间线上需要标注自己里程碑式的节点，然后要拆解节点，列出使之达成的详细计划，例如 你入职时候进去公司的系统集成部，一般公司组织架构是该部门下面会设立项目部，工程部，那么未来最好发展目标就是三，五年成为项目经理或者工程部经理，往高一点就是十年内成为系统集成部经理，这一个规划就是模糊的规划，你要成为项目经理要清晰的规划那就是进公司起就要计划学会项目经理的技能，储备项目管理知识，熟悉项目管理工具，必要的话可以考PMP证书，一般从助理慢慢进阶，最后到项目经理，这个漫长实现过程就是你清晰的职业生涯。

第二，工作与职业规划不匹配，例如 你本应该往项目经理发展，公司觉得你销售潜质，岗位帮你调整了，该怎么办？工作重心的调整是来自于公司对你能力评估后，觉得你真的可能不适合目前的公司岗位要求，首先我们要自己重新审视这样的调整是否合理，要自我反醒，其次，目前处境，我们是不是做好了换工作的准备，最后新的岗位你是不是觉得可以胜任，并且要考虑下是否有前途。

人在三十之前可以多换几个领域，验证下自己到底适合什么职业，三十之后我个人建议还是坚持你的职业规划，毕竟努力了这么多年，不要白费了积累这么多年的经验

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你即将要使用的土地符合当期的土地利用总体规划，土地利用总体规划大体分三个类别：农用地，建设用地和未利用地。比如这块地你想做工业用，它的土地利用总体规划也正好是建设用地，就是符合土地利用总体规划；反之，如果要是这块地你想做工业用，但它的土地利用总体规划是农用地，甚至是基本农田，那就不符合土地利用总体规划。