二手房购房合同在哪签_买二手房如何签合同？

二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。二手房交易指导流程：一、全款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、房屋过户，支付首付款3、交税、领取新房产证4、物业交割、支付尾款二、贷款购买1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

二手房购房合同应去房屋中介去拿。因为买卖双方就买卖二手房相关事情，在中介人员的协调下，都已谈好，中介会出具二手房购房合同让双方填写，签属。

中介签的那是三房合同，过户的时候房地局用的是网签合同，网签合同是中介或者个人，在房地局系统录入的，录入以后，过户的时候打印出来，要当着房地局的人员签字才算，签完还要拍照存档。你所说的正式合同应该就是网签合同。

同事去年刚买了二手房，问了他签合同的经验，现在来分享给大家啦～

首先，在签合同的时候，要注意合同的正规性，可以用房管局提供的二手房买卖合同的范本，在这个基础上进行改动，但是需要注意的是，一定要看好了卖家都改了哪些地方。

第二，在合同中要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

第三，到现场签合同的人必须是所有的产权人到场签字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的话，二手房买卖是无效的，如果其中有人不能到现场，也必须要有他的书面授权委托，必须要留有证据，以防事后有人反悔，说不同意卖，那就有麻烦事了。

第四，要明确违约的责任，这个可以利用附加条款，说到附加条款，一定要合理利用附加条款，可以在附加条款里加上诸如如果一方违约了怎么办？验房的时候发现房屋的质量不合规定怎么办？不能办理过户怎么办？房子被查封或者抵押不能过户怎么办？拖欠税费、贷款出现问题等不能过户怎么办？等等问题，只要你担心的问题都可以写在里面，以防事后出了什么事，协调麻烦。而且要注意看里面有没有什么猫腻，中介有没有故意把房产的价格降低帮助买家逃税，有没有把房间标为精装修等等违规问题。还有注意里面有没有一些霸王条款，比如延期交房可以免费，买房无权调整合同等。

第五，还有一个小细节需要注意的，在买二手房和签合同的过程中，每一步最后都保留相关的资料和证据，合同的文本、收据、支付凭证、短信、邮件、微信聊天记录等等，以备不时之需。

好了，以上大概就是买二手房签合同时需要注意的问题了，我是叨姐，每天和大家分享买房知识，欢迎给我留言、互动哦~