签40年租赁合同房子_如何合法签订40年的租赁合同？

房屋租赁合同主要都会包括如下几个部分：一、甲乙双方租赁身份信息；二、房屋基本情况以及用途；三、租赁期限、租赁方式、付款方式；四、房屋维修养护责任分配；五、合同解除情况；六、违约责任。

我列举的这些是一般房屋租赁合同里面都会提到的一些事项，不同房东提供的房屋租赁合同模板常常也不一样。

所以签约房屋租赁合同的时候，首先一定要注意我提到的这些事项是否都有，大部分房东提供的都会是格式合同，即这些他都已经事先填好了，只需要你签字，所以一定要仔细看好了再签约。

其次你特别要注意的是违约金条款，目前房屋租赁市场上比较流行的做法是押一付三，但你不要想当然地以为违约就是仅仅不退你押金，押金与违约金在法律上是两个概念，有的租赁合同上约定违约金等额为押金，则通常情况下，你违约的话就不得再要押金了，但多缴纳的房款还是可以要求退还的，但合同法有规定如果约定的违约金低于或者高于造成的损失的，都可以请求法院或者仲裁机构相应增加或者减少。

什么意思呢？比如说约定了违约金是等额押金，但由于你违约导致房东错过最佳租房时间后几个月都没有租出去，房东是有权请求你增加的，再比如说约定了违约金是三倍的押金，但你违约后房东很快找到了下家，你觉得违约金约定太多了，法律层面上讲也是可以请求降低的。

一般情况下，大家都不会轻易请求仲裁或者闹到法院，所以这个违约金一定要约定适中，在双方都能接受并且觉得还比较公平的范围内，这样当一方出现违约时候，才能避免扯皮。遵守信用既是法律原则也是道德要求，但不要太幼稚地加上太多地道德因子在合同法上面，因为双方都有利益诉求，房东可能因为突然要卖房子赚大钱赶你走，虽然说买卖不破租赁，但很多时候你也不会诉诸于法，你也可能因为突然换工作要挪地方或者受不了奇葩室友想搬走，可以说大量违约行为也是市场经济发展的必然产物。因此违约金条款在某种程度上会直接影响双方在后续履约的表现，一定要重视！

很多租过房子的人肯定会说，违约金这玩意都是房东说了算，合同上早已经写好了，你不租别人会租，哪还有的讲，确实在合同签约时候提供格式合同的一方常常是强势方，但合同法有考虑到这一点，第四十条规定提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

因此如果违约金条款约定不对等，你一定要提出来修改，万一签约时候没有注意看清楚，出现不利于你的情况时候你也不要急，因为那种明显不公平的条款在法律上是无效的。

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1、租赁不能超过20年2、可以签三份合同，分别是20年、20年、10年；第一份合同中加一个条款：对方承若愿意以XX价格把房屋租赁给你方50年，或者单独出一个该公章的承若书说明承若出租50年；第二、第三份合同分别设置成附条件生效合同，条款注明：XX合同到期之日起XX日内双方未书面提出不继续租赁的，此合同于XX日生效，对方若违反XX承若致使本合同无法生效的应承担XX责任或支付违约金XX元3、把对方愿意租赁50年的意思表示用书面形式固定下来，并在合同中注明你方与对方签订合同的前提是基于对方的此承若（意思表示），这样20年合同到期若因对方变卦出了问题，可以追到对方4、这里面涉及到法律风险的承担，让你们单位的法务或法律顾问给你们拟合同更合适

准确地说，法律不认可房屋租赁期限超过20年，超过20年期限的，超过部分无效。所以，合法签订40年的房屋租赁合同基本不可能。建议转换经营方式，采用租改售模式可能更有利于实现双方之间权益。

我们国家合同法规定，房屋租赁合同期限最长不得超过20年，超过部分视为无效约定，这已经明确了最长租赁期限，所以不可能在租赁合同上下功夫了。现在可以研究一下40年不动产使用权转让合同，让出租人与承租人实现经营目的。

举例说明。王老板有十套商品房打算租给客户使用，双方愿意长久合作，期限40年为租赁届满期间。此时，王老板不可能与客户签订租赁合同，只能协商客户签订房屋使用权转让合同。这样就可以避开法律限制，成功实现双方之间的利益。

该房屋使用权转让合同应该着重说明房产的缘由和实际情况。比如该房产为国家监管部门限制用房，不能获得有效房产证件，不具备产权交易条件。所以，为实现双方之间的利益最大化，经过双方协商确定，出租人愿意转让房产使用权40年给承租人使用。

该房产使用期限届满后，承租人（买受人）应该无条件退还房产给出租人（转让人），出租人仍然享有原来房产的物权。双方在合同里面一定完整说明使用方法、解除合同的事由、违约责任、遇到政府征收等相关事项利益分配机制。

合同一旦签字确认后，双方不得违法经营，若出现违法行为，只能由违法者负担全部责任，赔偿由此造成的全部损失。完整的不动使用权产转让合同，可以有效为双方服务，及时回避了法律对租赁期限的限制。

按照现在房地产行情来看，租赁40年期限不现实，也不合理。因为商业地产土地使用期限基本也就是40年，到期后还要受到补交土地出让金等行政管理约束。所以，房产的有效利用期限也就40年，之后就会被列入危房改造的可能，不利于当事人利益最大化。

不可以。 合同有效期只有20年 超过部分不具备合同效力！