刚交房的新房什么时候可以卖_刚交的房可以卖吗？

房子买了可以卖的时间是，只要产权证已经办理，马上就可以出售，但是需要承担税费。国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

1、通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。2、若房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。交易过程需注意：（1）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。（2）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。（3）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。（4）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。（5）、列明应交费用清单，避免乱收费。注意需要交的税：1、印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

新房转卖二手肯定是没有问题的。问题在于

1 你的房子没有满一年，税费上可能会多交。部分地区限购限售严格的，会要求买入后两年才能卖，具体要看你当地的政策。

2 没有装修完全没问题，买家需要自己装修。他可能会因为这个杀价。不过我的理解是，需要的装修好过毛坯好过不需要的装修。因为不需要的装修既不便宜，还要自己出钱重新装修，敲掉还要钱。

3 二手房首付比例是根据当地规定。但这个也就影响你是否容易卖。首付比例高，能付得起的买家就少。贷款放款后你就能拿到所有的钱。当然，你得把贷款还了。

4 有贷款的房子，你得问下中介是否能直接转按揭把贷款转给买家，还是要有一笔钱周转先还掉贷款再卖。

5 房价肯定按照现价，不是你买入的价格。

具体的我也看你有没有房本，有房本的话是可以在市场上进行买卖交易的，如果没有房本的话没有办法办理过户，不能进行交易。当然个别人私下交易，不走房产变更手续的，是不受法律保护的，买者风险比较大

先在房屋中介里挂牌，有到买家后，让中介协助或找担保第三方，签定买卖合同，由买家帮你还清贷款或自己筹款先还清，注销抵押登记后就可以买卖房

按照新的政策是必须满两年才可以交易。这两年房地产市场调控，两年可以卖房，也是调控的一种手段！

毕竟说实话房价有一部分原因是产房客炒上来的。我隔壁邻居就是中介的，按照以往，他们都会把房子买下来，然后涨几万块钱再出手。

现在房地产市场调控，所以延迟交易时间，这也是打击炒房客炒房的积极性，主要是为了调控房价。所以必须在拿到房产证以后两年才可以交易！

刚交的新房，如果还没有办理房产证，也可以转让（出售）的：：

只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。

如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

总之是房产证没下来也可以进行转让买卖的。

您好