手续不全的房子能买吗_没有房产证的房子可以买吗？

您好！谢谢邀请，没有产权证的房子，可不可以买，这个要看具体情况：

1、小产权房：

（1）小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

买这类房子的时候要慎重，不过如果是在县城郊区，因为乡镇颁发的，天高皇帝远，其实买的人也很多，毕竟便宜，多数人都只是直接私自签订协议。

（2）当然还有一种小产权房，叫做经济适用房，这类房产再转让时需要补缴土地出让金。这类小产权房是合法的，只要交足购房款，转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。这类房子可以买，价格确实也便宜。

上述两类房子是没有产权证的，因此你必须全额购买，无法在银行贷款，购买自住的建议可以入手，投资的话不建议。

2、违背土地性质建设的商品房

在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因为工业用地的出让金较便宜，商住用地的土地出让金贵，因此很多奸商给乡镇府及县政府部分贪污腐败份子贿赂，申请工业用地，实际在建设商品房出售，因土地性质为工业用地，因无法办理商品房产证，故全部也都是签自己设定的协议，此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，一旦奸商无法摆平，就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。

希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。

这个不是不能买的问题，而是不能卖。开发商如果出售这种5证不全的房子是属于违法违规的行为。

违反了城市房地产管理法，商品房销售管理办法。这个房子如果买了，后续可能会有很多问题。比如房屋验收通过不了，房屋也有可能被查封，可能存在一些纠纷和规划的问题。嗯，最大的影响呢就是可能办不下证来楼盘也有可能烂尾。

所以购买房产应当要谨慎行事。

作为一个专业人士给你个建议不要购买这样的房子，这样的房子有着很多弊端！

首先:没有产权证的住宅，就意味着你需要全款购房，因为不能做抵押，银行不会贷款给你。

其次，没有产权证的二手房，在法律上是禁止买卖的，整个交易不受法律保护，有着很大的交易风险。

最后，如果房产证下来后，原房东不配合你过户就麻烦咯[捂脸][捂脸]

你要知道开发商在利益面前都有不要脸的时候，就不要说房东个人行为咯。

综上所述，买房子，一定要买有产权的商品房，二手房一定要买拿到产权证的房子，产权证满两年更好。

没有房产证风险大，但不是没有机会！

现在国内各个城市的小产权房有很多，有的社区已经很成熟，有的已经入住，有的在建过程中。

对于在建的项目坚决不能买，被拆的风险大。而对于成熟的小产权社区可以考虑。毕竟购房成本低，

成熟的小产权社区被转正的机会还是有的。

不建议购买！

下面说一下购买五证不全的房子有什么危害！

一、房屋属性不明确

二、不法开发商骗取定金

三、房屋质量缺乏保障

四、签订的合同可能无效

五、按揭贷款有困难

六、无法顺利取得房产证

尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

希望对你有所帮助，更多相关可关注拓天速贷！

谢谢邀请！

这个问题的答案是唯一的，肯定不能考虑没有预售证的房子。只有拿到合法的预售证后，房子才能合法的销售。如果没有预售证的房子在市场销售明显是不合法的行为！

当然市场确实不少这类型的房子，因为各种原因，预售证迟迟拿不来，为了回笼资金开发商也会冒险把房子拿出来在市场进行销售。这种情况下，开发商往往会以一定的优惠去吸引购房者，在没有预售证的情况下，房子的销售价格往往都会比周边房子的销售价格更低。因为价格较低，也就有些贪便宜的购房者铤而走险选择此类产品了。

往往开发商也都会跟购房者说，预售证正在办理中，流程走完很快就会下来了。如果等预售证下来价格将会涨多少钱等。但是也有很多开发商是因为其他违规的情况而导致预售证办理不下来的，如果不慎买了这样的房子，那么后期很可能会因为项目的违规而被拆除。就比如2019年12月陵水的国贸清水湾就有201栋别墅因为是违建而被拆除，这对于已经买了这些房子的业主而言是不可承受的损失。

也有些小开发商圈地就开始卖房，收钱钱后就会无缘无故“消失”，卷钱跑路，最终损失都得由购房者自行承担。 等等诸如此类的悲剧。因此我建议没有预售证的房子千万不能买。不要贪图一点小便宜就冒这么大的风险，毕竟房子动不动就是上百万的资金。

买房人在买房时第一时间不会去考证五证是否齐全，而且一般选定品牌找个靠谱的房产商，一般有实力的房产商也不会鼓吹自己五证齐全。其实，包括很多大的房产商，为了加快资金回流在开盘预售期间五证都不一定齐全。

五证是否齐全，不必作为买房标准，你如果买的是一些小房产商，大可询问了解，已入住业主购买房屋的情况。没啥问题基本就没事，后续的证都会补充办理。至于那些小的不能在小的房产开发的房子，你估计也不会感兴趣，也没买的价值。买新房不就是为了提升生活质量提高入户体验吗？买房不选信的过的品牌，不买小区或者别墅，跟在自家盖个房子有什么区别。目前还很少发生这种情况发生，房产商也不是傻子，五证不齐，是给自己找麻烦。你且可放心。

如果通过了解确实被坑，只能是自找麻烦了，业主组团找个律师诉诸法律，看能否解决。

对于这个问题，我想即便不是专业的法律人士大家也应该都知道，没有房产证的房子显然是存在很大法律风险的。

因为房产这种不动产是需要通过登记的方式来确定房屋所有权的归属，所以房产证是能够证明该房产是某人拥有合法所有权的唯一凭证。如果你所购买的房屋，不能办理房产证，或者说暂时不能办理房产证，都是会存在很大风险的。

因为你购买之后没有一个权威的证明文件能够证明你是该房屋的合法产权人，另外，对于不能办理房产证的房屋，或多或少都会存在一些法律问题。有的可能是该房屋就永久不能办理房产证，例如，一些小产权房。还有有的房屋可能是因为在建房的过程当中，因为缺少一些手续，比如，开发商没有缴足土地出让金等因素，而暂时无法办理房产证。这种情况下购房者一定要问清不能办理房产证的原因，因为该房屋，如果属于违法或不合格建筑，我们购买下来之后将永远会存在不确定的风险，将来一旦房屋不能进行确权，对于购买者来说，会存在很大的经济损失，所以建议大家不要购买没有房产证的房屋。