买房纠纷哪里投诉_房产问题找那里投诉？

您好！很荣幸能回答这个问题。房地产协会可以投诉的，而且消费者得到了不公平的待遇，协会处理会很严重。第一我们上班时会有一个经纪人上岗证，当中有二维码，客户或者业主可以自行扫码评论经纪人。第二每年都会有经纪人星级考核（最高5星，但是要从一星到5星，起码要从业5年，而且从中没有任何投诉才可以达到），如果有客户投诉将大大影响个人考核，对经纪人所在门店，公司都会有很大影响（如果是情节严重，门店直接停业）。所以说房地产协会直接影响经纪人是否能从业，监督经纪人是否正规操作。如果我的回答对您有帮助的话，请给我点个赞吧！[呲牙]

对开发商讲，如存在房子质量问题，投诉到建设局最有效果，因为开发企业的产值需从房子里体现，这离不开建设局的监督、验收、批准、整改及发证。

开发商推出的所谓一成首付分为三种：

第一种是首付分期，意思是你暂时先付一成首付，合同中会约定一个时间补齐或者分期补齐剩余房款或首付款，这是一种正规的销售模式不违法，目的是在市场不好客户不多或者竞争楼盘众多的情况下降低客户的购买成本，以此来抢夺市场份额，保证楼盘销量;

第二种是开发商垫资，意思就是客户只需要付一成首付，剩余的首付由开发商垫资支付，以此达到银行的放贷要求，放款后，客户再分期或一次性将开发商垫资部分还给开发商，这样的方式算违规但是不违法，这样做的好处是客户首付款压力小，开发商也能够迅速回款;

第三种是提高销售单价，签订阴阳合同，举个例子：实际房价10000元面积100平米，总价100万首付两成为20万，贷款80万，合同单价提高到12500元，贷款100万，也就是说客户象征性呢付点首付就可以，0首付也可以操作，这种方式的话就属于违法行为了，学名叫：违法骗贷。目前一成首付的方法我只接触过这三种，欢迎大家补充！

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

第六，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

打房产官司还应注意以下事项：首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在终审（二审）判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

其三，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：1．人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷；2．涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；3．涉及落实政策问题的房地产纠纷；4．依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；5．经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；6．机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；7．驻军内部的房屋纠纷。

协商解决。调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他.仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议.