拖欠物业费物业有权停水电吗_不交物业费，物业公司有权停水停电吗？

如果业主不缴物业费，物业没有权力停电停水 ，只能通过司法途径解决。何况水电分别由供电公司和自来水公司供应，与物业公司没有瓜葛。

然而，拒缴物业管理费，倒是“违约”行为。相关法律规定，只有业主缴纳了物业费，才有权利问责物业。业主如果去法院起诉居住地物业公司，但是法院发现你没交过物业费，或是现在已是欠费的状态，法院是不会受理的。

物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。如果物业公司收不到物业费，上述工作就无法展开。

按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。不交物业费被起诉的，法院会进行调解。调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳；拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

然而，在实际操作中，大部分物业公司都不会停电停水；这样影响太大，激起民愤事情不好收场。一般采用间接的方式，比如小区入口、停车以及电梯所需要的电子设备，不予及时升级。这样有限地制约业主，使得其不得不按时交纳物业费。

虽然对于欠缴物业管理费，物业公司可以上诉法院，但一般不会走到这一步。什么喊黑社会来收缴物业费乃无稽之谈，属于抹黑物业公司的传言。

大多数情况是双方各让一步，“不打不相识”，最后和平解决。

感谢小草sean的邀请。

其实关于物业是否有权利因业主拒交物业费用而停水停电的问题，已经有好多人问起了。

首先，确实是物业公司没有权利因为业主拒交物业费用而进行停水停电。

但是如果你要对因为是你欠物业费，物业公司才进行停水停电的这种行为进行维权，确实存在这一定的难度。

因为就问题来说，物业公司停水停电虽然违规，但是作为维权的你同样也是违规拒绝交费，而且还是您违规在先，所以在道理上也是双方都有责任，出面协调部门也一般都是让物业公司给你先供电供水的同时也是让您缴纳物业费用的。您说，如果您交了物业费用，您不用去维权物业公司也会给你供水供电啊。您说如果您不交物业费用，物业公司还是继续给您停水停电。反正双方都有错误，各打50大板的事，物业公司不怕麻烦。

同时，物业费对小区的整体维护和运转，对小区设备设施的更换和检查都是至关重要的，您在欠费的同时，您不仅伤害的是物业公司的利益，你也伤害到了其他业主的利益，也得不到其他交费业主的支持。

为了业主们的安全，物业公司每年、每月都会进行很多设备的检查和更换工作，都会投入很多的资金，同时小区还有很多国家强制性要求安全检查和维护的工作，这些费用都是从业主缴纳的物业费里扣除的。比如电梯每年要检查维修24 次、消防设备设施检查和更换、各种水管、电线建材检查更换等很多都需要大量费用。而这些费用无论业主缴纳不缴纳，业主入住没有入住，物业公司都得给人家钱进行维修和检查，这才有了为啥很多业主不明白，业主买房没有入住还要缴纳相关物业费用的起因。

所以，物业费是维护小区安全运转的重要资金来源。如果大家对物业服务不满意，可以去投诉，可以成立业委会，要求物业公司，让物业公司尽快成长或者干脆召开业主大会解聘它。但是如果因为对物业公司不满意就欠费的话，作为为集体服务的物业公司也不可能达到所有业主都满意的要求。如果所有业主都是不满意就不缴纳物业费，那么这个小区的维护也就无法完成，物业公司也就无法在继续服务了。虽然确实有很多业主对物业不满，但是目前来看，小区还是需要物业公司的服务的。所以大家无论是为了自己，还是为了小区整体价值，还是如实缴纳物业费的好。一码归一码，服务不好可以投诉可以举报，但是因为对物业有所不满就拒交物业费，是您对自己房屋不负责的同时也对小区其他业主不负责。

对于欠交物业费，被停水电的事情经常见诸于报端或者网络。那么，这件事对还是不对呢？我们要分析一下情况：

1.首先你要确保的是不差水电费。作为民生大事的居民水电问题，几乎每个地方都是不允许私自乱停的。水电属于国家资源，也是民生问题，只要不欠交水电费，未经执法部门允许，任何人和单位都不得私自停水停电。特殊情况除外，比如台风暴雨等恶劣天气，会造成安全，报经主管部门批准，发布公告后才能实施。

2.你的水电部分不是商业水电。如果你的房屋用于商业出租经营，那你的收费是商业水电。如果你按照普通居民水电，水电部门催你整改后，你拒不改正。水电公司可以授权物业公司停水电。

3.水电等费用由各水电供应单位向最终用户收取。如果委托物业收取的，物业公司拒收，并采取停水电的方式，那可以投诉到相关水电公司，由他们进行收费并恢复你的水电。相关的水电公司没有任何理由拒绝你的缴费。

4.物业费纠纷属于服务合同纠纷，适用于《合同法》的相关解决办法。物业公司遇到欠费业主，也只能是协商和改正。如果没有正当理由的拒绝缴费的业主，应该采取诉讼保障使自己的权益。不得采取停水停电恐吓等违法行为。

5.业主欠费必须有事实的证据，空口无凭是没用的。要有相片、录音、录像等直观的证据，并有明确的时间。以此向物业主管部门（街道物管中心和住建局物管科）投诉。如果有业委会的，直接提请业委会帮助维护权益。

最后，物业擅自停掉不欠水电费的业主生活水电就是一种非法行为，应与严厉打击。业主要坚决维护自己的生存权，该报警时报经，该起诉时起诉。有时候投诉到上级部门不一定好使，但是诉讼会更有用的。

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物业与业主的战争天天都在上演，有不讲道理的业主，也有拿钱不干活的物业。这个业主的情况是这样的，家里被物业把电卡拆了，不让用电，她家是一层，屋里很暗，断电不能照明不能取暖，家里有一老太太80多岁的老奶奶，被迫送到亲戚家居住。这个业主打110报警，警察和她一起找到物业，物业坚持不给供电。物业不给供电的理由是，物业费每月每平米0.8元，水电费是物业托管，三四年了，水电费物业费都不交。不交的理由是，

1.物业强行断我电了，

2.卫生多少天扫一次。

3.小区路面有坑，不美观。

4.门卫管理不严，什么人都可以进来。

我看记者采访的时候，物业和业主双方就是这么说的。谁也没否认对方的指责。

一、物业公司是没有法定权利来对业主采取停水停电措施的。

二、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。

三、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。

无权！有没有权是要理清相关的法律关系的：

1.小区物业是属于业主的管家。小区物业和业主应该按照《物业服务合同》约定来进行服务。既然是管家，那么自然不能超越主人的权限，总不能业主家里养狗咬自己吧。然而，有了物业以后，物业却成了甩不掉的狗皮膏药，除非真的通过几年的诉讼。然而，作为松散的业主来说，这是耗不起的。

2.小区业主的水电直属供电公司。所有的法律关系是业主和供电供水公司直接的合同关系。物业如果是受供电供水公司委托收取水电费，那么物业公司也就是和供水供电公司的一个委托关系，而不是和业主的水电合同关系。业主去物业公司那里缴交水电费，物业公司不得拒收或者捆绑物业费一起收。

3.水电属于事关民生的基本保障。任何单位都不得在未欠缴水电费的情况下予以断水断电。曾经小时候听过一个事件：小区水电由物业公司代收，且不接受业主去水电公司缴费。一个老太太水电被物业公司给断了，结果老太太也是一个倔强的主。最后，老太太因为断水断电而绝食离世。事件发生后，相关单位被追责。断水断电的直接责任人被抓，物业公司、供水供电公司等都根据责任进行了不同份额的赔偿，社区（那时候是居委会）和街道也因为此事不作为而被处分。

4.供水供电公司不得拒绝业主前往缴费。因为业主和供水供电公司属于直接的合同关系，是水电直接的提供者和使用者。如果因为物业和业主的关系不和谐而掐断业主水电，供水供电公司应该责成物业公司改正。造成严重后果的追究物业公司责任，并取消物业代收水电费的权限。

综上所述，物业公司于法于理都没有掐断业主水电的权力。对着物业这种恶行，应该予以投诉并组织业主赶走这样的物业。如果造成严重后果，一定要追究物业公司的责任，让其承担法律后果。

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物业就是黑社会，坚决予以取消物业公司！

律师解答：物业公司是没有权力停水停电的。如果说业主拖欠物业费的话，物业公司可以通过诉讼等合法的手段，要求业主补缴物业费，如果业主不补缴的话，可以起诉。擅自停水停电侵犯了业主的合法权益，如果造成业主损失的话，物业公司是要赔偿的。供水供电的合同主体是供水供电公司和业主之间的合同关系，与物业公司没有关系。