工业用地和商业用地哪个贵_工业用地转为商业用地费用？

商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面： 1、土地用途性质不同 商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。 2、土地使用年限不同 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，商业用地最高使用年限为40年，工业用地最高使用年限为50年。 3、地价不同 通常来说，当地政府为了招商引资，带动当地经济发展和就业，会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。 4、销售限制不同 商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无限制条件；但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。

商业用地和工业用地补偿标准不一样，一般情况下商业用地补偿款要比工业用地高，具体补偿标准要根据政府拆迁条款确定。

工业用地如果转为商业用地，那么其性质也随之发生了变化，是要缴纳一定费用的。工业用地转商业用地费用也跟地皮本身的价值有关，那么费用究竟是多少呢?下面小编将为您详细分析一下工业用地转商业用地费用是多少?有哪些规定?

一、工业用地转商业用地费用是多少

工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税;土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。工业用地转商业用地费用具体如下：

1、若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。

2、若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。

3、改变用途需由有资质的土地评估机构进行评估，到当地政府进行价格确认，才可以知道应交土地出让金的具体数额。

4、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更。

5、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险　。

6、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。

7、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。这些企业通常制造，加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运输业务

二、工业用地转商业用地的规定

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

由上述可以知道：工业用地转商业用地费用是根据具体情况不同而由所差异的，以上从七个方面分析了工业用地转商业用地费用的计算。而且必须符合以上三个条件才可以转为商业用地，当事人也可以咨询工业用地所在区县的土地管理部门。更多相关知识您可以咨询律图潍坊律师。

1.工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税；土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。

2.若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。

商业用地价值高，因为：商业用地的升值空间很大，是投资的抢手货。

一样的地类可以分一至四级，四个等级四种价格，当地政府都已对土地等级划分范围，并对价格进行初步评估，各地价格的差距不能一概而论，差距的大小以城市规模、人口、发展、位置等而定，上海与一个县城同样的地类价格肯定是天壤之别。

商业用地是用来盖商场超市什么的，作用是经商做生意，多是市中心。地皮价位比较高，而工业用地一般是建工厂用，交通方便就行，商业用地比工业用地值钱值钱多。