承租人可以将承租的房屋在出租_承租人在租赁期限内，能否转租？

承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？ 承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：

1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；

2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；

3、 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

咨询热线内容 我姓柳，原本与两个姐妹一起租住在城郊一套三居室的房子里。

现如今，她俩一个结婚嫁人，一个出国留学，最后只剩我一人，我也懒得再搬出去，就继续与房主刘某续租两年。可住了半年，昂贵的租金使我承受不起，于是我就打起了小算盘，决定把其中的两间屋子高价租出去。小广告刚打出去没几天，就有人前来看房，两间房很快便被租了出去。请问：我在承租房屋后，是否有权把房子再转租或分租给他人?律师专线解答柳小姐，在回答您的问题之前，我们首先了解一下什么是房屋转租与分租。房屋转租，是指房屋承租人将其所承租的房屋再出租给他人居住使用，并从中获利的行为；而房屋分租则是转租的一种，是指房屋承租人将其所承租房屋的一部分再出租给他人居住使用。据您所述，您现在这种租房形式应为房屋分租。我国《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据上述规定不难看出，承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人的，必须征得出租人同意。也就是说，您是否有权将承租的房屋转租，取决于是否取得房主刘某的同意。而您在未取得房主刘某同意的情况下，擅自将房屋分租他人的行为显然违反了上述法律规定，理应承担相应的法律责任。此外，在办理房屋转租时，应注意以下几点：(1)房屋转租时必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；(2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； (3)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。症结所在本问题的症结在于咨询者对承租人承租房屋后是否有权再转租或分租给他人的问题不清楚。律师提醒与注意事项 现实中，有很多人合伙租住在一套房子里，以减轻房租负担，但因房租、水电费、公共卫生、安全等问题引发的纠纷也日益增多。承租人在经过出租人同意后招合租时，该明确的事项一定要严格地加以明确，避免日后发生不必要的纠纷。法律链接《中华人民共和国合同法》第二百二十四条

在出租方和承租方之间，一般而言承租方处于相对弱势的地位，为了平衡出租方与承租方在承租房屋的过程中的地位，特给承租方提出以下建议，仅供参考。

1、在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。因为房东是房子的产权人，享有完全的处分权，包括出租房屋的权利，而二房东，可能仅仅是因为与房东签订了租房合同在里面居住，甚至都不在里面居住，只是将从房东那里租来的房子在转租出去，从中间赚取差价。如果你从二房东手里承租了房屋，并将房租按时交付给二房东，但是二房东与房东之间的租赁合同到期，而二房东没有续期，这样将会将自己陷入困境；

2、在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件和房东的身份证件。这样可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利；

3、在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单。这样在退租时候比较便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。这样在承租期间，凡是你自己购置的物品，在退租的时候可以一起全部带走；

4、在合同中，明确的约定租赁时间和租赁的房屋。确定租赁时间是保证你的租期，在租期没有到期之前，依据合同的约定，房东不可以让你搬走；反之如果没有约定租期，那么你作为承租人和房东签订的是无固定期限的合同，这样的后果是房东什么时候想让你走，你就得走。确定明确的租赁房屋的地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到时候房东让你搬到别的地方居住，因为合同中没有明确约定所租房子的地址（在实际生活中，都有相关的案例存在的）。

5、在合同中中，要明确的约定什么样的情况下是违约行为，以及在存在违约行为时，违约责任应当如何承担，和违约金的支付比例、支付依据。虽然在签订租赁合同的过程中，房东是处于优势地位的，但是也在在可能的最大限度范围内保障作为租户的合法权益。讲一个热乎的案例，承租人在租赁房屋期间，如果出现房屋存在质量问题，可以要求与房东解除合同。出租人张三、承租人李四，双方签订租赁合同的时间是2年，在李四住进张三的房子的第一个月的时候，张三的房子就存在渗水的情况，李四向张三提出其房子存在渗水的情况，要求张三对房子进行维修，张三及时进行了维修，后来，因存在同样的问题，李四要求张三对房子进行了五次维修，在经过第五次维修之后，李四不想继续承租张三的房子了，与张三协商解除租赁合同，并要求其退还已经支付的押金和未居住时间的租金，张三不同意，李四就擅自搬出了张三的房子，把张三房子的钥匙交给了中介公司，之后，向法院提起诉讼，要求李四返还押金和未居住时间的租金，法院支持了李四的请求。主要原因是双方在合同中进行了明确的约定。

6、买卖不破租赁。在租赁期间内，房东将房子出售之后，不影响租客的正当权利的行驶。在房东卖掉房子之后，租客不因为房子转移了所有权人而被迫必须离开租住的房屋。如果房东（新房东或者原来的房东）要求租户搬离，必须与租户协商一致，可以解除合同，但是必须给予一定的宽限时间的补偿；

7、在房东卖房子的时间，作为在承租房子的租户有优先购买权。在租户与第三人都要购买租户所承租的房屋时，在同等条件下，租户有优先购买权。房东在出售房屋的时候，要提前通知租户，问询租户是否愿意购买。

8、在退租的时候，要让房东将相关的押金和保证金退还，否则，在离开承租的房屋时，想要要回相关的费用，是比较麻烦的，可能在协商不成的情况下，要进行诉讼，这样会增加租户的成本（包括时间成本、精力成本、金钱成本等）；

9、作为租户，在没有按时交纳租金的情况下，可以暂时在租赁的房屋中居住，房东在催要租金无果的情况下，会向法院起诉要求租户支付租金并腾退房屋，最好要求法院强制执行。（建议：正常缴租，正常使用房屋，促进良性互动）

10、在出现问题的时候，最好还是可以和房东协商，在能协商的情况下，最好可以协商解决，这样对双方都比较好。

详细解答请见：房屋租赁合同纠纷必知事项与应对策略

承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：

1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;

2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外;

3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

公租房的承租人不得将自己承租的房屋向外租赁，查到后将会被收回房屋。