可以用孩子的名字买房子吗_买房子可以用孩子的名字么？

平常处平常事，人生不满百，未何忧千岁，平分秋色，偕大欢喜！这才是正道，整个鱼死网破，对谁都没好处……

其实这种情况，父母没必要用孩子的名义贷款买房。父母刚刚买了一个铺面，说明父母的年纪还可以贷款。还有就是如果父母买了商铺可以再买住宅，不算二套房。住宅和商铺是分开的。 但是也有可能父母刚买了商铺，需要每个月还贷款，负债太多再买房子贷不了款，

所以才用你的名字。

父母用你的名字买房对你还是有一定影响的。首先考虑深圳是否限购，如果限购，每人只能买一套房，现在自己名下有房，有可能将来买不了二套房。如果需要贷款，买二套住房，利息会在上浮10%~20%。如果交税办房产证不会有太大影响的。也就多0.5%~2%。

有关房产方面问题请留言。

你好，我来回答你这个问题。

首先我们要明白一点，在房产证上加子女的名字算不算第二套房？

答案是肯定的，必须算为什么这么讲，自从我们的子女满了18岁以后，那么就算是一个独立的个体了，因为这个时候就不算有监护人了，因为年满18周岁就是一个成年人。

那么我们都知道买房子呢是要调查的那么也就是说买房子是以夫妻为单位的。

如果你们老两口买了房子，把子女的名字加上了，那么就算你的子女有了第一套房，那么结婚以后如果你的子女在买房子，就算第二套房包括银行贷款，包括买房子时过后时候交的税费都是不一样的。

而且这里有一点，如果算上了你子女的房子，到时候如果有什么矛盾想要去卖他的房子的时候，如果你的意见和你子女的意见产生了分歧，那这个时候卖房子没有你侄女的签字，这个房子是卖不了的。

所以在家名字这一项当中，我们一定要考虑清楚，不光是为了自己，而且也要为了子女的想法都要好好的想一想，不要轻易的就加名字，因为如果你们关系好的情况下，那么子女在买第二套房子的时候，有的时候可能会交很多税费，如果你生活在一线城市二线城市的情况下呢，可能还会出现。限购限贷。到时候如果再去重新过户去处理这个房子时候会非常非常的麻烦，有的时候因为加了一个名字，错过了买房子的最佳时机，有可能损失的更多。

房产证上的名字为买方的名字，如果是房改房则是夫妻双方名字。不管做一次性还是按揭，个人认为最好写本人的名字，如果写父亲的名字在父亲过世之后若无遗嘱指明把房子留给你的话根据法律规定继承权会先转移给配偶，然后由子女几人平分。如果是分期付款，你父亲只帮你出了首期款的话，出于今后做分期还款以后交钱方便的考虑，建议写本人名字。再者出于对房子继承权的考虑，写本人名字以后纠纷也会少一些。个人愚见，仅供参考

这么做可能会给咱们带来一些麻烦，今天咱们就来说说这个事。

麻烦可能分这么几类：

一、孩子以后买房的麻烦

不管现在这套房子上有几个人，只要孩子的名字加上去，就算这个孩子名下有房了。这可能会给他以后买房带来一些麻烦。

比如北京上海这种户籍限购的地方，如果你们同时共有两套房子，孩子以后就不能买房了。

再比如说，孩子只要名下有一套房子，再买房就不算首套了，可能贷款的首付款比例，贷款的优惠政策利率这方面就享受不到了。

还有就是未来可能征收的房产税，如果再买房就算二套或者三套了，这样房产税可能征收得更多一些。

二、意外情况的麻烦

这个可能的确比较晦气，但是有可能会是一个麻烦。就是子女结婚以后不幸身故。

身故和离异是不一样的，身故以后配偶对于房子享有优先继承权，所以这可能会带来一些不必要的纠纷。

三、房子出售时的麻烦

尤其是子女未成年的时候，先要所有的监护人都同意，而且要去公证，因为未成年，所以还要举证说明为什么要卖孩子名下的这套房子，是为了他治病还是上学等等，操作起来很麻烦。

四、父母离异时的麻烦

父母不幸离异，孩子名下的房产是不能作为共同财产进行分割的，只能放在孩子名下。

当然我们就不说未来孝不孝顺，是否赡养老人这些事了。

我们现在把孩子的名字加到房子上是想为了省钱，但是这么看下来呢，一方面会给我们带来一些麻烦，另一方面可能从经济账上算算也不划算。所以，还是不太建议大家现在买房的时候就把孩子的名字加上去。

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父母可以用孩子的名义买房，根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。 《中华人民共和国民法通则》第九条规定：公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。 第十条规定：公民的民事权利能力一律平等。 因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。 为未成年子女买房需要父母代理。 不动产权证写孩子名字的优势： 房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，但是需要缴纳不同税费。另外，房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

未成年不可以单独买房子。

不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。

而在签订正式购房合同时，父母需要提供未成年子女的户口簿、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。

如果是购买二手房，则不存在网签过程，而是直接过户。这一过程，通常也由父母作为监护人帮其完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括子女的户口簿或出生证、监护人的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，监护人就可以到房地产交易中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下。

条件允许的话是可以的买房条件：　　1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;　　2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;　　3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;　　4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;　　5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;　　6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;　　7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;　　8、 相关部门规定的其它条件。