.png)
.png)
更专业说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
二手房交房验房注意事项及细节_二手房收房验房注意事项？
来源：小编整理自网络2022-06-08 08:54:18 人阅读
跳过文章，直接 获取专业解读
导读：，二手房交房时，验房流程为：查看三书一证一表；验收房子再交费；核查房屋总面积；签相关文件；交合理费用。验房时要注意：列出附送物品明细；检查室内设施质量；检查原房主...
二手房交房时，验房流程为：查看三书一证一表；验收房子再交费；核查房屋总面积；签相关文件；交合理费用。验房时要注意：列出附送物品明细；检查室内设施质量；检查原房主是否将费用缴清；检查收楼证明。具体如下：
一、二手房验房流程
1、查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、验收。一般收房时，物业会催促业主交付物业费及其它相关费用。业主可验收好房子后再交付费用。
3、核查房屋总面积。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，要认真阅读条款。
5、交合理费用。包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
二、二手房验房注意事项
1、注意交楼附送物品清单
二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。
2、要检查室内设施是否有质量问题
检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵。门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。
3、各项费用必须结清
要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。
4、收楼证明是否齐全
尤其是新入住的新楼，要检查收楼证明是否齐全。
首先要清楚原户主买房子的原由；其次，要格外注意最初的交易时间；然后，清点二手房的附送物品、检查门窗等基础设备是否完善；重要的是，要着重检查房屋的缺陷情况以及质量问题；最后，查看房屋证件是否齐全、核对房子的户型图以及二手房的卫生环境。
二手房交房注意事项：
1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。
2、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
3、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在销售之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。
4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。
5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。
二手房交钥匙验房时注意房间有没有裂缝，下水管有没有堵塞，楼层之间有没有漏水，与周围邻里之间关系如何。
看房时，买家就要问清楚卖家所售物业所配备的设施设备，是否赠送，具体是什么，包括牌子、新旧程度，都要了解清楚。最好要求卖家提供具体的清单，在确认交易之后，将赠送的设备设施清单作为合同的附件，让卖家在上面签名确认。
交房时，要求卖家一起到现场验收。除了家电、家具之外，在验房时还要检查房屋的水、电、煤气等能否正常使用。当然，还要问清卖家是否所有的钥匙都能提供，包括大门钥匙、房间钥匙、信箱钥匙、出入小区的业主卡等。总之，有任何问题都必须在收房前与卖家协商好，如果发现有需要维修的设备设施，要明确由哪一方负责，以免收房后产生纠纷。
有些二手房空置时间比较长，业主可能存在拖欠水电费、物业管理费的情况。在二手房验收时，一定要查清相关费用的支付情况。现在，大部分小区都有物业管理公司，买家可到物业管理公司查清物业管理费等是否已结清。如果卖家存在拖欠这些费用的情况，应该要求卖家在一定期限内结清费用。为了保护自己的合法权益，买家可要求保留部分房屋尾款，待到卖家将相关费用结清后再支付。
验收时，还要仔细检查所交易房屋的质量。比如墙体结构，有没有出现裂缝等。一般情况下，与房间横梁平行的裂缝，虽属于质量问题，但是基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，可能存在安全隐患。除了裂缝之外，还要检查是否有渗水等问题。值得注意的是，还要检查所交易的房屋是否占用屋顶平台、走廊等违建情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台等情况。当然，除了主体结构之外，还要检查装修问题，比如天花、地板等。若发现问题，应及时跟卖家沟通，甚至可争取到卖家的让利。
展开原文 ↓
更多 #二手房交房验房注意事项及细节_二手房收房验房注意事项？ 相关法律知识
律师普法
-
独生子女如何赡养父母_对独生子女的父母国家有哪些补贴政策？
百事孝为先，首先问这个问题说明你是一个有孝心的人，农村大多条件都不是特别好，老人的养老...
2022-06-08 08:54:18
2人阅读
-
一年缓期两年执行是什么意思_判刑一年缓期执行两年什么意思？
死刑缓期两年执行，意思是罪大恶极应当判处死刑，但是在犯罪情节上有不必立即执行的一类犯...
2022-06-08 08:54:18
2人阅读
热门普法
-
集体建设用地可以盖房子吗_在农村租的土地上可以建别墅吗？
2022-07-06
-
协议离婚强制执行_离婚协议怎样强制执行？
2022-07-06
- 法律知识
- 解决方案
-
夫妻离婚怎样转移财产_想离婚怎样转移财产？
2022-06-13 -
夫妻公积金共同还贷_公积金夫妻共同贷是什么意思？
2022-06-12 -
私募基金可以投资证券吗_私募基金公司的员工可以炒股吗？
2022-06-12 -
公司被起诉股东承担什么责任_公司被起诉股东负什么责任？
2022-06-25 -
以土地投资入股都需缴纳哪些税_以土地投资入股要交什么税？
2022-06-25
-
集体建设用地可以盖房子吗_在农村租的土地上可以建别墅吗？
2022-07-06 -
协议离婚强制执行_离婚协议怎样强制执行？
2022-07-06 -
交通肇事致人死亡逃逸_交通肇事逃逸会怎样？
2022-07-05 -
信用卡欠款是夫妻共同债务吗_老公的信用卡欠的钱是夫妻共同债务吗？
2022-07-05 -
贷款人死亡担保人如何脱保_担保人怎样才能脱保？
2022-07-05 -
非婚生子女享不享有继承权_“私生子”有继承权吗？
2022-07-05
精选律师咨询
律师主动电话与您联系，遇到紧急问题，直接沟通效率更高。...
123456
