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买房可以无理由退房吗_恒大无理由退房能信吗？
来源：小编整理自网络2022-06-08 05:07:02 人阅读
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导读：，【T教授说】想的可真美！但那是不可能的！因为这违背了最基本的公平交易、自愿交易的市场原则。你去全款买个手机，完全没任何毛病，过几天，人家搞活动手机突然降价了，你...
【T教授说】
想的可真美！但那是不可能的！因为这违背了最基本的公平交易、自愿交易的市场原则。
你去全款买个手机，完全没任何毛病，过几天，人家搞活动手机突然降价了，你说被人会退给你或者让你退手机么。
再举一个例子，你重仓买的股票，过了一阵子，跌的一塌糊涂，你是不是可以要求当初卖个你股票人，再把钱退给你呢？
所以，仅仅是因为房价下跌，就因为是全款买的，就去退房，显然是道理的。
当然，也不是说不可以退，是有严格的条件的，不过，这些条件都和房价下跌无关。
比如以下几种条件，
其一，开发商逼着你必须全款买房，也就是说强买强卖。
因为这种行为是完全违法的，也是不符合市场交易规则的，你去法院告它们，一告一个赢。
不仅会退给你钱，还可以要赔偿费。
如果全款买房，不存在强买强卖的行为，完全是你自愿的，那就怨不得开发商了，房价下跌，你就只能自认倒霉。
其次，买房的过程中，开发商和隐瞒了重要信息，欺骗了你。
比如房屋有重要的质量缺陷、项目存在重大的安全隐患、价格没有如实相告，他们内部操作价格，而且在整个买房过程中，你完全不知。
如果，后来，你手里握有充分的证据，证明你是被诱骗买房的，那你可以向法院申请退房、退钱，乃至让他们赔偿。
如果，不是因为这些原因，而纯粹是因为房价下降，那就不好意思了，你就只能自认倒霉了。
任何房地产都不回做到，无理由退房的，因为他们就是为了买房子而生存的，买方一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买方进行无条知件退房的。
在下列情况道之一，开发商必须无条件退房。第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房专屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); 第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; 第六，不能或不能按期办理产权过户的; 第七，购房者贷款申请未批准，合同双方属对付款方式不能协商一致的; 第八，合同中约定的其他退房条件出现时。切身经历，我15年在南昌买的南昌恒大城，当时我和我一个朋友一起买，后来他因为压力，就选择了退房。从申请到最后拿回首付款，前前后后有小一个月吧。时间长了点，但是销售小姐的服务态度不错。
评论员门宁：
您买房是居住还是投资，如果是居住，就没有必要太关注房价的波动了，好好住在您的房子里就好，毕竟高层早就定调了，房子是用来住的，不是用来炒的。您总不能把房子卖了，等跌更低再买回来住吧。即使这种操作可行，您也买不到现在这套房子了。
如果您后买的是期房，现在还没有交付，可以向开发商咨询了解政策，看看是否可以退房。我曾经工作过的地产公司就推出过无理由退房政策，在房子交付前都可以申请退房，不过那时候房价仍在快速上涨，现在这个政策是否还在我就不清楚了，而且大多数地产公司是没有这个政策的。不建议您去找开发商闹，毕竟还是要遵守契约精神的，房子涨了您也不会给地产商补钱。
如果您是投资购房，处理起来就比较复杂了。如果全部是自有资金，可以继续持有，毕竟经济在发展，未来房价还是可以上涨的，只不过回报率会比之前低很多。如果您是借钱炒房，借款有归还期限，建议您及时止损，短期内我看不到房价恢复的可能，过于执着不仅可能扩大亏损，还要承担繁重的财务利息。
请大家记住，房子是用来住的，除了居住需要，都不要轻易出手买房。
你找当时买房时的置业顾问，他知负责办这个事。按要求提供之前买房时的材料就可以了。
恒大的无理由退房很简单，只要三步走，1、签订《商品房买卖合同》与《无理由退房协议》;2、在签署购房合同之日起至办理入住手续前，提出书面退房申请，签订《退房协议书》;3、办理网签退房手续。如果不在意只退楼款本金的话，那么可以说退房的操作是非常简单。
谢邀。我个人没有在外买过房！
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