开发商交房注意事项_交房时需要注意什么？

谢邀，验房是收房最重要的一步！

1，开发商应公示三证一书一表一图。

2，对房屋质量（水、电、墙地面、门窗）进行验收，自己不懂可以找第三方验房师查验。

3，查看《面积实测表》。

4，对所发现的质量问题，要求施工方整改。

5，待房屋质量问题整改完毕后再签字收房。

希望对大家收房验房师有用。

日盼夜盼，购买的期房终于完工要交房了！！！按耐住激动的心，我们先来看看交房的注意事项

1，听开发商通知交房，验房。

注意，有部分开放商为了按时交房，不赔付安置费，在没有达到交房标准的时候就会交房。但是物业费是在交房时就开始收取的，这点大家要注意！

二，需要我们注意的资料！！（可带走复印件）

1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

2、《住宅使用说明》——可带走

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表，拍照或复印带走！

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

三，看完以上东西，即可进新房验房！

必带尺子，测量面积！先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好。

看房屋结构和户型图一样不一样（有差异可以提出补偿）！

看门窗质量，晃一晃结实不结实！

看门窗有没有漏水的痕迹！

看厨房，卫生间天花板地漏处，有没有漏水的痕迹！

看天花板，地板有没有裂痕！

以上必看，其他可以带过，房子不会十全十美，小细节可以后期联系物业修补

四，缴费（看到这里，要哭了，买房花这么多钱，交房还要花钱)

契税，（非北上广地区）

1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

物业费，参考当地物价局。不同楼层单价不同

开口费，17年国家禁止收取，但是很多开放商还是要收，不收不给合同，所以这部分钱可能你当初买房时已将交了，要注意不要重复缴费！

维修押金（维修基金），这部分钱有的会在你装修完后退还，有的不退。问清楚！

卫生费，清扫装修垃圾

电费，水费，装修时要用到

办理房产证费用

（1）自2017年4月1日起，不动产证的办理不再需要手续费，仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费，业户们注意了，这个费用是应该有由开发商自己承担的，业主可以拒绝缴纳。

（2）不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款的时候才需要缴纳，这两项费用都是住宅80元，商业550元。

最后，保管好各种缴费，收费单据，保管好自己的钥匙！

开发商交房，业主验房时应该注意以下事项：一、首先要去物业部门对以下几份资料进行查验：1、房屋的《住宅质量保证书》；2、《住宅使用说明》；3、《竣工验收备案表》；4、面积实测表；5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：确认售楼合同附图和现实是否是一致的，结构是否与原设计图是相同的，房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。三、需要检查的具体事项 ：(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况；(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度；(5)验收下水情况,；(6)在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。(7)测量一下楼宇的层高、净高。

买房不同买菜，买菜问问价，随便看看，一手交钱一手交货就可以，买楼可不一样！想想我们工作了多久，吃饭省、交通省、住宿省等拼命各种省才能交的首付啊！这么艰难才到手的房子，我们怎么能随便对待！ 所以业主们，千万别以为钥匙到手就万事大吉，其他什么都不管哦！不然到时候吃亏的还是自己啊！

交房时业主应该注意哪些小细节？ 这些真心想要提醒各位业主的：

1、要注意收房日期。这个有点要提醒大家的，一般房产商通知的日期，最好延迟几天去收房，因为按照他们给的日期，一般都超级多人同时去收楼的，到时候你有问题，基本都好难帮你处理。

2、交房时一定要实地查验，要核实面积是否一致，房屋质量是否过关，如墙壁、阳台、地板有没有存在开裂问题等等。要检查房屋是否渗水，这些一般看屋顶是否有水迹就可以了。验房可以请有经验的人或者专门的人陪同，多个保障也是好的。

3、需要把这几样说明书和保证书带走：房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》，这些是一定千万要记得原件盖章并带走的，然后就是《面积实测表/测绘单位实测面积明细》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这些可以是复印件，不过也需要盖章。大家都知道房产商有好多陷阱啊！！多个心眼总是好的啊！

希望大家都能完美收楼！