物业不让拆阳台护栏怎么办_物业不准封阳台合理吗，该怎么办？

看看有另外的家有这样做的吗？ 如已经有人做了，你就不要理会物业了。

不是物业做的每一件事情都是错的，尽量不要进行任何改变房屋原设计的装修！在这一点上，物业没有问题。

一般的手段是报开发商，然后会有人找你麻烦。

二般的手段是匿名公示你的所做所谓，坑害全体业主利益。三般的手段是断水断电断门卡。四般的手段是让你装修车辆进不了小区，啥时候恢复啥时候再装修。你可想好了哈。因为这件事本身你不占理，又有业主管理规约支持和法律支持，物业怎么做都不为过。至于你的行为侵害了啥，应该是小区整体环境。

阳台能否封闭算是一个老生常谈的话题，业主和物业往往各执一词。业主要封闭，理由一是为了安全，二是为了方便使用；物业不允许，理由一也是为了安全，二是不影响外立面。有的业主不听邪，坚持封闭，有些物业则蛮横强拆并没收装修押金。那么，阳台究竟能不能封闭？应不应该封闭？应该如何封闭？物业是否有权制止和强拆？我们不妨就来聊一聊这个话题。

法律并未禁止业主封闭阳台

1、占有、使用阳台是物权法赋予业主的权利。

《物权法》第七十一条规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”，这里的使用即包括装修、装饰等。

而阳台及其护栏符合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于可以认定为物权法第六章所称的专有部分的特定空间之情形（二）“具有利用上的独立性，可以排他使用”。

因此，从物权法的角度，业主有权对属于专有部分的阳台进行封闭，这属于物权所有人的正当权益，因为这样做既没有危及建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权益。

2、封闭阳台不一定影响外立面。

物业公司反对封闭阳台主要的理由就是影响外立面，其依据是违反《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），这其实是一种误读。

事实上《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定的禁止行为并不包括改变外立面，改变外立面属于第六条规定的限制性行为，其表述是“改变外立面，在非承重墙上开门、窗”，这个改变外立面除了在墙面开门、窗之外，应理解为外立面的水平向外延伸、扩展。也就是说只要封闭阳台时，封闭物料没有突出原有的外立面水平投影，就不属于违规。而一些老旧小区在封闭阳台时，向外扩展面积或者增加外展的雨棚，显然就属于违规了。

3、开发商通过临时管理规约禁止封闭阳台属于有时效的约束。

开发商在预售合同中限制业主封闭阳台，实际上对业主没有约束力。而开发商通过旗下的物业公司在其制定的临时管理规约限制业主封闭阳台，这个临时管理规约只是在业主大会和业主委员会成立之前对业主具有约束力，业主大会成立之后，业主可以修改临时管理规约或者重新制定业主管理规约。

阳台不封闭有哪些弊端？

阳台属于业主的专有部分，并且在购房时按照一半面积计价，在房价高企的今天，一个阳台就是几万、十几万元，如果不封闭，就不能有效发挥阳台的价值，业主等于花了一笔冤枉钱。显然，禁止封闭阳台损害了业主的权益。

阳台不封闭主要存在以下问题：

1、灰尘大，不易清理；

2、雨雪天气导致阳台积水、积雪，容易出现渗漏或加重阳台负荷；

3、阳台晾晒衣物及堆放的杂物影响外立面的美观，遇有大风天气容易飘落，存在安全隐患；

4、高层及超高层建筑阳台存在重大安全隐患，根据《住宅设计规范》，阳台护栏高度七层及以上不低于1.1m，实际护栏高度基本在1.15～1.2m，存在坠楼的风险，尤其是有未成年人的家庭。

因此，从使用功能和安全角度来说，阳台应该封闭，尤其是高层和超高层住宅，阳台必须封闭。

阳台封闭应注意哪些事项？

封闭阳台应注意安全因素及外立面的美观，主要有以下几点：

1、封闭阳台不应过度增加阳台负荷，应采用铝合金、塑钢等材料进行封闭，不应采用砖砌、浇筑等方式改造护栏；

2、封闭物料不应超出阳台外立面向外延伸或扩展；

3、封闭用料的色彩应与外立面的色彩协调一致，型材应与外立面开窗的型材类型与颜色保持一致，并采用同色玻璃；

4、封闭施工必须牢靠，符合相关质量标准，应由有资质的装修企业施工。

物业是否有权制止和强拆业主封闭阳台？

从前面的论述得知，封闭阳台是物权法赋予业主的权利。但业主在封闭阳台时，不应违反《住宅室内装饰装修管理办法》和业主管理规约的规定。

换言之，如果业主封闭阳台的行为没有违反上述管理办法及业主管理规约，即不存在改变外立面或者业主管理规约没有禁止封闭阳台，物业公司就无权制止。

如果业主封闭阳台的行为改变了外立面，比如向外延伸或扩展，或者业主管理规约中有规定禁止封闭阳台，那么，物业公司就应对业主封闭阳台的行为加以制止。对于已经造成事实后果或者业主拒不整改的，物业公司应根据《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条规定，及时报告有关部门依法处理，而无权擅自进行拆除。

如何破解开发商临时管理规约禁止封闭阳台的规定？

新交付的住宅小区一般是由开发商旗下的物业公司进行前期物业管理，其制定的临时管理规约可能不允许业主封闭阳台，这种情况下，业主如果想封闭阳台，有两种办法可以破解：

第一、暂缓封闭，等到业主大会和业主委员会成立之后，重新制定业主管理规约或者直接修改临时管理规约，取消禁止封闭阳台的规定；

第二、联合众多业主与物业公司进行协商，由物业公司和业主共同制定阳台封闭的标准和样式，业主按要求施工，这样既满足了业主的需要，保证了外立面的美观，同时也维护了业主与物业的关系。

总之，封闭阳台关系到每个业主的切身利益，物业公司和业主应在不违反国家相关法律、法规和规章的前提下，通过沟通妥善解决这一问题。希望本文有助于提高物业和业主对封闭阳台的认识。

肯定是不合理的，因为如果业主封阳台不符合物业管理规定，物业可以通知业主拆除，业主不听的话，可以通知有关部门拆除。物业不是执法部门，无权拆除。

问题：物业不准封阳台合理吗，该怎么办？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

物业不准封阳台要看合同当中有没有约定，需要分情况讨论，请您认真读完，一定会有收获。

一、合同没有禁止业主封阳台，怎么办？

依据我国《物权法》的规定，业主在购房后，在不妨碍他人利益的情况下，有权对自己的房子做出相关处置。

业主和物业的关系是委托和受委托关系，物业在服务过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。

从这个角度看，业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭。

但是，下面才是重点：

业主应首先确认《商品房买卖合同》或《物业服务合同》中是否对封阳台有过约定，如果没有约定，您当然可以想封就封。

如果《商品房买卖合同》或《物业服务合同》（包括《临时管理规约》，下同）中有明确约定，禁止业主封闭阳台，情况就不一样了。

建议您先看一下，您的《商品房买卖合同》或《物业服务合同》中是否有类似“不得擅自封闭阳台，搭建阳光棚屋、花架、防盗网、晾衣架”这样的条款。

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如果有类似条款，请继续往下看：

二、关于禁止封闭阳台的条款是否有效？

依据我国《物业管理条例》的相关规定，《商品房买卖合同》或《物业服务合同》如果明确约定了业主禁止封闭阳台，表明开发商或物业已经明确提出了封闭阳台的限制。

即对业主购买房屋附加了条件，业主作为购房者在合同上签字，即同意了开发商或物业所附的条件。

所以，业主应当遵守合同中不得封闭阳台的约定。

略懂法律的人会有疑问，《商品房买卖合同》或《物业服务合同》都是格式合同，是否无效呢？

如有疑问，欢迎留言讨论。

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既然签了字只能认了，那么，禁止业主封闭阳台是否合理呢？

听我继续说。

三、关于封闭阳台的行为是否合理？

依据我国《建筑物区分所有权纠纷案件的解释》的规定，业主违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观，属于损害他人合法权益的行为。

所以，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

《商品房买卖合同》《物业服务合同》均约定业主不得擅自封闭阳台，如果您的封闭阳台行为已经改变建筑物外墙面的形状，属于损害了他人的合法权益。物业有权禁止您封闭阳台，甚至可以要求将已封闭的阳台予以拆除，恢复原状。

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四、结论

1.业主应遵守法律、法规的规定，遵照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则。

2.虽然房子是您买的，您有房屋的所有权，但该权利不是无限的，也要考虑公共外观利益。

3.业主与物业应当相互理解和支持，才能提升物业小区的品质。

4.当然，物业也应当主动听取业主合理化建议，积极改进服务，提升服务质量，共同营造一个和谐温馨的宜居环境。

我的回答只能针对您有限的问题描述作出解答，不一定全面，也不一定正确。

具体问题仍需要具体分析，建议您找专业律师详细咨询。

希望我的解答能够帮到您，如有不同意见，欢迎留言指出。

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！！拆可以，但是总不能拆的太干净！！物业不放过你是也想要点好处，看图片的情况，非承重的都给你拆完了。这样做的话大家都下不了台，毕竟你都花了不少精力还请了不少人来处理问题。然后阳台的水泥墙，可能拆了影响小区整体风貌，这个需要根据你们小区的实际情况来定夺现在唯一阻拦是物业，千万别太早撕破脸，保持强硬态度兼使软，实在不行给点好处。

分析你的题目所述，你想将阳台旧防护栏拆除物业不允许？如果你拆除的是栏台一体连接的，这样的阳台防护栏是尽量不可拆除的，拆除会出问题的。当初开发商为了保证业主的人生安全，选用比较优质的材料来设计，这种阳台防护栏的保护作用非常大。如果你拆除了，有可能装不回这么好的了，甚至还会破坏整个房子的稳定性结构，得不偿失。

如果你在拆除的是分体防盗栏，过程中未向物业申报备案？物业认为你的拆除方式不安全不科学？旧栏拆除影响其他相连部分未处理妥当？楼下未设安全警示防坠防护，未清理楼下停放车辆易燃物，切割热力光源产生噪音影响消防安全。再一条你没说，是否你是拆旧换新，新的不符合小区规划或者外设不达标准？请你根据以上提示先找自己原因，向物业弄清为什么限制（阻止）？拆栏杆和破墙体一样，有承重墙有承重栏，拆要保证安全，房屋结构不受影响，而安装则要求申报、统一、安全、实用、标准，不可随意。