房租租赁合同注意什么_签租房合同时要注意什么？

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

房屋租赁合同主要都会包括如下几个部分：

一、甲乙双方租赁身份信息；

二、房屋基本情况以及用途；

三、租赁期限、租赁方式、付款方式；

四、房屋维修养护责任分配；

五、合同解除情况；

六、违约责任。 我列举的这些是一般房屋租赁合同里面都会提到的一些事项，不同房东提供的房屋租赁合同模板常常也不一样。 所以签约房屋租赁合同的时候，首先一定要注意我提到的这些事项是否都有，大部分房东提供的都会是格式合同，即这些他都已经事先填好了，只需要你签字，所以一定要仔细看好了再签约。 其次你特别要注意的是违约金条款，目前房屋租赁市场上比较流行的做法是押一付三，但你不要想当然地以为违约就是仅仅不退你押金，押金与违约金在法律上是两个概念，有的租赁合同上约定违约金等额为押金，则通常情况下，你违约的话就不得再要押金了，但多缴纳的房款还是可以要求退还的，但合同法有规定如果约定的违约金低于或者高于造成的损失的，都可以请求法院或者仲裁机构相应增加或者减少。 什么意思呢？比如说约定了违约金是等额押金，但由于你违约导致房东错过最佳租房时间后几个月都没有租出去，房东是有权请求你增加的，再比如说约定了违约金是三倍的押金，但你违约后房东很快找到了下家，你觉得违约金约定太多了，法律层面上讲也是可以请求降低的。 一般情况下，大家都不会轻易请求仲裁或者闹到法院，所以这个违约金一定要约定适中，在双方都能接受并且觉得还比较公平的范围内，这样当一方出现违约时候，才能避免扯皮。遵守信用既是法律原则也是道德要求，但不要太幼稚地加上太多地道德因子在合同法上面，因为双方都有利益诉求，房东可能因为突然要卖房子赚大钱赶你走，虽然说买卖不破租赁，但很多时候你也不会诉诸于法，你也可能因为突然换工作要挪地方或者受不了奇葩室友想搬走，可以说大量违约行为也是市场经济发展的必然产物。因此违约金条款在某种程度上会直接影响双方在后续履约的表现，一定要重视！ 很多租过房子的人肯定会说，违约金这玩意都是房东说了算，合同上早已经写好了，你不租别人会租，哪还有的讲，确实在合同签约时候提供格式合同的一方常常是强势方，但合同法有考虑到这一点，第四十条规定提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 因此如果违约金条款约定不对等，你一定要提出来修改，万一签约时候没有注意看清楚，出现不利于你的情况时候你也不要急，因为那种明显不公平的条款在法律上是无效的。高校租房 详见微信公众号“高校租房”，上面会有更详细的说明

签订租房合同时应注意哪些法律问题？

　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

　　房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

　　房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

　　签订租赁合同时应注意的事项

　　一、确认出租人、承租人的主体身份

　　在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：

　　个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。

　　二、委托出租

　　委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。

　　三、代理出租

　　代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。

　　四、租赁合同

　　租赁合同应具备以下主要内容

　　（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；

　　（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

　　（3）房屋用途；

　　（4）房屋交付日期；

　　（5）租赁期限；

　　（6）租金数额、支付方式和期限；

　　（7）房屋使用要求和维修责任；

　　（8）房屋返还时的状态；

　　（9）转租的约定；

　　（10）变更和解除合同的条件；

　　（11）违约责任；

　　（12）争议的解决方式；

　　（13）租赁当事人约定的其他内容。

《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有权证的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、已抵押，未经抵押权人同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同签订时应注意查看的条款：

1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、所承租房屋的具体情况。住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、所承租房屋的原本住房用途。主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限——房屋租赁合同的期限与失效

5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任。出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止——承(出)租方解除租赁合同。