房子有问题可以不交物业费吗_如果不交物业费会怎么样？

来源：小编整理自网络2022-06-08 00:12:29 人阅读

导读：，因为您没有详细说明家里漏水原因和漏水情况，所以你所说的一直没有修好，我也不好直接下定论。虽说没有修好是一个遗憾，但是没有修好可能跟您家里的漏水程度、漏水部位和漏...

因为您没有详细说明家里漏水原因和漏水情况，所以你所说的一直没有修好，我也不好直接下定论。虽说没有修好是一个遗憾，但是没有修好可能跟您家里的漏水程度、漏水部位和漏水的材料以及维修的难度都有一定关系。也就是说物业之所以没有修好，可能跟维修的难度和责任有关。我个人觉得，你的物业公司能多次到你家前去给您维修，说明这个物业公司对待你家漏水的问题还是比较重视的，可能是因为难度问题所以才一直没有彻底修好。毕竟，业主户内漏水，尤其是涉及到了楼层地面的，有些时候确实是很难快速修好的。所以，我个人觉得，你的这个物业其实还是挺负责的。

再有因为你所说的是家里漏水，那么我估计应该是您自家的房间里出现了漏水的情况，而不是公共区域漏水。其实小区业主自家漏水，如果按照相关责任划分的话，可能也不是物业维修的范围或者责任。比如，如果是因为楼上业主的原因造成的漏水，那么就由楼上业主负责，如果是因为您个人使用不当，或者装修等原因造成的漏水的话，那么也是您自己负责相关维修。如果是因为相关设备质量问题出现的漏水的话，那么如果在保质期就应该是有地产商来负责。

也就是说，小区业主自家漏水，如果按照相关责任来划分的话，很少有是需要物业来负责维修的。基本上物业公司也就负责个查查原因，然后告知该谁负责维修，之后可能就是给你们进行相互协商和协调了。

不过，我觉得，这也是物业方面服务应该提升的地方。如果是大的问题，因为涉及到巨额的维修费用问题，这样做当然没有问题，但是如果是小的问题，如果这个问题很容易维修的话，顺手就修了这样才是更好的选择。

有些维修的问题，责任确实不在物业公司，但是一些维修问题对于物业来说，只是派一个维修人员的问题。可是呢，有些物业公司可能就会因为责任不是物业公司的，所以物业方面就会直接让受损失的人去寻找责任方去解决问题。其结果可能就是，因为是一个小问题，对于地产来说，问题太小，根本不重视所以一直拖拉。或者虽然对物业来说是一个小问题，但是对责任方的业主来说，确实一个大问题，请人维修费用也不低，所以一直拖拉，导致问题不能解决。

物业公司一直讲着提升服务、提升服务，我们的服务应该怎么去提升？我想，本着为业主服务，提升服务质量的选择，能为业主解决的问题就尽量去解决。向一些小的工程维修问题，既然物业公司能解决的问题，能维修就维修一下，能解决就解决一下，没有必要再去因为责任方的问题而一直拖拉下去了。我想在这样的服务下，无论是责任方还是损失放都会感谢这么有责任的物业公司的。当然，我说的也只是一些小问题上，如果是大问题或者物业公司难以解决的问题又另当别论了。

有付出就会有回报，只要物业公司能够真心为业主服务，会得到业主认可的，现在还是有很多的知名物业是得到了业主认可，这就是实列。

最后在说一下，物业费是保证小区维护、设备维修、小区建设等保证小区正常运转的重要组成部分，是小区能够正常运转的刚性需求，因个人原因拒交物业费不可取。

说实话，看到这个问题的时候，作为业主的内心我也是不愿意交的,毕竟任何人花的钱都需要物业所值。可能绝大部分小区物业管理是觉得没有满意的。也不完全是业主素质太差不交费，更多的还是物业公司乱收费乱涨价，从来不征求业主意见就能动用维修基金和动用黑涩会等引起的民怨。

一般来说物业服务差主要在这几个方面：

1.门卫问题。绝大部分小区在初期用年轻人，然后慢慢的都换成了退休人员在门岗睡觉。真正的门岗形同虚设，毫无保卫业主安全的意识。

2.停车问题。对于没有地面停车位的高档小区，这个问题相对少一点。但是对于普通小区，有地面停车位的，很多时候都成了物业公司的聚宝盆，停车费收的盆满钵满，却不会给小区返还一分钱。也不会对停车的秩序进行任何管理，车位占了就是占了。

3.绿化问题。杂草比人高，树木比天大，虫咬蚊叮无人管。说不定走得好好的，忽然会有很大的一个虫子从天而降跟你一路风尘去上班。

4.公共卫生问题。一般来说，垃圾桶清理很及时。但是，绿化和各个角落里的垃圾满天飞，物业公司却熟视无睹。业主除非拿出证据，他们才偶尔会去弄一下。

5.服务态度和服务质量问题。物业的服务态度基本都是答应的很爽快，但是做起来很艰难。今年提出，可能这个物业被赶走了都不会给你解决。没有主动性服务，也不谈服务质量，他们会的就是收钱。

6.公共维修基金。这是物业公司和各利益集团的共同蛋糕。电梯在物业那里可以三天坏两次，然后以各种借口动用维修基金。

7.随意涨价。这是很多小区普遍存在的问题。物业服务质量特差，但是却以各种借口“人工涨了”“物价涨了”“材料涨了”等不断涨价，而业主竟然无可奈何。

正是因为各种各样的问题，业主才觉得物业费交的太不值得。物业公司除了会收钱外，其他什么都不会。可是，不管物业做的多么差，只要物业把公共垃圾清理了，几乎物业起诉业主时都是百分百胜诉。除非业主能拿出有力证据证明物业过错，才仅仅是打个折而已。如果不交费，最后可能会强制执行，甚至记录在征信档案中，影响未来的生活。

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业主拒绝缴纳物业费，物业公司最直接的便是向法院提起诉讼，要求业主缴纳物业费，并支付违约金。从裁判结果来看，这种官司大多数是物业公司胜诉。若法院判决缴纳物业费而拒不履行，则将进入执行程序，业主还有可能被法院采取执行惩戒措施，包括列入失信被执行人名单和限制高消费。

所以，不缴纳物业费有可能会涉及诉讼，并且除了物业费以外，还需要承担违约金。当然，因为物业费数额一般不高，所以即便加上违约金，整体的金额其实也还好。

至于拒绝缴纳物业费，还需要看你的理由是否充分。例如有的业主以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费，这些都不是拒绝缴纳物业费的理由。

另外一个拒交物业费的理由便是认为物业公司服务不符合合同约定，不达标。但是，很多业主对于自己的主张是无法提供证据证明，或者只能够提供小部分照片等证据。法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，还是支持物业公司的诉请。

商品经济时代，我们的住房由原来的公租房过渡到了现在的商品房。在改善了居住环境的同时，增添了与房屋物业管理公司的相互依存关联关系，缴纳物业费就是其中关联之一。