房子过户后再买房算二套房吗_首套房卖了再买算二套房吗？

要看你这房子当初买时候是否全款，如果是贷款买的，就算你把住房过户给他人，你名下无房，你再买，还是给你算二套买入。

认定是否二套，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记，三方不能有贷款买房子记录在银行。

首套房卖了再买不算二套房。

（但是这里有个前提就是你要确保的是你的首套房卖了，是否完成不动产部门的过户登记）。

• 首套房或者二套房是谁来认定的？
  在我国现行的不动产登记制度下，首套房或者二套房是由各级不动产登记管理中心按照物业所在管辖区域来进行登记的。这个就是我们一般购房者在买房过程中的网签以及网签备案的过程，其实就实现了全国联网登记的过程；我们的不动产等级政策实在2014年起开始逐步实施的，目前已基本完成在售或者近10年已售房产的确权登记工作；所以，首套房或者二套房的确认应该是由不动产登记系统查询结果为准。
  

• 首先我们看看二套房还是首套房是怎么来认定的呢？它的认定标准是什么？
  首套房认定标准
  

  1、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

  所以只要符合以上几个条件的，就属于首套房，除此以外的均属于二套房。
  
  

所以说必须要确认你的首套房卖的交易过程的合法性和程序化，必须要做不动产登记过户。

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那么怎么做到交易流程的合法性和程序化呢？超哥结合自己的销售工作经验给你一点建议：1、二手房买卖过做到正规的网签和过户手续，不要贪图省过户费；如果自己没时间跑的话，建议让二手房中介为你办理；2、办理完交易以后，一定要自己在不动产登记网上进行查询，确保过户完成，自己名下没有房产为止，然后再买新房；

个人观点，希望对你有帮助。

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将名下的一套住房过户后再买房是否属于首套房，主要看第一套房子是否贷款。银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，即同时根据贷款记录和房屋产权登记记录来判定是否属于二套房。所以将名下的一套房过户之后再买房有以下两种情况：贷款买过一套房后过户，虽然房屋登记系统查不到房产记录，但是银行征集系统里能查到贷款记录，再买房不属于首套房。全款买过一套房后过户，银行征信系统和房屋登记系统均查不到记录，再买房属于首套房。

算二套房的，现在国家的政策就是这样的，所以我自己想把房子卖了换大点的都不行，还是二套房，所以还是要一步到位，买大房子啊，国家这是在控制还是在帮开发商啊