购买的商品房产权到期怎么办_房子到了70年以后怎么办？

很高兴回答您的问题。很多人也有着和您一样的疑问，40年，70年以后我们的房子怎么办？还是我们的么 ？我们还能不能住等众多问题。今天我们就带着这些问题和大家好好研究一下40年、70年的那些事。

在回答这个问题之前我们先得知道一下几个问题。

什么是房屋产权？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

什么是土地使用权？

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

什么是房屋所有权？

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

两者的区别：

1、两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。
相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。

如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

房屋产权到期了怎么办？

这是目前针对您提出答案的解释，就目前而言还没有给出具体的实施细则和方式，如果您还需要了解更多您可以持续关注我，我会将最新最好的房产知识分享给您！

自己解决，没有拆迁补偿和安置费了！一，土地买的是70年使用权，这期间你可以用（房产税可能又来宰一切)，房屋是所有权，成危房了，你自己解决吧！二，房屋设计寿命（合理使用年限）50年，你即使保了财产险，没有单体建筑寿命险，但一户能解决？承诺的终身责任制，是画的大饼(仅文字上），真饿了（房屋出大问题了)能充饥？20年以上的房子金融机构都不贷款或减低贷款额度，你就知道！三，如果不幸中万幸，你的房子寿命超出土地使用权的年限，就交租金呗！四，随着房屋交付数量增加，年代久远，政府部门能承担了危房改造的重任？

商品房产权即商品房所有权永远没有到期说法。你说的到期是房子下面的土地使用权到期。土地所有权属于国家，我们只有使用权。如土地使用到期国家收回土地，则会对商品房补偿，如国家不收回则续用，须再交续用期土地使用费。房子永远属于购房者，不存在国家收回房子问题。

谢谢邀请；我们国家现存的房屋产权证一般分两种，即俗称的大产权和小产权。大产权是房地产公司合法开发，并报主管部门备案，交纳了房地产使用税的房屋，一般有五十年、七十年等，并可以交易。而小产权一般是在房屋产权制没有健全的时候，由村集体或街道办事处对一些不合规划，但已成事实的房子颁发的房证，一般不能买卖。

综你所述，应该是大产权房，即受法律保护的商品房。产权到期后，2017年国土资源部《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会上曾宣布；对于少数住宅建设用地使用权到期问题如果处理，国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。

我的回答就这些，谢谢阅读西域瘦驼问答。