父亲死了房子怎么过户_父亲去世了房产需要过户吗？

您好！

这里的核心问题是“继承”问题。只有在全部继承人均同意放弃、由儿子一人继承的情况下，房子才能过户给儿子。但是，即使是这种情况，儿子能够获取的产权份额，仅是原本属于父亲个人的部分，不一定是全部。

以下从三个方面：为什么要先继承、儿子如何获取房子的全部产权、如何办理过户，做一个说明：

为什么要先继承？

首先，父亲名下的房产，只有两种产权性质：

• 一种是完全归属于父亲个人，与母亲无关；
  

• 一种是虽然登记在父亲名下，但是属于父母的共同财产。
  

最简单的判断标准，是看房产获取的时间：是否在父母婚内取得。如果是，大概率的情况下，属于父母共同财产，父亲并不拥有房子的全部份额，与是否仅登记父亲一个人的名字无关。除非是父母婚前父亲自己的房子、或者婚后是用父亲个人财产获取的房子。

父亲去世之后，他个人的财产变为遗产，先要确定这部分遗产归谁——这个过程就是指的继承——所以，儿子能否获得、能得到多少，要先通过“继承”来解决。

在没有遗嘱的情况下，按照法定继承执行。继承人包括了：母亲、子女、父亲的父母（这里不涉及第二顺序继承人）。因此，如果有多个继承人存在的情况下，继承权并不完全属于儿子一个人。

这里主要捡两条法律规定做一个解释。按照我国现行《继承法》：

第二条 继承的开始
继承从被继承人死亡时开始。

也即：只要人与去世，他的个人合法财产就要面临继承，没有继承手续，无法办理产权变更。

第十条 继承人范围及继承顺序
遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

也即：法定继承情况下，会有多个人有继承权，去世人留下来的财产被多个人分割，原则上平均分配。

儿子如何获得房子的全部产权？

按照上面我们提到的两种产权性质，如果儿子要获得房子的全部产权，合法途径包括：

1.其他所有继承人全部放弃继承权（或者因触犯法律而丧失继承权），儿子全部继承。

2.如果有与父亲共有产权的人（母亲），要自愿将自己的份额全部“转让“给儿子。

1.先说说继承权分配的问题。

每一位合法继承人均享有继承的权利。

如果其他继承人不主动放弃继承权，儿子无法全部继承父亲遗产。因此，要遵从其他继承人的意见，不能强制。

2.再说说产权转让的问题。

涉及到与父亲房产共有产权人的情况下，生前转让有两种途径：卖给儿子、赠给儿子——即“买卖”或者“赠与”。这两种方式各有利弊，涉及到费用不一、结果不一。这里仅做一个简单介绍供参考：

• 买卖。费用相对来讲更经济，房子满五唯一情况下，主要费用在1-3%之间（因儿子已有房产数量、房屋面积有关）；否则就可能涉及到个税或者增值税的问题（这部分税费很高）。通过买卖获得的房产，属于买方夫妻共同财产。
  

• 赠与。费用主要是3%契税，赠与可以附条件（例如，赠给儿子个人而不是家庭），但是赠与获得的房产今后出售，要缴纳20%个税。
  

当然，有个前提：儿子有购房资格（这两种方式均受限购政策限制）。

简单总结一下：如果儿子要获取全部房产，要满足如下两个条件：

所有合法继承人全部主动放弃、由儿子一个人继承+房屋其他共有人将部分产权“转”给儿子。

如何办理过户？

上述条件满足的情况下，需要做几个动作：

1.完成继承（必做）。

在其他合法继承人愿意主动放弃的情况下，去公证处办理《继承权公证书》。

如果不主动放弃，要么无法解决，要么只能去打官司。

2.办理遗产的产权过户（必做）。

拿着《继承权公证书》，去不动产登记中心，进行产权变更登记，将父亲的份额部分登记在儿子名下。

3.买卖或者赠与过户（可选）。

在母亲还有房产份额的情况下，做这一步动作，在不动产登记中心可以同步办理。

补充

以上均是指父亲没有遗嘱的情况下。如果父亲有合法、有效遗嘱，就要按照遗嘱指定的继承人、份额分配方案来执行。

这种情况不能直接过户，因为房产在父亲名下，若想直接过户必须本人到场或持有本人的授权委托书才能办理过户。由于父亲已经过世，所以上述条件不可能实现。所以不能直接过户。

接下来，我们来探讨下这种情况房产出售手续和流程。

首先，要明确房产归属，就是您要出售这套房子您有多少的继承权。这又分两种情况:

1.如果父亲生前有遗嘱明确了房产由您继承或者没有其他合法继承人的话，这套房产由您全部继承，您可以直接去办理继承房产过户手续。

2.若父亲生前没有遗嘱且还有其他合法继承人（配偶、子女），那么需要先明确各人的继承份额，可以协商或者法院判决确定。确定完继承份额后法律上您只能处置您那一份的继承份额。这种情况对于您想出售房产的话比较麻烦，可以商谈给其他继承人经济补偿由您全部继承房产继而办理继承过户手续。

完成上述步骤后，法律上该房产就是您的了，您有权处置即可以出售。出售房产的流程和手续这里不在赘述了，有很多回答说的很清楚了，若有不清楚可以私信我哦