二手房买卖合同中介的责任_买卖房产出现纠纷中介有责任吗？

如果业主的爱人没有委托书，业主本人也没有确认补签，合同当然是无效的，如果中介能够出示业主收定金的凭证的复印件，你可以追究业主违约；中介出了约定中介费，其他没有任何约定，所以这过程中，不存在中介违约的说法

您好谢谢邀请：一、提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况;②房屋的抵押、典当等权利限制信息;③预告登记、异议登记等登记信息;④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、未完成全部委托事项时的责任如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。多数房产中介提供的居间合同中都约定委托人应当在签订正式买卖合同之日支付房屋总价1%的中介费，但有时签订了正式合同后由于一方违约或者其它原因并不继续履行下去，因此中介并不会完成以上第4项服务内容，在这种情况下，中介不仅不能所要报酬而且应当退还部分中介费,而且委托人也不能要求赔偿。

　所谓中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。　　二、中介二手房买卖合同有什么特点？　　中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的，而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定，会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。　　因此，有些地方开始采用新的二手房买卖合同，其示范文本体现出了中介二手房买卖合同应有的特点。主要有：　　1、明确合同主体为三方　　在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。　　2、明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分　　中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。　　3、明确责任承担及违约成本　　合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。　　三、中介二手房买卖合同应该怎么签？　　根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：　　1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。　　2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。　　3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。　　4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。　　5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。　　6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。　　7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。　　8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。　　9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。　　10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

中介合同在实践中的签署有两种方式，一种是三方合同，一种是两方合同。

1、三方合同，即买卖双方或租赁双方加中介。这类合同的法律效力等同于房屋租赁合同或房屋买卖合同，在标准买卖合同或租赁合同中增加了中介方。为什么呢？因为买卖交易或租赁交易是通过中介达成的，故交易合同有中介方的存在，合同条款中，中介佣金、相应手续办理等事项涉及中介履行，违约责任也制约到中介，故这个三方合同等同于买卖合同或租赁合同。

2、两方合同。不论买卖合同，还是租赁合同，两方合同标准签约方式为中介方与买卖双方中的一方，或租赁双方中的一方。这等同于委托合同，即交易中的一方单方委托中介，期望中介为其谋求交易机会，促成交易的达成。这个两方合同主要涉及经纪事宜、佣金事宜等，从效力上看，可以独立于交易合同。

3、还有一种变异的合同。日常生活中，卖方为急于短期内出售房产回款，会全权委托中介方在限定期限内将指定房产、以约定的价格出售，若在限定期限内没有卖出房产，由中介方以约定价格回收。类似的情况，还有房产优质，中介竞争激烈，有把握的中介方会主动跟房东约定，在限定期限内、以房东指定的价格包销，期限截止没有卖掉，由中介方以约定的价格回收。这种合同部分特征类似于附条件的买卖合同，不同的是，此种合同，条件不成就，合同生效，条件成就，合同不生效。这种合同同样受法律保护，体现了民法中充分尊重自然人意思自治原则，一般情况下，民法不禁止则民事主体即可为。

4、中介承担的责任。中介是居间方，经纪人活动，报告交易机会，促成交易，并办理交易手续。依据法律规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或提供虚假情况，损害委托人利益，不能获得居间费，并要承担赔偿责任。其他责任问题，法律没有特别规定，但实践中，可以另外约定。

5、除民事责任，中介方利用合同，利用交易方信任，利用保管交易证件、交易资金等，涉嫌诈骗、侵占、伪造公文、证件等的，可以交由司法机关处理，其中涉及民事赔偿的，可以依法提起诉讼。

现实生活，千变万化，具体案情具体分析，没有一个答案可以囊括一个领域的所有问题。