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说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
商品房开发商的义务_商品房买卖纠纷的责任应如何来确定？
来源：大律网小编整理 2022-06-20 15:23:06 人阅读
导读：有房屋质量保证金，请参考《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质〔2017〕138号）以及地方政策性文件。要明白一点常识，对你有好处，从开发商向国家政府交钱买地...
有房屋质量保证金，请参考《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质〔2017〕138号）以及地方政策性文件。
要明白一点常识，对你有好处，从开发商向国家政府交钱买地开始，开发商是这块地的开发权和使用权的拥有者，跟你没啥关系，
开发商委托建设单位建房开始预售，你作为买家，跟开发商签了合同，交了房款，如果是全款，你跟开发商之间有了合同关系，但是房子仍然跟你没关系，如果你是贷款，实际上相当于银行出钱帮你出了房款，你跟房子更没啥关系，如果你逾期不还钱了，银行随时能合法卖掉你的房子抵款。
直到房子建成，完成国家的各项备案、验收、交付完成，这个时候开发商是整个小区所有建筑物的唯一业主，这点你得懂，
一旦你跟开发商之间的合同约定的交房日到了，一般开发商会组织集中交房，交房这个事儿，就是房子所有权的一个关系转移，从开发商转移到个人身上，也就是说房子的所有状况以交房日为准。
至于你说的物业，严格来讲交房前跟开发商和业主都没关系，交房后整个小区作为合法“物业”的形式存在于这个社会当中，这个“物业”的是来自于最早传入香港区域指国家认可的固定资产的意思，同等于物品产业，现行中国社会，除极少数特殊情况外，绝大部分小区都会有物业服务企业进行管理，（注意：是对物业进行服务的企业，简称物管公司），说物业什么什么的，那叫文盲，鄙视
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