继承房产满五年再出售_继承的房产再出售满5年？

一、因我国还没有开征遗产税，因此，受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收个人所得税，买卖而来的房屋能提供原值的，按（总价-原购置价-合理费用支出）*20%征收，不能提供原值的，可以按总价*1%征收。二、个人所得税的减免只征对普通住房，从取得房屋产权之日至出售时满五年且是卖方家庭唯一住房的，免征个人所得税，需“满五年”和“家庭唯一”两个条件同时满足。

您好！

首先先多提及一句：

不了解题主这样做的目的是什么。但是，这样做的话，需要缴纳两次税：赠与需要缴纳3%契税，继承办理还需要根据情况产生不菲的税费。

回到题主的问题：这里唯一需要看的就是：题主继承之后的房产，对于题主而言的“满五唯一”情况。

• “唯一”，指的是题主打算出售这套继承房产的时候，名下（注意：是以家庭为单位，认房认贷）拥有的房产数量。
• “满五”，指的是题主打算出售这套继承房产的时候，这套房子对于题主而言，房龄是不是“满五年”了。

这两个条件明确之后，才能看出售需要缴纳多少税。

先说说基本结论：

• 如果“满五唯一”，不缴纳税费。
• 如果“不唯一”，需要缴纳差价20%个税，还有可能产生增值税。

以下分唯一情况、房龄情况，分别说明一下其中的计算方式，以及计税方式。

“唯一”情况的判定方式

这里重点说一下“以家庭为单位，认房认贷”。

1.以家庭为单位。

举个简单例子说明：

夫妻俩，各自有一套房产，都是每个人的婚前个人房产。当两人组建家庭之后，相当于夫妻每个人名下都有两套房——名下房产数量，是以家庭成员名下房产数量合计计算的。

2.认房认贷。

还是用例子来说明：

题主提到：先把房子赠与给父母，等父母百年之后再继承。假设赠与给父母之前，这套房子是有贷款的、且已经偿还完毕（不偿还完是难以赠与的）。

房子赠出去之后，题主名下没有房子了。但是，因为之前有过贷款记录，那么，就认定为题主名下有一套房。

也就是说，只要有过贷款房，不管这套房现在是不是还在自己名下，均计入房产数量。

房龄情况的判定方式

这里就有一些“门道”。

这里先给出一个结论：

• 赠与的房产，是以受赠人接受之后、办理完房产证的登记时间开始计算的；
• 继承的房产，是以去世人当时获得这套房产的时间开始计算的。

举个例子：

假设题主的房子是2000年买的，2005年赠与给了父母。父母在2020年百年，子女把房子继承下来。

对于父母而言：房龄是从2005年开始计算房龄。

对于子女而言：继承的房子，也从2005年开始计算房龄。

计税方式

1.继承所得的房产，如果“满五唯一”情况下，不需要缴纳税费。

2.如果不符合上述条件，需要缴纳个税、增值税等：

• 不唯一，就要缴纳（出售价格-继承费用）×20%的个人所得税
• 不满二，还要再缴纳5.6%左右增值税。

即使是继承的房产再出售，满五年并且已家庭为单位只有这一套房产，也是只有很少的税费。

满五指房子老契税票或者是房本满五年，唯一是继承后您名下（以家庭为单位）唯一一套住宅。