问: 农村土地是永久性的吗？

答: 农村土地分承包地和宅基地，承包地的使用权是有期限的，以目前的政策来看，承包地的使用权具有长期性，宅基地使用权具有永久性和长期性两种。

承包地使用权的长期性。

依据《土地承包法》第二十一条　耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。 前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

根据以上法律规定，农村承包地是有期限的，承包地的期限规定为30~70年。为了提高农业产业的投资生产积极性，稳定社会经济可持续发展，十九大会议决定，我国农村土地承包政策将保持长期稳定不变，并决定在二轮土地承包期届满后，继续延长承包期30年。2018年修订土地承包法时，将土地承包期延长30年纳入新的土地承包法明文规定，意味着土地承包关系将在未来40年内保持长期稳定不变。

宅基地使用权的永久性。

《土地管理法》规定，宅基地属于村集体所有，本村集体经济组织成员享有宅基地使用权。也就是说宅基地使用权的获得是凭本村集体经济组织成员的身份获得，只要农村集体经济组织成员的身份不变，永久拥有宅基地使用权，宅基地使用权是跟着户口走的，户口在本村集体，可以无期限使用宅基地，户口迁出村集体，即失去宅基地的新建、扩建、改建权。

宅基地使用权的长期性。

宅基地使用权人凭农村集体经济成员身份获得宅基地使用权修建好房屋后，将户口迁出本村集体的，或者通过合法继承、赠予一户一宅以外的房屋这三种情况，宅基地的使用权随跟房走，只要宅基地上的房屋不倒，房屋主人就可以长期使用宅基地，直到宅基地上的房子失去居住价值时，将房屋拆出后再也不能重新修建。这也体现宅基地使用权的长期性。

总之、农村土地分承包地和宅基地，承包地具有一定承包期限，承包期限满后还会再延长承包期限，具有长期性。宅基地使用权凭农村户口身份永久使用，户口迁出本村集体的，按地随房走原则长期使用，房子在使用权就在，房子不在使用权就不在。

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农村土地30年不变指的是耕地，其他如草地是30至50年，林地是30至70年。30年不变，是指在这30年内遵循“增人不增地，减人不减地”的原则。也就是说，在这30年内无论你家里的人是增加了还是减少了，土地是固定的。但是，有几种情况，村集体是可以调整或者收回土地的。

一是农民全家迁入设区的市，转为非农户口的，土地应当交回村集体。不交的，村集体有权收回。

二是在承包期内有特殊情况下，需要调整土地的，必须经本村集体村民会议三分之二以上村民或者村民代表同意。同时，还要报请镇、县政府批准同意。三是如果村集体有预留的机动地，可以用机动地调整。四是新开垦出来的土地。五是农民自愿交回的。

最近，有不少做休闲农庄的朋友说，国家剩余的土地承包期只有10年，等我把农庄各项基础设施都完善了，等土地承包到期后国家在从新分配土地或再给土地换个位置，我的农庄不是白投入了吗？再者，到了2028年，土地的承包年限到了，会不会被国家收回？不少庄主有这些疑惑。

这得从国家红头文件说起，1997年8月27日《中共中央办公厅，国务院办公厅关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知》明确提出，第一轮土地承包即将到期之前，土地承包期再延长30年不变，也就是说自1998年新一轮土地承包，一直到2028年。

而土地确权有个重要作用，就是稳定原有的承包关系，承包年限依旧不变，还是到2028年，也就是说，土地确权就是把土地印上你的名字，成为你的财产。至于下一轮承包年限能有多久，根据2015年11月2日印发的《深化农村改革综合性实施方案》，相信在2028年之前，会出台下一轮土地承包年限。

有的朋友又担心：要是2028年重新制定承包年限怎么办？农学谷相关专家这么分析：土地确权，国家耗时5年花费了大量的人力、物力、财力，然后就用到2028年？就用10年？这不打现实。

若不出意外，到了2028年国家应该是不会收回土地的，对于确权的土地应该连地块都不会改变。你想，土地确权证把土地边界测绘这么清楚，2028年再打乱重分，就要重新测绘，岂不是又要做一整套土地确权？

因此，尽管放心大胆去做，国家更希望农民能发展好，早日实现脱贫！

不是2026年到期！

1997年8月《中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步稳定和完善农村土地承包关系的通知》规定：第一轮土地承包即将到期之前，土地承包期再延长30年不变。

1998年新一轮土地承包，一直到2028年。

土地确权是2013年一号文件提出的，规定要再5年内完成，随后每年扩大试点省份，强力推进。

2016年农业部、财政部、国土资源部、国家测绘地理信息局印发《关于进一步做好农村土地承包经营权确权登记颁证有关工作的通知》，规定各地要排出时间表，保证2018年底除少数民族和边疆地区要确权完毕。

这是第三次强调确权完毕时间。

等土地确权基本结束，农村土地资源才有望大幅度释放，解决土地撂荒、谁来种地的问题。

2028年新一轮土地承包将有什么政策呢？确权之后应该进入新的试点期，今年的动态是“研究农村土地承包关系长久不变”的意见，总之土地价值会提升的。

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之前国度规则在第一轮土地承包行将到期之前，土地承包期再延长30年不变。也就是说自1998年新一轮土地承包之后，土地的承包期限不断持续到2028年。那么假如到了2028年，农民的土地真的会被政府收回吗？

国度全力推行土地确权以及各种土地变革措施，其目的无非是让广大农民受益，同时支持促进乡村的开展。从这个层面上来讲，2028年土地承包到期后，农民的土地还是属于农民，国度是不会收回的。



目前农村的土地主要存在这样的矛盾，一些有地的农民不种地或者基本不会种地，而另一些想从事农业运营的农业大户却忧愁拿不到地。

为了促进乡村土地的有效流转，乡村的土地目前实行的是三权分置的战略，将土地的所有权、运用权以及运营权三者结合，土地可自在流转，普通农户具有土地的运用权，假如本人不愿意种地，就能够将土地流转给农业大户，享有土地的运营权。

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东方花雪

农村土地使用权是三十年的， 农村土地承包法：第二十条　耕地的承包期为三十年。

草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。农村土地承包经营权的期限是三十年，从签订承包合同之日起开始计算。现在的土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证，对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。我国法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定

①、居住用地70年

②、工业用地50年

③、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

④、商业、旅游、娱乐用地40年

⑤、综合或者其他用地50年 70年 根据我国现行法律规定，住宅的土地使用权期限是70年。

目前，耕地使用权的合法转让，就是指土地承包经营权的合法转让。土地承包法规定了土地承包经营权可以转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。（土地承包法第32条），而且一般要在本集体经济组织成员中流转，要将土地承包权转让给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

土地所以国家和集体所有。任何人不得买卖土地。这在宪法和土地管理法中有明确规定。不赘。

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