房价由开发商定，但是有前提条件

1、区域单价；指的这个区域大范围的房价大概是多少。你低了肯定亏，高了卖不出去

2、建安成本；指的是建筑成本。包含（地价、税金、建筑材料单价、等等）

3、民众承受能力；本来民众大部分能承受5000，你来个5W，这房子肯定不能卖出去，是吧

4、政府最高限价；假如你建安成本是5000，你房价定到10W，那么政府就会干预你的房价。

开发商大方向有这几个来确定房价，

一定不合法。但是你的手续确保没问题吗？你比市场价低十万以上吗？符合上面两个条件，可以。

我来帮你分析分析。

买房是市场行为，当然可以讨价还价。但是，市场行情不一样，讨价还价的形式也会不一样。

1、像杭州宁波等城市，房价都是有政府备案价，销售时不能超过这个备案价！而且很多的新房认筹人数超过可以销售套数，所以需要“摇号”，摇到才能买房！这种情况下你怎么可能跟开发商讨价还价呢？能买到房子已经烧高香了！

2、其他3、4、5线小城市，可能房产销售形势不太好，那么，你就有讨价还价的余地了。一般开发商内部有个统一的优惠政策，销售人员都按这个标准跟客户谈。轻易不可能再有更大优惠！

3、当主力房子销售完毕后，就剩“尾盘”了。这个时候，如果你有购买意向的话，开发商就会给你更大的优惠。

4、部分房子可以通过第三方代理商去购买，这样也会有代理渠道的优惠。但在合同签订时要注意，必须是和开发商签合同而且能够网签。

谢谢！说茶聊地产找东哥！

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多数城市执行了网上一房一价公示，发放预售证时会进行一段时间公示！三限房还会进行公开摇号选房！

办会员一般是开发商蓄客阶段，是不允许收取任何费用的！反正就是只要你交钱就要慎重，交进去了就被动了！

朋友们好！房价的确定受多种因素影响！除了常见的一些因素，最重要的是土地的价格，和房价收入比！

首先，简单了解房屋的价格组成：

房屋的价格，主要由：土地的价格，拆迁征购费用，设计勘探建设，销售等组成费用，成本部分！其次是利润部分！这两部分，是房屋价格的主要构成因素！

其次，来影响房价的主要因素：

1，收入比！既个人收入与房价之间的比例关系，通常黄金比例在1:1一1:1.5之间！比如月薪5000，房价在5000至7500之间，是一个较为均衡的比例！但通常要高于这一比例，世界上一些大型城市来看，集中在1:5左右，即月薪1000房价5000左右（世界级大型城市）！
如上图，联合国的房价收入比标准是3:1，世界银行是5:1…纽约是7.9:1，伦敦6.9:1，上海是30.27:1…

2，土地价格！
土地的价格，是房地产价格的直接成本！房价的影响举足轻重！

3，其他费用！比如房产税等等，对房价有重大的影响！

4，供求关系以及民族风俗，法律法等等！

最后，来了解一下现在不同城市的收入房价比，这对认识房价走势，房产投资，有很重要的指导意义：

5年房价翻了一倍，有两套想卖一套再去地县买一套可行吗？这个问题很无脑，从楼主表达意思看，可能是在1二线城市有两套房，房价涨多了，利润丰厚，想卖掉一套房子，到地县买一套便宜房子作为投资。

这种逻辑是不对的，地县房子绝对价格是低于一二线城市的，但地县人口流进很少，部分经济欠发达地区，年轻人口呈现净流出状态，房子需求是比较低的，房价决定于人口增量，这个是没有怀疑的，因此地县房子价格低，但上涨动力很弱，不见得就有很高投资价值。、

城市房子虽然绝对价格高，但人口流进多，土地资源成为稀缺资源，房子供应越来越少，像深圳2020年新增楼盘会比19年少很多，房价易涨难跌，

从整个大环境看，目前地产调控思路依然是房住不炒和不作为短期经济刺激手段，就是去除房地产金融属性，回归居住功能，整个地产市场不管是大城市小城市偏居一偶的小县城，房价都是有泡沫的，投资功能已经大大弱化，买房投资现在不是最佳时间。

要投资地产，不是在小县城，而是在大城市，

房地产不是政府定价而是政府在抬价，如:土地是政府掌控吧，地价高房价肯定高呗。

当然不是!对于房价的定价是需要很多的依据的,不是开发商随便能决定的。房价定下来也必须是合理的,而且开发商必须拿出他定价的依据。我国对于房价的定位也有相应的法律法规.同时,这也与市场需求有关,房价常常是随着市场潮流而波动的,当然这也是在其成本的基础上的。

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