1、父亲赠与儿子房产字据需明确一下事项：房屋坐落地址、房屋规格、房屋面积，双方身 份信息、其他附件（赠与撤销、过户手续办理事宜等）。
2、办理房产赠/继承房屋办理过户手续需要经过继承权公证和继承登记两个步骤： 第一步：到区或市公证处办理继承权公证（原外销商品房应到市公证处）; 房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记;
3、如果允许的话最好直接过户。
按照房地产法、合同法的相关规定只写合同、不办过户没有法律效力！
夫妻财产约定经双方签字后即生效，没有固定的格式，但重要的在于对协议内容的约定，约定内容要尽可能的符合法律规定，体现当事人本身真实意图，通过协议保障双方的合法权益。范文：夫妻共同财产协议书共同财产制契约人XXX以下简称甲方，同立契约人XXX以下简称乙方，因甲方与乙方由XXX女士的媒介曾于XXX年XXX月XXX日缔结婚约并拟定于XXX年XXX月XXXX日在XXXX公证处举行公证结婚。兹为甲乙双方协议结果愿意于结婚之前约定夫妻共同财产制，因乙方现为未成年人，故特经请其法定代理人_____的同意并邀请赛同媒介人两位为证人，订立本共同财产契约各应遵守条件如下：第一条 甲方与乙方约定自_______年_______月_______日结婚时起除法定特有财产外，对于甲乙双方现有及将来取得的一切动产及不动产，暨精神上及劳力上所得的财产，愿意合并为共同共有权登记。第二条 甲方与乙方约定将来取得的不动产所有权登记，均应用甲乙双方的名义为取得共同共有权登记。第三条 甲乙双方对于共同财产各不得擅自处分其应有部分。第四条 关于共同财产的管理使用收益，由甲方任之其所需管理费用由共同财产负担。第五条 甲乙双方的一方对于共同财产处分时，除属于纯粹管理上所必要的处分外，则须由甲乙双方共同为处分，或一方应事先征得他方的同意始得为之。第六条 甲方对于共同财产管理不善，或有浪费之时，乙方得请求划分财产，又乙方认为甲方的管理财产不善有使负债超过资产之忧时，得以废止本共同财产制。第七条 甲方对于下列债务由甲方单独，并就共同财产负清偿的责任：(1) 甲方在结婚前所负的债务；(2) 甲方在婚姻关系存续中所负的债务；(3) 乙方因日常家务代理行为而发生的债务；(4) 除第三款规定外乙方在婚姻关系存续中以共同财产为负担的债务。第八条 乙方对于下列债务由乙方个人并就共同财产负清偿的责任：(1) 乙方在结婚前所负的债务；(2) 乙方因职务或营业所生的债务；(3) 乙方因继承财产所负的债务；(4) 乙方因侵权行为所生的债务。第九条 乙方对于下列债务应由乙方的特有财产负清偿责任：(1) 乙方就其特有财产设定的债务；(2) 乙方逾越日常家务代理权限的行为所生的债务。第十条 甲乙双方间的家庭生活费用，除应由共同财产负担外，如共同财产不足负担时，须先由甲方负担，而甲方无支付能力时，由乙方负担。第十一条 甲乙双方对于共同财产所负的债务，经一方将自己特有财产为清偿时，或个人的特有财产所生的债务，由以共同财产为清偿的，均得对他方请求补偿。前项补偿请求权虽在婚姻关系存续中亦得请求。第十二条 甲乙双方如有一方死亡时，对于共同财产应以平均分割取得。即共同财产的半数归于死亡者的继承人，其他半数归属于生存的一方。但生存的一方若依法不得为继承人时，对于共同财产所请求的数额，不得超过离婚时所应得的数额。第十三条 共同财产关系，因如民法第______条规定的情形，或因废止本契约以及改用他种约定财产制，因甲方与乙方离婚，而消灭对于共同财产的分割，于甲乙双方各取得共同财产的半数。第十四条 本共同财产契约，于甲乙双方在婚姻关系存续中，得随时以契约废止或变更，或改用他种约定财产制契约。第十五条 甲乙双方订立本契约后，应依民法第______条的规定，经向所辖法院申请公证，及为夫妻财产契约的登记。甲方： 乙方： 住址： 住址： 证人： 住址： 扩展资料：约定夫妻共同财产是指婚姻当事人通过协议形式，对婚前、婚后财产的占有、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻关系终止时的财产清算等事项作出约定的一种财产制度。《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收入；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。《婚姻法》解释二第二十二条规定：（一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产；（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产。《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产。
有效。只要是当初的赠与是出于自愿的意志，且已经完成房产产权转移，则这个赠与行为在离婚时是合法有效的，而且是不可撤销的。但是如果仅仅有赠与协议书，但还未完成产权转移，则该赠与行为，赠与人是可以撤销的。
夫妻共同财产：需要写明赠与人，明确赠与时间比较稳妥。房屋赠与合同范本 赠与人（甲方）：，，身份证编号：。 ，，身份证编号：， 受赠人（乙方）：，，身份证编号：。 甲方是乙方的，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与合同： 一、甲方（系关系）自愿将共有的坐落在 ，产籍号：号，建筑面积：平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。 二、上述赠与房屋交接时间年月日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。 三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。 四、其它约定事项； 五、本合同公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。 甲方（赠与人）签名：、 乙方（受赠人）签名： 合同签订地点：合同签订时间：年月日
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