网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。网签流程：登录――期房签约――新建――填写――合同内容填写（这是重中之重）――密码设置――提交第一步：房屋信息填写第二步：买卖双方信息填写第三步：物业信息填写第四步：合同第一部分填写第五步：预售合同上传第六步：补充协议部分第七步：合同审核第八步：提交第九步：1、选择相应图纸替换合同附件一2、选择相应销售说明替换合同附件三3、复印4份装订（共5份）4、整理资料：网上签约证明1份、销售说明书1份、承诺书2份、密码设置委托授权书1份、撤销备案委托授权书1份

意思就是分期付款的房子，通过在网络上进行售房购房的签约

房地产管理法规定，商品房预售后，预售人也就是开发商要将预售合同送房产管理部门备案。根据这条规定·，很多城市都要求开发商，将买卖双方签字确认的商品房预售合同或现售合同及时送到房管局备案。合同备案登记是一种行政行为，有效的防止了开发商一房两卖。

随着互联网技术的普及，很多行政行为都是通过网络完成。原有的商品房合同人工备案操作已经不适应时代的要求。网签就产生了。

网签一般是指开发商在房管局的房屋交易系统上登录后输入内容，形成商品房预售或销售电子买卖合同。电子合同一经生成，就自动完成了合同备案登记。电子合同生成后，未经房管局审批同意，开发商是无法修改任何内容的。开发商再打印纸质合同，买卖双方签字确认。

房屋网签后，这套房屋被锁定为已售状态。开发商就不能再网签，也不能办理抵押登记。很好的保护了购房者的合法权益。

所以购买期房必须办理网签，这才算是合法合规的售房行为。

题主所述是楼盘销控表上的信息，根据住建部2015年印发的《房屋交易与产权管理工作导则》【建办房[2015]45号】，各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，并按照房屋基本单元建立房屋唯一编码，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理。

楼盘表的销控状态一般有以下几种：

1、绿色背景表示处于可售状态，也就是该房屋已经取得预售许可证，可以正常销售。

2、橙色背景表示不可售状态，即房屋尚未取得预售许可证。

3、红色背景表示房屋已出售，具体进程以不同的符号表示：

○表示已网签，也就是该套房已出售，完成网签合同。

◇（黑实心，打不出来～_～）表示已抵押，也就是该套房是按揭购房的，已办理房产抵押手续。

■表示已备案，即该套房已完成备案手续。

◇■表示已完成抵押和备案手续。

★表示未纳入销售，比如架空层。

设立楼盘表，增加了房屋销售的透明度，购房人可以随时登录当地的房地产交易信息平台查询到自己房屋的交易状态。

标签：