二手房产权重新计算吗_二手房的产权年限是如何计算的？

产权年限是这个楼盘，开发商从政府部门拿地登记时，开始计算。比如你买的二手房登记时，时间已经过了15年，那么70年产权的住宅就只剩下了55年了；50年的文教产业用地，就剩下35年了；40年的商业用地，就只剩下25年了。

这些都不要紧，国家已经逐步明确了，产权年限到期时的原则处理办法：补交为数不多的费用，产权延续，大家不必担心。

关于房产面积已经备案，无需重新测绘房产面积！！！

就算是政策“取消公摊面积”后，以后的二手房交易也无需重新测绘该房产的面积。

一、二手房房产交易中，不动产权证上有明确的建筑面积/套内面积。

在不动产权证上关于该房产的面积（包含建筑面积和套内面积）已经有明确标注，就算是今后的二手房交易，按套内面积来计价也无需重新测绘房产面积，同时二手房价格由市场以及买卖双方的最终协商结果为准，取消公摊面积对二手房交易的价格影响不大。

二、房产面积已经通过房管局等相关部门的备案。

在购房者（原业主）购买的新房时房产面积已经在房管部门登记备案，包含房产的建筑面积/套内面积等有关于该交易房产的所有信息，若是还有重新测绘无疑是劳民伤财。

三、取消公摊面积后买卖二手房需要注意些什么？

不管是否取消公摊面积，二手房交易中需要注意的问题都有很多，例如

（1）房屋产权情况、交易的房产产权是否清晰；
（2）房屋债务情况，交易房产是否存在抵押，多次抵押，是否存在债务纠纷，导致的产权被冻结，产权人被起诉等等；
（3）房屋产权面积/使用面积/套内面积。二手房交易中，大量的房子都有存在改造等等问题，有些房子产权面积小，但经过改造后明显使用面积或套内面积看起来会增加不少，而关于改造的问题则需注意的是该房产是属于合法改造/非法改造的问题。

总结：
二手房交易中关于房产面积的需注意的点有：（1）经过改造后的房屋，是否有破坏建筑主体结构的问题；（2）改造后的二手房，多出来的使用面积/套内面积，是否合法、是否存在违章搭盖的行为；（3）房屋产权面积与使用面积/房屋套内面积偏差过大的房子也是需要留意。

房子产权年限取决的条件是土地，土地的年限是取决于，出让的时间是哪一年，一般的情况下，土地出让的时候就开始计算上了房子的产权，时间。

比如说某开发商拿到地是在三年前，三年后开始开发土地，盖房子，盖起一栋高层楼房，从建设规划到房子被购买人买到，可能需要三年到五年的时间，那么房子真正到你手里的时候产权已经剩下六十五年，或者更低的时间，产权取决土地的时间。

棚户区改造，这样的房子要看土地的性质，如何去划分了，一般的情况下会按照新房的标准开始。

比如说有一些拆迁房，土地规划出来整体出让，之后开发商从拿到土地开始，去计算房子的产权时间，也就是说，从土地局挂牌的那时候开始。

棚户区的统一改造，一定会按照审批土地挂牌的那一天开始，这么去计算的，也就是说，按照70年产权开始，当然建房子还需要时间，可能剩下60几年，为什么这么说呢？

因为这涉及到拆迁，拆迁的时候每一个主体的房子都是不一样的，每个小区也是不一样的，如果是统一规划之后，那一定是统一的时间，按照新房批建设的那一天开始计算，完全属于70年大产权。

有一些老旧城区的拆迁，房子有时候都在50年以上，如果按照续签的时间，多数都不到20年，所以说，拆迁后的房子是按照70年产权，来重新计算。

有什么样的法律依据吗？

房子产权年限到期之后，可以无限期的续期，只要不买卖，没有金融的功能，其他的户口学区都会具备，所以只要不买卖没有任何的区别。

如果到期之后想买卖，必须交纳土地出让金，才会重新具备金融功能和买卖功能，就这么简单。

阿永哥点评：

一是房屋拆迁的时候，所有的土地会进行上市，土地聚会挂牌出让，从出生的那一刻起，重新计算房屋产权的年限，拆迁房也是如此计算。

二是房子产权年限是以土地为主，房子上面的建筑都属于个人私有，可以无限制续期，只不过没有土地的性质，房子不能买卖，也不具备金融功能。

好了就不多说了，关于房子还有什么其他的疑问？可以随时联系我，或者关注我们的公众号，乐福居，我会直言不讳，有问必答，谢谢大家。

2019-2069是70年吗？是50年呀…原来的房产证住宅是50年，改为不动产证后，统一成70年。

你是2019过户的，一定是不动产证，说明房龄已经有20年了。