房产抵押贷款方法_房产证抵押贷款流程？

您好，谢谢邀请！

用房子做抵押贷款有两种：

第一种是到小额贷款机构进行抵押贷款，建议你尽量不要用这样的方式，首先利息高，贷款年限少和条件苛刻甚至有担保资金或者前置利息提前预扣的可能；

第二种是到正规银行进行抵押贷款，如果您有资金需求可以尽可能选择这种方式。由于现在比较多人做银行抵押贷款，在不熟悉的情况下，会乱选择贷款中介或者到网络上咨询，那么也请大家要注意了。一定要亲自带上房产证到银行去面谈，不需要找贷款中介，最好是原来做过首次银行房贷的哪家银行，这样最容易贷到。

做二次房产抵押贷款的还款方式一般只有等额本息的，因为贷款金额少，时间限制在3年到5年，等额本息银行才能有更多的利润空间，当然也是可以申请提前还款的，您可以跟银行沟通好，并注意看合同注明再签字就行。

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你这种情况跟我之前的一样，房子贷款没有结清，想找银行再次抵押！

我当时找了很多家银行，四大行就不用说了，肯定没这业务，最后一家地方性银行正好有这个业务，就去办理了！我是以经营的理由去办理的二次抵押，贷款额度是你房产估值减去你还未还清的贷款额乘以50%--60%，利息一开始在月利率9厘左右！先息后本，一年一贷！第二年应该资质好应该会降息！

后来，无意中接到了房贷银行的电话，可以在他们银行办理二次抵押，而且利率很低，比房贷高一点。之前也咨询办理成功的朋友，他当时分了10年，每个月本息一起还！还是蛮不错的！

所以，首先推介你先问下自己的房贷银行，有没有这方面的业务。如果办理不了，那就去当地中小银行咨询下！希望对你有所帮助！

嗨！大家好，我是郑州信贷员，感谢邀请。下面由我来解答一下这个问题:

房产抵押贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。

房产抵押贷款的优势，在于资金用途广泛。对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款。 而且贷款额度较高。一般可达房产价值70%-80。

郑州抵押办理房产抵押贷款流程：

提出申请——递交资料-→进行评估→审批通过，办理手续-→发放款项，借款人还本息-→款项本息结清，办理抵押注销手续。

我是郑州信贷员，一个逗逼的信贷工作从业者。喜欢就关注我吧！

大家好，我是老刘，专注财经领域，希望我的回答可以帮到你。按揭房如何贷款？可以做房屋第二次抵押贷款（俗称二押），借过桥资金还清原有贷款或者以出售二手房的方式，做房屋抵押贷款。

房屋第二次抵押贷款（俗称二押）

这个是近两年推出的贷款产品，办理是有前置条件的，就是你的房屋要有较大的升值空间或者已经还了很长时间的按揭贷款之后才能办理。计算标准大致如下：09年购买的的新房，合同金额100万，首付30万，按揭贷款70万，2020年，房屋升值到150万，那你能贷款的金额是150万-原有按揭贷款剩余金额（比如剩余35万）*0.7=80万的样子。

房屋二押不是主流大银行的主打信贷产品，目前有很多银行和机构在做，可以到银行询问后办理，好处是不用出售房屋或者还清原贷款的基础上，就能把增值部分的价值用贷款的方式体现出来，非常适合生意周转等经商人士。

经营类的房屋抵押贷款

除了房屋第二次抵押贷款（俗称二押），还想用按揭房做抵押贷款的有两种办法，第一借过桥资金把原贷款还清，拿到房本，用房本到金融机构做抵押贷款，坏处就是要花费不菲的过桥资金费用。第二把房子卖给朋友，以出售房屋的形式取得二手房抵押贷款，虽然事实上你还在住着房子，钱也是你在用，但风险还是有的，要三思而后行。

其实，如果对贷款金额需求不大的话，还可以用按揭房做的信用贷款，信用卡贷款目前最高限额在30至100万之间，超过100万那只能做经营类的抵押贷款。

总之，手上有一套按揭房，想用它来获得一定量的资金，是有很多种方法的，金额少用款周期短就选信用贷款，金额大用款时间长追求低利息就选抵押贷款。不管什么类型的贷款，一定要做好科学规划，避免落入贷款到期不能归还的被动局面，造成金钱和资产的损失。

如果喜欢我的回答，欢迎关注我，并留言、互动、交流，谢谢大家的耐心阅读！

房产证抵押贷款流程是怎样的？房产就相当于任何一个家庭的固定资产，用房产抵押抵押贷款通常分为两种情况，个人消费抵押申请和商业经营类申请。这两种贷款方式的共同点就是，指借款。

一、首要选择贷款机构。在这里小编要提醒大家，一定要谨慎筛选贷款机构，谨防被坑避免造成不必要的损失。

二、 提交申请资料。 申请材料是必须要具备的，不同的贷款机构可能要求的房产类型和年限会有要求不同，但是基本的资料都是相同的。 如下所示：1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;2、个人收入证明;3、贷款用途证明;4、房产证;5、贷款机构要求的其他资料。

三、初步审核。 这个阶段主要是银行在批准贷款前很重要的一个过程，他们会做一个初步的审核，符合要求后才能进入下一步，否则就会直接被拒。

四、房产评估。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

五、贷款审核。 银行在受到你的贷款申请材料之后，会对你的材料真实性和你个人是否符合贷款要求进行审核，一般这个审核过程都是很严格的，所以在申请贷款的时候千万不要为了贷款通过使用假的个人资料。

六、放款。 最后一步就是放款了，心中贷款的石头落地了，拿到款项之后不能疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。

你好坐标广州，做金融贷款行业多年

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察：

1、房龄：40年以内

2、房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产；

3、房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接降成。

个人房屋抵押贷款怎么办理

1、年龄：借款人18－65周岁；抵押人18-70周岁

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70％（部分银行可能会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－30年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款期限＋借款人年龄最高不能超过70岁）；

4、房龄最高在30年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

5、抵押贷款的贷款利：年化3.65%-3.85%；

6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

以上的有关银行抵押房屋，个人房屋抵押贷款怎么办理的全部知识，看了以后，相信大家对于银行房屋抵押有所了解了吧，当我们在办理抵押的时候，可以按照上面的介绍步骤来进行，这样就可以更好的去办理了，当我们在抵押房屋的时候，大家必须要细心谨慎。

抵押贷款具体有哪些优势呢？

1.贷款金额较高：抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押，可贷房屋评估价格的7成，最高8000万

2.贷款利率较低。

由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本还款中途不用归本。年化利率3.85%等额本息还款最长30年

3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。

4.贷款期限长

抵押贷款最长可以做到30年，长贷短还，月供无压力。随时可以提前还款

抵押贷款需要准备的材料1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（离婚需提供离婚证和离婚证明）2、近一年的流水3、房屋所有权证（房本）公司需提供的材料有：1、企业营业四证、2、公司章程、3、公司验资报告、4、上下游合同5、近一年的银行流水、6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、7、资产证明

银行房屋抵押贷款的流程如下：

（1）申请人需准备相关资料向银行申请贷款。

　　（2）银行受理过初审。

　　（3）评估公司下户，对作为抵押物房产进行评估。

　　（4）银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。

　　（5）银行审批通过后，建委办理房产抵押。

　　（6）银行取得他项权利证后进行放款。

　　（7）银行贷后管理。

房地产办理抵押贷款能贷多少，取决于贷款用途和选择的贷款品种。

首先，我们做个假设，假如你的房子价值100万。

贷款用于经营

待遇就拿我们行的贷款来说，假如你贷款用于个人经营，选择的贷款品种是小微贷款，那你理论上最高能贷款100万，期限不超过2年，还款方式要么等额本金或等额本息，名义利率大概14%左右，实际利率大概在10%左右，无其他额外费用。

假如你选择的是一般经营性贷款品种，能贷款70万，期限1-3年，利率7-9%左右，无其他额外收费。

贷款用于消费。

假如你贷款用于个人消费，选择的贷款品种是消费类微贷，贷款金额取决于你的消费类别，利率7%左右，无其他额外费用。当然小微贷款研发的初衷就是为了不要客户抵押，载无抵押的状态下，你也能贷款10-20万。

假如你选择一般抵押贷款，贷款金额不超过70万，期限1年，利率9%左右。

每家银行的贷款产品及相应的利率都不相同，能贷多少、什么利率，取决于你的贷款用途及自己的综合实力，需要重点强调的是：办贷款不是有房子抵押就可以了的。

每家银行都会将自己的主打产品在显眼的地方进行公示，你可以多跑几家，对比一下。

我是田米，欢迎关注，粉必回。

说说我3月操作过的一个案例吧，通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友，核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万，剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高，是一个10年期等额本息的房贷，已经还了3-4年，月供大约是2万。

这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的，处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调，拿到的是4.75的利率，5年还一次本金，客户最终授信350万，提款150万，月供9600多，比原来降低1半，手里多了74万流动资金，还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35，20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行，就不多说了。

具体的操作先是房产评估和个人评级，房产评估值大约500万。个人评级是4星，比较优质的客户。接下来准备面签资料（包括个人部分和公司部分，身份证，户口本，结婚证，流水，公司执照，章程，上下游合同，等等）然后是银行面签，客户经理去实地经营场地下户拍照，总行电话审核，批贷，上抵，放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周，利率一般会比较低，银行门槛和利率成反比。

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次实际操作经验。

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