二手房买卖买家反悔_二手房交易买方反悔怎么办？

按交易程序是不可以协商反悔的。过户后买方要反悔，必须找合适理由，去法院起诉撤销《二手房买卖合同》，买方必须有充足理由，如果法院判决撤销买卖合同，双方可以退房退款退税，回到交易前状态。如果买房理由不充分，没有得到法院支持，那就要按照合同履行完毕。一方延迟履行合同或违反合同约定将赔偿无过错方损失。希望大家做一个尊合同守信用的人。

如果大家喜欢我的观点，请参看《老何看点》，谢谢！

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买卖双方都要注意的：

1，贷款审批通过以后再去过户。

2，看清买卖合同的约定时间及付款方式。

买方要注意的：

1，先过户，再给钱。（定金可以先交，首付要过户再给，见过先给钱卖方跑了的，还从没见过过完户买家敢不给钱的。）

2，贷款直至放款期间，保证自己征信良好。

卖方需要注意的：

1，过户当天一定要收到首付，最迟第二天，合同上要有这一条。

具体的流程，参考我另一个回答，二手房的交易流程怎么走？

遇到这种情况，确实非常无奈，人要是不要脸耍流氓，那就天下无敌了，换个角度想，又似乎可以理解，一套房子，只要反悔就可以多卖一倍的价钱，没有几个人不会动心的，这已经不单单是道德问题，更主要是法律问题了。再换个角度看呢？假设房子掉价一半，买家会不会反悔？

像这个情况，买家已经付清全款，但还没有过户，原则上，卖方还有权支配房子，理论上，他也有违约的权利。

遇到这个情况确实麻烦，如果卖房就是要钱不要脸，而且高价把房子卖出去，且办理了过户手续，买家还真没则，只能想办法多获得些补偿。

1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款，如果违约金很高，或许能让买主心里平衡一些，还有就是定金的二倍返还，这些都是不能少的。

2、与卖方协商解决，你在付出全款过程中的所有损失，卖方要承担赔偿责任，这里要涉及到举证问题。

3、要是没啥事，打一场官司吧，房东违约，可以起诉要求法院判定卖方按照合同约定要求其继续履行合同，并追究违约责任。官司胜负听天由命吧，调解的可能性比较大，至少可以获得点赔偿。

4、房价上涨高，双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失，相对买房人损失以房屋差价酌情认定，以这个标准作为调解的依据，可能心理能好受一点。

针对全款购买一套二手房，合同已经签了，定金已经给了，现在房主反悔的情况，建议如下：

首先谈谈二手房房东不过户的原因，这样可以对症下药。有以下几个常见的原因：

1、房主觉得自己价格卖低了，想要涨价，不办理过户就是为了让你多给点钱；

2、房子的共有人不愿意买，夫妻一方不想卖房子，但是另一方在对方不知情的情况下签了买卖合同；

3、房主已经将房屋卖给了别人并且办理了过户手续。

其次，根据以上分析的原因分别提出建议：

1、如果卖家是因为想涨价，那么建议和卖家进行协商，如果双方能够谈成一个双方都接受满意的结果最好，就省去了很多的麻烦；

2、如果是夫妻中的一方不愿意，只能够让卖家再去沟通，同样如果是钱能够解决的也可以省去麻烦；

3、如果是第三种原因，也就是一房二卖的情况。我国对不动产是采用物权公示主义，即房屋登记的是谁的名字，那么谁就享有该房屋的所有权，这种情况下没过户的买家就不可能再拿到该房屋了。这种情况下只能起诉要求违约金。

现实的情况是：根本无法和卖家沟通，卖家就是不愿意卖，或者提出要增加的房款过高。这种情况建议买家直接起诉要求卖家配合办理过户手续。同时建议在签订合同的时候，写清楚过户的时间，已经卖家不配合过户的违约金。（更多实用文章请点击关注！）