合同到期房东该退转让费吗_房东收转让费可以退还吗，你怎么看？

我的经历和你恰恰相反自己开了个饭店，三间门面，干了快4年，准确的说是三年7个月，和房东签的协议是5年，在第3年的下半年不想干了，生意没以前的好了，于是贴出饭店转让，第二天房东就来找我，说你不能转，你要干就干，不干就还给我。我跟他说，凭什么给你，合同上又没写不让转让，在说只要不少你房租那就行了。房东说不行，你要是转出去，我天天搅着让他干不成。房东都说到这个份上了，只有接着干了，因为房租是一年一给，提前付，坚持到年底，离下一年交房还有15天，我把东西处理两天，剩下几个我买的保护器和吊灯，当时买的时候花了2000多，找个梯子正准备拆，房东过来说不能拆，我跟房东说这是我花钱买的，又不砸墙拆线，凭什么给你，当时一肚子火，！房东来了一句，为什么早不干，你耽误我租房子，赔我损失！，，，我都想很抽她，，，，，我不管她，我上梯子拆我的，可她晃我的梯子，，我想动手打她，可是她60多岁，我30岁小伙，一想她这么坏，在讹着我怎么办，给你，这些我不要还不行吗！！！她又问我要门的钥匙，我把钥匙拿出来，话还没有说，她就夺我的钥匙，因为里面有我家的钥匙，我不能都给她，来回扯了几下，她竟然说我锤她，不让我走，让我带她去看病，她说难受，，真是怕什么来什么！趴在我的车头上，，于是我报警了，警察来了，我把事情的原本告诉了警察，警察就告诉房东你这样做是违法的，，在这样闹就拘留你，合同的事你觉得不公平你去打官司找法院，拦别人车不行，，，警察对我说，你把车开走，我看谁敢拦你的车，扰乱社会治安，拘留15日，那房东吓得后退，在地上连翻带哭，还说没有王法了，，我一肚子的怨气被警察化解了，看见房东这样心里好受多了，那个高兴，

我把我的遭遇说给大家，信不信由你，

什么事情都得讲理，按合同办事，不行就经公，

您好，根据您提供的情况，本律师做如下简要答复，希望对您有所帮助：

一、房东无权收取转让费，如果收了，可以要求退还；

二、关于装修问题，如果有约定按约定，没有约定能拆的您可以拆也可以恢复原状，当然房东也可以要求您恢复原状；

三、合同到期了，要涨租金，承租人无法干涉；

四、分析起来房东应该是想自己吃这个转租费用，建议起诉 特别提示：以上仅根据您提供的情况，仓促做出的简要答复，仅供您处理时参考；同时法律不但具有很强的专业性，更具有程序性，也需要实务经验的。当有具体法律事务时，尽量委托专业律师处理为宜，方便可保留本律师电话以便今后随时联络。

如果最初转让的时候，房东跟原店家签订的租房合同条款约定禁止转租，原店家瞒着你，跟你签到转租合同并收了转让费，你接下店铺后找房东协商租期，房东不同意转租，这时你和原店家的转租是无效的，你可以向原店家要回转让费。

但是看你的描述，你接下店铺已经有一段时间了，说是不到一年。说明你也是知道剩余租期的，房东也知道转租情况没提出异议，说明之前的转租已经生效。

店铺转让费是一个市场行为，你情我愿的情况下法律并不禁止，你出了转让费又知道剩余租期不长，就应该尽早跟房东协商重签租房合同延长租期，如今弄得如此被动原因还是在你自己。

当前的情况起诉原店主不现实，起诉房东更是毫无依据，唯一的办法就是跟房东好好协商，看看能不能续签合同，让你继续租下去。

租赁合同本属双方意思自治的合同，一般情况下不存在格式条款的问题，你有洽谈协议的权利，你当时放弃，或者对可能出现的问题已进行处分，法律自然不介入，且根据相关法律规定可知，转租实际上是会影响出租人的权益的，故此，立法则倾向于保护出租人的利益，转租是否合法取决于出租人是否同意，如果约定可转租，并收取相关费用，完全合理，不存在显失公平的问题，至于你想钻法律漏洞，那帮不上忙了。

《商品房屋租赁管理办法》第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意;承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

《合同法》第225条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

转让费定义：转让费是指在租赁期内,如果下家(第三方)经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿 5、其他附加费用(如带货转让的货款)

以上就是小编关于“如果房东要收你的转让费，你可以告他吗 ”问题进行的的回答，希望对各位读者有帮助。房东收取转让费，是否合法，还是要看具体情况，要以你们签订合同为准。

你可以要求赔偿，但是通常你都拿不到钱

首先你要明白几个概念。

第一:房租到期，证明你与房东履行的《房屋租赁合同》已经到期了，那么房租到期的情况下，房东合理合法的可以请你搬出去。这在法律层面上来说，你已经没有这个商铺的使用权了！

第二:你的装修费怎么办，范本的商铺租赁合同一般约定:合同到期不再续租的情况下，承租人需要把商铺恢复为承租时的状态还给房东。也就是你的装修不但不能怎么样，房东还有权让你拆除，恢复至出租时的状态。

租赁合同一般还会有另外一个条款有利于承租人。具体表述方式为当双方租赁期满，租赁期内承租人无重大过失导致商铺无法正常经营或者从事非法营运的情况下，合同到期后原承租方有权优先续租该铺面。

你可以以此条作为跟房东谈判的条件，但说实话，现实中房东可以找出100个理由拒绝你继续承租！

第三:你的转让费怎么办？看到转让费，基本可以确定你的租赁合同不是跟大房东签的，很可能是二房东，三房东，甚至是四房东。

大房东可以理解为商铺购买者，持有商铺房产证的那个人。拥有商铺的拥有权及使用权。

二房东可以理解为商铺是他从大房东那里租过来的，所以二房东只有商铺的使用权！

如果涉及到转让费，就不可能是跟大房东签的租赁合同，因为如果直接跟大房东签，只会有沿海一带的茶水费，不会出现转让费的情况。

这样我基本可以理解为，你和二房东签了租赁合同，当时二房东要了你的转让费，但是现在合同到期大房东要把商铺收回去。

可以理解为两份合同，一份是大房东跟二房东的合同，另一份是你跟二房东的合同。所以你的转让费只能跟二房东去协商，通常你一毛钱都拿不到！

原因很简单，签合同时，二房东可能会口头给你承诺一定能续签之类的，但是关于续签，因为二房东也不能承诺一定可以做到，所以不可能把这个条款写进合同的。

如果没有证据，认栽吧！

这个事要说清楚，如果房东真要收回自用那没什么好说的，能给你装修补偿一点钱就算有良心的，不补偿也没有任何问题。但现在很多黑心房东打着自用的旗号把租客敢走了然后让亲戚朋友冒充租客转让赚黑心钱，然后就签一年合同，合同到期再打着自用的旗号再赶走再转让，把个房子当摇钱树。利用法律和规定对房东的优势地位往死里坑租客。

楼主可以试试房东，如果人家要涨房租就考虑能不能承受，另外一次多签几年。也可以和房东沟通一下让房东再找找其他地方开店看看行不行，如果房东铁心赶你走就不要废话了，从新找地方多签几年。另外也要收集证据，一个是房东表明是自己用才收回房子的导致你的优先租赁权丧失，需要有书面的解除合同协议。另一个如果短期内他又租给别人收集证据，找个律师告他商业欺诈，要求房东赔偿你搬店，装修等等各种损失。

看看各位房东都是觉得合同到期我想怎样就怎样完全把优先租赁权不当回事。这个还是以前的观点，现行法律和规定太偏向房东了，对租赁者保护不够，造成现在交易成本太高，创业太难。 普及几个说法，一个是租赁合同期内如果房东卖房子租赁者是有优先购买权的，当然要同等条件下。第二个是租赁合同期内房东卖了房子租赁合同依然有效，新房东不能赶人，哪怕是我一块钱租了二十年新房东也得认。最后一个就是租赁合同结束后如原房东继续出租，前面的租赁者在同等条件下有权优先续租。个人认为如果房东打着自用旗号收回后半年内又租给其他人，属于典型的商业诈骗。举个例子，我订了一件商品，当时你说没货，结果转头就把我订的商品高价卖给别人，这算什么行为？前面的几条已经够不公平了，如果房东再黑心一点，真实我有房子我就可以为所欲为。

自己的房子不出租自己想怎么就怎么，你租给别人收了别人钱就要承担出租者的责任。否则现在的房东和过去的地主恶霸有什么区别？我不管你能不能生活下去，房租是一定要的，租子想涨就涨，你不租有的是其他佃户要租。收五成或者八成的租子都很正常，涨房租你不接受就马上滚蛋，至于你们全家怎么生活和我们房东有什么关系？你不把女儿卖给我我就不和你续约，让们全家饿死。这种制度合理吗？一直这样会有什么后果？

看看法律，实际同等条件下这条可操作性太大了，房东有十万个理由让条件不同等。个人建议在双方协商不一致导致无法续约时房东的房子应该有几个月时间不得对外出租，具体时间根据前一个租客租的时间长短的10分之一来确定。这样双方续约谈判时稍微公平一点，租房子也会稍微谨慎一点，你避免了很多纠纷和浪费。当然租房者因为自己的原因不续租，就当自愿放弃续租权了，大家好聚好散，退押金后房东马上把房子再租给别人，一点毛病没有。

看看回复，感觉都是些纸上谈兵或者没脑子的。也有揣着明白装糊涂，把不合理当成天经地义的黑心房东。我想问问你租过房子和商铺吗？你们出租过房子和商铺吗？你们遇到过纠纷吗？你们想过里面产生纠纷的原因吗？

关键是现在的租赁市场情况很不正常了。前两年生意好的时候为租一个铺面经常是n多人打破头的抢，把转让费喝茶钱抬到天上去了，然后就会签订一些比如一年一签等等不平等合同，然后花几十万转个店下来一年一到房东收回房子钱就白扔了。还有房东看你生意好，想续签房租涨n倍，n根据你生意情况来定。拿续租来要挟你，你续租等于成了房东的奴隶白给房东打工，你不续前期投资又白扔了。还有更黑心的房东把房子当摇钱树，找朋友转给你签一年甚至半年的合同，转让时说可以续签不涨房租，等合同期到了说不好意思我要自己用，房子无条件收回。自己租房子和商铺以及当房东给别人出租房子和商铺，见到的烂人和烂事太多了。我觉得这两年实体经济难做和租房各种纠纷太多也有很大关系，现在各地都是转铺或者空铺租不出去和这些情况也有很大关系，就这样房东还是宁肯铺空着也不愿意破坏规矩，这样折腾浪费了多少钱啊？随着经济的发展，租房已经成了关系到我们每个人核心利益的重要问题，国家急需要立法规范房屋和商铺出租中双方权利义务的平等，对出租房屋和物业管理也就是使用房屋问题进行规范，避免这种租房房东折腾租户，租户都不敢租大批空屋空铺闲置的两败俱伤的局面。

转租的话，必须原房东同意才能这样做， 但是转让费是无须有的费用，这个费用是不被法律承认的， 合同期限是2年的话，就说明2年后，你和房东的租赁协议已经到期，可以要求房东退回押金，房子本身的话房东重新寻找租客就好了，跟你没有任何关系。 2年以后就是你不租他的房子了，不用转让了简单说。就是这样