没有产权的房子怎么处理_买房什么证都没有，怎么办？

小产权房吗？

房产证是可以办的。因为农村的地都是集体用地，不是国有土地，所以不能过到私人名下。现在有个折衷的办法，因为现在两证合一，所以一般都是去做个房产证，土地会随房产归在你名下。虽然法律上说你只能拥有建筑物，但实际土地也归你使用了。如果村里连集体土地证都没办下来（因为可能不是宅基地），那一般有村证明也没事，房子过户了有村证明也没问题，因为这涉及到很多群众的利益，所以政府一般会统一解决的。

这个朋友：你的问题我可以全部给你解答。①但是你却每次提问都是房子。②又提到遗嘱问题。那么能否告诉我你那里人，干什么工作的?能否告诉你的电话，因为这是头条很多人都能看到，牵着政策方面的无话可以说。

可以明确的说这是一个历史遗留下来的问题，所以在短期内不可能那么容易解决，想要回收也不会有那么容易。

农村里面大多数房屋都是没有房产证的，这个可以肯定的说，特别是一些老宅子说有房产证那几乎是不太可能，大部分房子不会有房产证。

没有房产证怎么办？

对于农村里面没有房产证与有房产证，两者有什么不同的问题呢？其实对于农村里面来说，现在的生活上面来说，不会受到太大的打扰和影响。

毕竟对于农村里面来说，又不需要拿这些房屋去抵押做什么事情，所以这种情况没有房产证和有房产证都不会有太大的影响。

如果在农村里面没有房产证怎么办？如果这个时候你的房子是你的，属于老房子没有房产证，这种情况之下可以去申报补办房产证。

但是申报补办房产证这个问题呢，非常繁琐非常复杂，所以对于目前来说，没有几个农村人愿意去补办房产证的。

农村里面这些房屋怎么办？

其实对于农村里面来说，对于房屋的问题该怎么办还是怎么办？不会因为没有房产证而会出现什么问题。

这是一个历史遗留的问题，所以对于农村里面来说，很多没有房产证的房子依然是可以使用的，依然可以作为农民的私有财产。

所以对于农村里面来说没有房产证的情况的下呢，其实并不可怕，只要是在帐都没有什么影响，如果要规划拆迁或者说专用给予补偿，还是相对来说都是一致的。

所以在农村里面没有房产证就没有房子能怎么办？如果你想要房产证就可以去补办一个呗，这里没有什么太大的问题。

房子会不会回收？

那对于农村里面很多的房子没有房产证的这种情况之下，会不会被回收或者征用？

这个问题得看不同的政策出现的问题，因为每个地方的政策是不一样的，不相同的情况之下得做出不同的反应。

会不会被回收，那这个情况之下，比如说你家里面没有房子，你只有一个老房子，那么他们不可能回收你这个老房子吧。

比如说你家有好几处房子，以前有那么一两处房子已经是破败不堪甚至倒塌了，那这种情况之下，如果出现什么政策回收的情况之下，首先会保障你们有足够的土地居住，这种情况多余的土地会进行回收或者说给予相对应的补偿。

1.可以考虑变更备案，你可以先去不动产登记中心咨询一下，是否允许变更备案登记。若允许变更备案，你们就签署买卖合同，并持买卖合同前往不动产登记中心办理备案登记。这个方法最节省税费，但估计办成的概率很小。因为备案登记的一方应该是开发商，在开发商跑路的情况下，仅仅是变更买房人一方，这个操作难道较大。2.双方直接以买卖合同约束，签署合同时，在条款中设计好一些条款，尤其是今后如何还贷条款，房价上涨下跌条款，产权证办理转让条款，违约金与赔偿金支付与计算条款等，相当于一个小产权房买卖合同去设计。建议你聘请专业的律师帮你草拟相关买卖合同。

公证处可以办合同项下权益继承

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对于未下房产证的房屋，是不能交易的。

一、房屋处于贷款中，房屋就不能买卖吗？

• 还贷中的房子，因为房屋本身有抵押贷款，所以再次买卖是不能走银行贷款的。
• 未下房产证更是无法办理过户手续，当然对于买方和卖方都是有很大风险的。
• 所以不管房屋处于贷款中房屋还是还款购买处于未下房产证的阶段中，正常流程都是不能交易的。

二、如果未下房产证，交易有什么风险，需要注意什么？

• 正常手续是不能过户的，也不能交易。
• 有中介会我作出三方协议压尾款，待房产证下来后再办理过户手续，比如：总房款100万，一般需要你付90万或者95万，一般压尾款都是5万到10万之间。
• 涉及到贷款的，一般做法就是接贷，就是借主贷人贷款继续还款，一旦后期买房者出现还款不及时，征信逾期，都是和你本人有关系的，和卖方是没有关系的，因为本身就属于非法交易。

总结：不管是处于什么情况，未下房产证交易都是不合法的，都是违法的，所以不建议您做无谓的冒险。