依法签定土地转让合法。但对于非法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。

【法律依据】

《土地管理法》第七十四条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

土地属于国家或集体所有，国家严禁以任何形式转让土地，但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。

题主问把承包地卖给别人的合同是否有效？为什么？那就必须要弄清楚承包地的性质。

农村的土地属于集体所有，只有户口属于本村的村民才能承包。村民在取得承包经营权后，在承包期限内，在不改变土地使用性质的前提下，有权自主经营。如果村民不愿继续经营，可以转包给其他人经营，叫做转包；如果长期不愿经营，可以放弃土地承包权，把土地退回给村集体，由村集体另行安排，这叫做转让。

但是，村集体留用的土地，比如公田公地和集体果园等土地可以对外发包，不是本村的村民也可以承包。

根据土地管理法等法律、法规的规定，农村集体的土地任何单位或个人不得进行买卖。如果农户将承包地进行买卖，已经属于违法行为，当然签订的买卖合同就无效。

1、土地不允许买卖，买卖土地行为是违法的，因此，与村集体签订的土地买卖协议违法、无效。根据《农村土地承包法》的规定，农地承包的期限为：耕地的承包期为30年，草地为30至50年，林地一般为30至70年。上述期限届满，农地承包权消灭。

农村土地私下买卖是否有效，首先我们要知道，土地不是农民的私有财产，不属于你的物品，你当然是没有买卖它的权利。

其次，双方签订协议也是转让方想让受转让方能尽快给钱，而这份协议是无效的，不受法律保护，土地是集体所有，农民土地承包经营权期限结束，集体会收回土地再重要分配确权土地。我们也知道，土地承包期限到2057年才结束，其承包时间比较长，所以有些农民就对土地打起了坏主意，可能他心想，几十年后物是人非，谁知道是怎么回事呢。

千万不能抱有侥幸心理，因为卖了土地不知道受转让方会怎样处理土地，情节严重的还可能会被判刑，而且农民也会失去免费享用土地的资格。延长土地经营权，本是为了保障农民的利益，让农民放心的去经营土地，如果农民不经营土地也可以选择把土地流转出去，土地承包期长也让方便农民流转土地。

无论是农村土地还是宅基地农民都没有权利自由买卖农村土地与宅基地。所谓签的协议也根本保障不了买方的权益。

现在对农村的要求是越来越严格，违建的房子都将面临被拆除的命运，你们要做好心理准备。农村房子转让对象只限于本村村民，卖给城里人是不合法的，其权利得不到保障。所以，不要随便进行私下交易，避免不和谐的局面出现。

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