我是律师，我来回答一下这个问题。

开发商逾期未办理房产证，如何起诉，主要存在几种情况：

第一，开发商能够办理房产证，但是，开发商懈怠不愿去办理。

这说明开发商是可以办理房产证的，但是，由于开发商工作原因，迟迟办不了房产证。这种情况可以再催促一下开发商，如果开发商不理会的话，可以按照合同约定，起诉到法院，要求开发商办理房产证。

第二，开发商在签订房屋买卖合同前或者签订合同后，隐瞒相关情况，导致根本无法办理房产证。

这种情况一般包括几种情形：1、合同签订后，开发商未告知买方抵押给第三人或者出售给第三人的；2、合同签订前故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明、或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

上述情形主要由于开发商的过错导致房屋无法办理房产证，买方可以解除合同或者主张合同无效，要求返还购房款及已付房款一倍的赔偿。

第三，开发商在签订合同前向你告知了现在还没有办理房产证的条件，等签订合同后取得相关证书后才能办理房产证，买方知道后仍然签订合同付款的。

这种情况在实务中也比较多见。有些开发商在签订合同前就告知买方现在不具备过户的条件，比如商品房建设环节缺乏某个证书或者某个手续，需要后面补齐的。但是，他们会承诺后面会补齐手续，办理房产证。买方要是知道后仍然签订合同并付款的，之后开发商由于其他原因不能补齐手续导致无法办理房产证的，买方可以起诉到法院要求解除合同，返还购房款及相应的违约金。

总之，开发商逾期未办理房产证的，买方可以根据上述情形主张自己的权利。

关注孙律师，你身边的律师朋友。

房子被查封，对于该房产的处置权，已经不再属于房屋产权人，唯有先还款申请撤诉后才能出售。

针对于该问题：
（1）房产产权人存在债务纠纷（与银行发生债务关系，借贷人在房贷问题上出现逾期或断供的现象），同时该房屋的产权已经被查封冻结（已经被起诉并走到了司法查封的流程），唯有先解决债务情况，申请撤诉方可自由交易。

（2）房产证遗失与该问题，并无多大关联，因为房产证已经不是关键因素。若是该房产不存在债务纠纷，房产证遗失，遗失声明后即可补办；

（3）能否申请法院直接裁定给买方？

不能，房屋债务是房屋产权人与银行的债权关系，与下一任买家无关联，银行作为第一债权人，有权走司法程序，维护自身权益。

房屋产权人与下一任买家，只能是产权交易，过户到下一任买方的名下（但前提条件是，先解决债务问题，银行撤诉，拥有完全产权，才可交易过户。）

总结：

综合以上几点，对该问题的解决办法，只有房屋产权人先解决债务问题再买房还债，或通过房产司法拍卖的方式来还债！

房贷合同里约定了不动产证由贷款行办理的条款吗？如未约定，依据房屋买卖合同的约定，办理不动产证的义务是开发商来承担的，贷款行跟这个业务又关吗？

对于日后想要办理房贷、车贷的人来说，要格外注意个人征信。一般来说，若夫妻一方2年内连续3次逾期还款，或累计6次逾期还款，银行很有可能会拒发贷款。具体银行拒贷原因此文有述，希望给题主一些帮助。不知题主有没有达到2年3次，或累计6次，希望没有哈！说到贷款逾期对房贷的影响，有位银行人士曾表示，以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，如果另一半有征信不良记录，我们也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。

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