定金协议不是房主签的有效吗_不是房东本人签合同安全吗？

虽然卖房不是房主，但是经过房主授权委托或事后得到追认，合同有效，可要求房主退还定金。如果房主未授权委托，事后也未追认，买卖房屋合同无效，你应当要求合同签订者退还定金。

购买房屋所支付的定金是作为签订商品房预售合同的担保，若一方在约定的时间拒绝订立商品房预售合同，则要按照定金罚则来承担不利的后果。理论上只要违约是无法退还的。

那么该怎样合法合理的退回购房定金呢？

购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容：违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行的选择、补充条款、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。然而上述内容都是商品房合同的主要条款。也就是说，购房者可以从选择上述内容中的一项或几项同时和出卖人谈判，若未能达成一致意见，而导致商品房合同无法订立的，根据最高院关于商品房买卖的司法解释，出卖人应该退回所收取的定金。

以下是关于定金的两条司法解释：

1、最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第115条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。

2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

即使没签合同，你们之间有关于退组的口头约定吗？ 没有的话算你毁约，要你承担违约责任也很正常，定金这块，如果是房东违约，你可以要求双倍返还，但是现在你违约的话，人家不退其实也合理、、、、总之，根据合同法相关规定，你违约在先，人家有权要求你赔偿损失并且扣你违约金（这里就是定金了）

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如代理人有合法权限，代为签署的合同是有效的。需要注意的事项：

1、一定要确认对方有代理权限

一般来说，如产权人在外地，要求产权人在当地办理委托书公证，寄回来交给代理人，签署合同时，给你一份。有委托书公证书在，就能完全确定代理人有合法代理权限，且不会出现抵赖扯皮的事情发生，交易就很安全。

2、由于代理人有中介身份，应加以注意

一般来说，没有书面的委托公证书，你无法确认产权人本人是否真的同意出售房产，而且无法确认跟你通话的人是产权人本人。

为安全起见，建议要见到委托书公证书再交易。代理人是中介，对交易流程很熟悉，但对交易中的套路也是蛮懂的，万一不是产权人本人在跟你交易，难说两人串通诈骗，也是可能的。

综上看，只要有委托书公证书，查验下产权证原件和代理人身份证，这些都确认好以后，交易应该就是安全的了。

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对于这种情况，显然是卖方违约在先，而且卖方违约的理由并不属于免责的相关事由，既不属于不可抗力，也不属于显示公平，可以撤销的事宜，所以这种情况下完全可以追究卖方的相关违约责任。

至于房屋的所有权问题，如果确实不是卖方的，是其妻子的，或者是他与妻子的夫妻共同财产，在处分这个房产的时候，确实要征求妻子的同意，如果妻子不同意，即便卖方不毁约，妻子毁约了，也无法出售这个房子。

所以这种情况下，如果房屋买卖合同不能够履行，只能追究卖方的相关违约责任，可以要求他赔偿相关的损失！

如果您有相关的法律问题，或者需要进一步详细咨询，可以关注本头条号，私信律师咨询！