楼房和公寓的区别_公寓和住宅的区别?

来源:大律网小编整理 2022-06-10 13:22:14 人阅读
导读:你好、很高兴为房产领域精英您作答房子有三个区别①商品房称为普通住宅②商住两用③纯商业(a普通住宅是只也许住、要办公得通过物业同意、物业会对办公者提要求和对项目做...

你好、很高兴为房产领域精英您作答

房子有三个区别①商品房称为普通住宅②商住两用③纯商业(a普通住宅是只也许住、要办公得通过物业同意、物业会对办公者提要求和对项目做考察、项目不吵闹和人员不复杂可开b商住两用、可以做商业、办公、住人c纯商业不允许住人)

三者之间分别有两个性质不同:

一产权不同(分别为普通住宅70年、商住两用40年和50年产权、纯商业几乎都是40年产权比如:加油站就是纯商业才40年产权)

一、普通住宅通常情况下有哪些情况:

①70年产权(独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、合院别墅、叠加别墅、跃层、高层、板楼、点楼)有98%情况会发生以上性质房产会没有70年产权、成40年产权、成40年产权的原因(①政府没有规划好这片地、政府不知道这里后续会有什么改变②这里可能靠近水岸、怕时间长了会下沉等③整个地块政府在40年以后要整体从新规划)

二、商住两用通常情况下有哪些情况:

①何为商住两用:意思是可以住也可以商业做办公楼和开店开公司等商业或住②公寓大多为50年产权,也有2%住宅会有50年产权的③商住两用的房产也有20%左右会是40年产权、有5%左右会是70年产权

三、纯商业通常情况下有哪些情况:

①商铺:纯商业区地块、就好比昆明.呈贡七彩云南第一城、是纯商业商铺,就只有40年产权。②写字楼:98%的写字楼都是纯商业的不允许住人③也有少许写字楼和商铺是50年④商铺会有很多是70年产权的、这种情况是住宅下的商业、大家都因该有映像,很多普通住宅下有商铺,谢谢商铺大多98%都是跟住宅产权一样。

四、车位就简单了、买一个车位会有以下三种情况:

①车位自愿买②车位捆绑房子销售③买房送车位


首先你要向开发商了解清楚你想购买的公寓属于普通住宅类公寓?是商业公寓?还是酒店式公寓?如果是普通住宅公寓则与普通住宅在产权、房产证、贷款方面无任何区别,仅仅是住宅公寓建筑面积小(一般为30~60平方米)、可以拎包入住而已。如果是商业公寓或者酒店式公寓,则与普通住宅有很大的区别,两者比较如下:

一、用地性质:普通住宅为住宅用地性质,土地使用年限为70年,而公寓为商业用地性质,土地使用年限为50年。

二、产权性质:普通住宅产权为住宅类,房产证上用途标注为住宅或成套住宅,产权70年。而公寓产权为公寓类,房产证上用途标注为公寓或非成套住宅,产权年限为40年或50年,其中酒店式公寓为40年。另外由于公寓为非成套住宅,若再次交易则相关税费将会提高。

三、用途:普通住宅和公寓均可作为住宅用,但是普通住宅可以落户,公寓不可以落户,但可以注册公司。

四、物业收费:公寓相比较普通住宅,其物业管理费用相对要高,另外公寓发生的水电煤气按商业收费,普通住宅按住宅类收费。

五、贷款方式:普通住宅可以使用公积金和商业贷款,限购限贷。公寓只能通过商业贷款,不限购不限贷,且首付比例达50%。

以上回答希望对你有所帮助!

1、“公寓和普通住宅的区别是普通住宅的使用年限大约为70年,而大部分公寓的使用年限大约只有50年。公寓比普通住宅消耗的费用更昂贵,两者的物业管理也不同。”

2、若公寓产权也是70年,则看建筑设计,像酒店式的,一条长走廊,走廊两边接连多套房,则为公寓。

3、住宅和公寓的区别,主要体现在产权年限、土地性质、贷款政策、建筑设计等方面。

4、住宅和公寓的土地性质不同,产权年限也不同。在大连住宅产权都是70年,但公寓的产权多为50年/40年,也有70年的。

广义上的住宅,是指可以居住的房屋。在房产行业中,住宅-般用来与商业住宅两用房作区分。住宅的土地划拨用途为居住用地,产权年限为70年。住宅有专门的《住宅设计规范》,对住宅的建造、房子的采光等都做了具体详细的要求。

公寓的土地划拨用途,大多数情况下都是商业用地或综合用地,产权年限只有50年或40年。也有一些土 地用途为居住用地,产权70年。公寓是一种房屋类型,根据结构和形态,公寓有以下几种类型:住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。

1.土地性质,公寓是商用土地,住宅的居住用地

2.水电暖气物业费,公寓按照商业计算,价格会高一些

3.价格的话公寓基本是住宅的50%的价格

4.产权年限 住宅70年 公寓40年

5.公寓一般大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主,普通住宅以家庭居住为主,一般都有2-3居室以上。

6.首付 住宅30% 公寓50%

住宅和公寓在含义上应该没有区别,都有居住功能,与商业用房一样都是商品房,可以出售。在使用土地出让年限上与住宅一样,设定为70年。 普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的区别在于,住宅是成套的,户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能,住宅在一个小区中有多幢。而公寓的设计没有这样全面,可能只配置了卫生间,而没有厨房,而且只有一幢或者两幢,不能形成一个居住区。 住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑,而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内。 住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的,日照公寓可以低于住宅的的要求。 水电费的收取应该没有区别。

开发商卖的房:都叫:商品房。公寓属住宅类、但收税按非住宅收。建议:多咨询

一:规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

二:土地属性及年限:居住型公寓的用地类别归属为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地,使用年限40年。

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