物业公司没有资质可以经营吗_物业公司没有资质可以吗？

　《物业管理企业资质管理办法》

　　第六条　新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

　　（一）营业执照；

　　（二）企业章程；

　　（三）验资证明；

　　（四）企业法定代表人的身份证明；

　　（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

　　第七条　新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

物业公司属于需要资质设立的公司，因此在你没有申请执照且获得资质审批前，工商局不会发给你临时收费许可证。一般做法都是先开代收收据，等手续齐备后换发正式发票。（资质办理存在通过和不通过两种可能，如果没有通过资质审批，你收取物业管理费就属于违规收费，工商局是不会知法犯法的。）

完全可以，原来规定是一级物业公司可以异地经营，只要在当地主管部门备案，现在物业公司的资质取消了，服务行业无区域限制了。至于物业费交不交，是业主的自由，与所在地的物业公司收物业费不是一样？但终归没有免费午餐吧！无区域限制经营是企业发展方向，也是国家提倡的，难道欧盟能建共同市场，在国内还各省、各区县、甚至各乡镇设一个独立市场。

答案是肯定的。

准确实施日期是自2018年的3月8日开始。在这一天，住建部发布了《关于废止<物业服务企业资质管理办法>的决定》，自此之后，物业公司不再实施资质管理。

个人感觉，对物业公司实施资质管理，是非常有必要的，也在10余年的过程中起到了一定的作用。至少，它是评判一个企业综合实力的重要参照，也是业主及其他甲方在选聘物业公司时的一个重要参考；此外，资质管理也确实孕育了一批国内的知名物业品牌。

而相关部门作出取消物业资质管理的决定，当然是高屋建瓴，高瞻远瞩；主要目的是将物业行业完全推入市场，放宽行业准入限制，增加业主自主选择权利，优胜劣汰，轻资质，重诚信等等。

但现在看来，取消物业资质后的两年左右的实践来看，这个事情带来了许多负面的影响：

一、准入门槛的降低，使得原本就声名狼藉的物业行业雪上加霜。

没有资质的限制，用老百姓的话说，现在是个人，就能开个物业公司搂钱。这个行业变得更加的鱼龙混杂，一湾浑水。

二、物业服务导则和信用评价体系滞后，市场监管缺失。

这导致行业竞争愈发无序，混乱不堪，由此招致老百姓更加强烈的不满。

物业没有资质证书，违反的是物业管理条例，业主可以就物业违规经营，向有关部门（房管、工商）举报。但是，不能拒绝缴纳物业费。物业公司收取物业管理费，依据的是物业管理合同（或前期物业管理合同）。业主擅自拒绝缴纳物业费，属于违反合同约定的行为。业主拒绝交费，违反了合同法。业主拒缴物业费和物业公司违规经营不属于一个法律体系。如果物业公司依据合同法起诉业主，法院是会采纳物业公司的意见的。所以，业主首先应该按照物业合同缴纳物业费。然后向有关部门举报物业公司违规经营，要求物业公司退还违规经营所得。

您说的资质指什么？物业公司成立之后，向建委备案之后，应该就有最低等级的资质吧。

但是要想管理小区或者物业，要看是不是符合资质等级的要求。

2017年9月29日《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发[2017]46号）文，发现原来由住房和城乡建设部审核的“物业服务企业一级资质核定”名列行政许可审核项取消目录。在2017年1月发布的《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发〔2017〕7号）中，原来由省、市级住房城乡建设主管部门负责审核的“物业服务企业二级及以下资质认定”名列取消的中央指定地方实施的行政许可事项目录之中。

住建部在《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》中也明确表示，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

也就是说，物业公司的设立只需要通过工商行政的普通公司注册手续，而不再需要特殊的资质审核。物业公司也不再存在一级、二级的等级之别。物业公司的设立手续进一步简化，有利于降低物业企业的设立门槛，预期将会有更多的社会资本投入到物业服务业，更有利于物业服务行业的充分竞争，并通过市场竞争优胜劣汰，进一步提高全社会的物业服务水平。

注册物业公司分三步走。

1、名称核准。在工商局登记科办理，你需要多选几个字号供工商局上机查询，看同行业是否有重名，核准名称后，办理注册登记。

2、注册登记与其它有限公司设立一样。需要提供申请、注册资金验资证明（律师事务所提供）、场地证明、公司章程等相关文件，营业执照完成后，办理物业《资质证书》。

3、物业资质证是物业公司开业接管项目的合法手续，就像建筑公司要有施工资质、地产开发要有开发资质一样，如果没有物业资质证，与业主的服务合同就没法签订，至少在物价部门的收费许可证没法办，没有收费依据，公司无法正常经营。物业公司资质证，分暂定级（普通级），一年后可申请三级资质。资质证办理，在市房管局物业科申请。