二手房不买经济适用房_二手经济适用房该不该买？

高价房后遗症你没有看到？不想经济和国家发展了？高价房导致下面后遗症，正在摧残和伤害我们经济。

高价房后的通货膨胀，导致了大量企业，实体，服务业关门倒闭，大量人降薪，裁员，返乡。逻辑在这里，由于高价房把资金和人们收入吸收进了房地产，经济下滑，这时候不得不考虑通货膨胀稀释房价，但是通货膨胀，物价大涨后，人们需求骤然下降，不错就是除了吃的和房租房贷后不买其他的的了，吃的也不去饭店和去超市了，去农贸市场，恭喜农贸市场回归，从新回归10多年前，这个结果可以想的，除了吃的和房租房贷，其他都是多余的，就是产能过剩，必须关门和倒闭了。连吃的也得减半，比如猪肉大涨，水果大涨，我一个月没有吃肉了，水果直接减少去年同期消费80%，这是逆城市化发展，去年失业的估计大多数现在都找不了工作，找了工作工资也得减少很多很多，因为市场不在了。不知道做什么。

大家好，答，可以买，没到五年，国家政策是不支持过户的，避免炒房的，你可以到公证处去公证，把过户的权利都划到买方这边，这样既保护了你，买卖双方的合法权益，又不用麻烦卖方了，省去你过户时又得让原房主到场带来的麻烦。

不是所有的经济适用房都适合交易，与买卖双方认识不认识无关！

对于经济适用房的交易管理办法，需要注意的是：各地的政策均存在一定的差异，有些经济适用房不满足交易条件，有些经济适用房被限制交易，有些经济适用房根本不能交易。

首先，房屋的交易条件，综合各地经济适用房的交易案例，经济适用房的交易条件，取得房产证，以登记时间满5年或满10年、20年，取得房产证+土地证（现在统称：不动产权证），以及取得房产证的时间，如：多少年以前取得证件的，多少年以后取得证件的，对应的交易条件也不一样。

其次，部分权益被限制交易的，例如：房屋可以交易过户，但仅限于房产证过户，土地证仍不能办理的，交易后期关于出土地证的事宜，新房主可能还是需要去找原房主来办理，才能获取完整的房屋权属。

最后，有些不能交易的经济适用房，当然人买卖就是了，但主要是房屋使用权的交易，而非发生房屋产权交易，房屋权属转移，即：相当于你是买断房子的使用权，但未获得产权，房子只有居住或出租收益功能，该房屋既不能抵押，也不可能再次买卖（房屋权属仍属于原房主）。

补充：若是房子不满足交易条件，或者不能交易过户的，就算是通过中介来购买，也没有办法说，一定能得到保障。

这里需要注意的还是差不多：（1）房屋权属是否完整，（2）是否满足当地关于经济适用房的交易条件，（3）其他事项，如历史遗留问题是否能解决。

交易有风险，因该房产不具备上市交易的条件，购房此类房产需谨慎，同时房产交易较为复杂，经济适用房还涉及到交易费用不够明确，需要注意的问题众多。

针对这一问题：二手经济适用房（未满五年，房产证还没下来）该不该买？

作者天天房知道，一般购房者不建议购买。

（1）首先作为一般购房者对房产交易的政策，程序，相关的法律法规都不熟悉的情况下，盲目购买不具备上市交易的房产，后期容易发生纠纷，自身权益也得不到保障；（2）其次经济适用房符合上市交易的条件，各地的政策均不同，涉及的交易费用也不够明确，在签定买卖合同时容易出现纰漏，导致自身的权益受损；

（3）最后，经济适用房是否能够办证过户，相关的政策都还是未知的情况下，此类房产最好不要碰，也不要想着占便宜。

此类房产交易的注意事项：

（1）证件办理情况，是否明确能够办证，而不是仅仅听卖方的口头承诺，或者书面承诺，因为个人不足于与政策抗衡。

（2）交易风险：房产交易的主要风险有很多，例如：产权纠纷，债务纠纷，买卖合同纠纷等，产权纠纷主要体现在共有产权人方面，债务纠纷主要体现在卖方自身的债务情况 ，买卖合同纠纷主要体现在卖方违约不卖，要求加价等等。

（3）房产交易涉及的问题较为复杂，如房地产政策，交易相关的政策，交易所产生的费用，买卖合同相关的法律法规以及相关的政策、信息还不够明确的情况下，不符合上市交易的房产一般购房者最好还是不要买。

作者：并不是所有满五年的经济适用房或者有证的经济适用房就一定能交易的，例如作者所在的城市2007年以后取得房产证的经济适用房很多都还是不能交易过户的。

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