可以用父母的名义买房吗_用父母名义买房？

可以签订一份借名买房的协议，保留父母买房出资的转账凭证和贷款还款凭证。

“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

中国人均寿命76.7岁，80岁还要还房贷，银行为了做生意连老人的退休金都不放过了。而从客观效果来看，这是变相鼓励炒房。

前段时间，杭州放宽了老人随迁子女落户的政策。那这些落户过来的老人，就有了购房资格，免于被限购。据这篇报道，关于房贷放宽到80岁这一“大利好”，其中有一段非常“精彩”的描述：

“我们家在杭州现在已有三套房子，美中不足的是房子都太小了，最大的也只有89平方米。要改善的话必须卖掉两套才能再买一套，这样的操作很不划算。要是可以贷到80周岁，我就可以考虑把我爸妈的户口迁到杭州来，以他们的名义买房。这样的话就算首套，不光首付比例低，利率也低，换房成本低了不少。”原先一直对换房一事犹豫不决的徐女士得知该银行的房贷新政之后，兴奋地向记者表示，等房价再跌一点，她就打算下手了。

请注意上面的几个关键信息，房贷放宽到80岁带来的影响是：

1. 多一张房票，可以买更多房子。比如上面这位徐女士，家里已经有三套房（虽然都不大），但父母迁入后可以再买一套，如果父母不迁入就没资格再买了。
   

2. 现在大部分银行的房贷年龄最高只放到65岁，老人去买房子，基本是拿不到贷款的。没有贷款，全款买房子肯定压力是比较大的，而且全款买房不如贷款加杠杠带来的回报多。所以，这相当于加了杠杆，刺激房价。

3. 老人迁入后，还是执行首套房的政策，无论是首付比例，还是贷款利率，都有优惠。

4. 别忘了，个贷利息还可以抵扣个税！

刚刚杭州拍卖了两块地，楼面价高达3万元，这么高的价格，是需要新鲜的韭菜来接盘了。

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以父母名义买房可以贷款。

申请贷款客户需具备的基本条件：

1、具有合法有效的身份证明。

2、年龄为60周岁以下，加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。

3、具备按时偿还贷款本息的能力。

4、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。

5、信用良好，征信记录符合我行要求，且在银行办理的贷款业务当前无拖欠。

如果考虑眼前处理方法是可以的，那么今后呢，遗留的问题就是很多了。比方说，兄弟姐妹都有权力继承父母的房产；父母双方百年过后、即便房产确属权过户，还要进行公正（走法律规定手续）确权手续；一旦在享受居住权方面有了纠纷，出资权方面的子女、享受权是被动的，等等。综上所述，应该考虑慎重对待。

谢谢邀请；这主要看当地的房购政策，申请个人住房接力贷，是有一定条件的。作为共同借款人，要看父母年岁不超过60，子女和父母都有固定的收入，有偿还贷款的能力。对购房屋属于子女第一套房的，按照第一套房贷款利率执行。

以父母的名义买房接力贷款，仅限于新楼盘贷款，是不能用于二手房贷款的。还有由于各银行对于住房的贷收缩政策，很有可能个别银行已经停止了办理此项业务。

作为银行来说，只要你有稳固的收入，有能力按时还贷，在银行借贷是不成问题的。银行是讲业绩和实效的地方，多一笔业务，他们就多一份收入，随时都会敞开大门欢迎你，就怕你不踏入这个大门。

怕就怕同为贷款人，为了利益父子反目，夫妻成仇的，还不了银行的贷款，这才是最头疼的大问题。一般的情况下，家庭父子之间是不会发生这种变故的。

其实这种情况，父母没必要用孩子的名义贷款买房。父母刚刚买了一个铺面，说明父母的年纪还可以贷款。还有就是如果父母买了商铺可以再买住宅，不算二套房。住宅和商铺是分开的。 但是也有可能父母刚买了商铺，需要每个月还贷款，负债太多再买房子贷不了款，

所以才用你的名字。

父母用你的名字买房对你还是有一定影响的。首先考虑深圳是否限购，如果限购，每人只能买一套房，现在自己名下有房，有可能将来买不了二套房。如果需要贷款，买二套住房，利息会在上浮10%~20%。如果交税办房产证不会有太大影响的。也就多0.5%~2%。

有关房产方面问题请留言。

许多城市都出台了购房限制，为了多买房，就会出现借用他人名义购房的情况，如果用老人的名义购房，会有那些弊端呢？

首先 是贷款的限制，房贷对贷款人年龄是有严格限制的，老人基本贷不了或贷的金额小。因此需要全款购买。

第二，如果有多个子女，在没有遗嘱或其他证明材料情况下，容易引起产权纠纷。

第三，如果老人去世，过户手续比较麻烦，需要出示各种公证证书，而且转产税特高。有多个子女，还需要其它子女签署放弃产权继承证明。

因此，以老人名义买房需要谨慎，如果一定要如此，建议先做好房屋公证，告知相关关系人，保存好购房证据等，别留下不必要的麻烦。

问题：如果用的是家人的名义买房，想用父母的名义，可以吗？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

我是律师，我从法律角度谈下您的问题。

看完这篇回答，我想您一定会有收获。

一、您用家人名义买房的原因

虽然您的问题没有提到，但是我还是先大胆分析一下，您“借名买房”可能出于以下几种原因：

1.规避法律、政策。

比如规避房屋限购令政策、规避限贷令以及其他贷款障碍、简便手续、减少税费等

2.争取享受特定的购房优惠。

3.隐藏真实的财产信息。（比如您是……还是不说了，大家都懂就行）

4.其他我还没想到的原因。

二、借名买房的风险

风险问题您必须知道，不清楚您借名买房的具体原因，所以针对普遍的情况，简要分析一下。

1.借名购买经济适用房等政策性房屋的，可能会因名义产权人反悔，导致您无法取得房屋产权。

2.借名购买普通房屋的，名义产权人反悔不承认借名买房的事，或者名义产权人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。（不清楚您的父母是否有其他子女）

3.第三人对名义产权人转移房产给实际出资人的行为提出异议。

比如名义产权人的配偶以夫妻共同财产提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

4.房产被名义产权人转让、抵押或者被法院强制执行。

5.其他我还没想到的风险。

三、建议

1.目前，在我国施行房屋限购政策的背景下，不可否认，“借名买房”比较常见，伴随较高的法律风险，一般不建议“借名买房”。

如果确实需要“借名买房”，为了规避风险，建议“借名买房”一定要签订书面合同。

实际产权人要和名义产权人要在合同当中确定各方的权利和义务，以及违约责任。

一般情况下，对于意思表示真实且不违法的“借名买房”，法院倾向于认定为有效合同。

2.在支付购房款时，建议实际产权人应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款凭证。以免日后发生纠纷。

3．为更好的规避风险，保护实际产权人的利益。建议由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。

如果想了解更多法律常识，请关注我。

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