哪种定金可以不退_哪种定金可以退？

生活中的定金与订金，你了解多少？

一、定金与订金有什么区别

定金与订金的区别，主要表现在：

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质；而订金只是单方行为，不具有担保性质。

二、定金与订金哪个能退

可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

1、定金定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。

2、订金订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。

一句话：订金可退，定金难返。

定金与违约金有几点不同：（1）违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。（2）责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理。即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（3）数额规定不同。约定的违约金以实际损失为基准，但对于占总价款的比例没有规定，低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。而对于定金，和实际损失没有关系，只是规定不能高于总金额的百分之二十。

“定金"的基本性质是具有担保合同履行的性质，我国《担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不能超过主合同标数额标的百分之二十。二，“订金"，法律没有严格的界定，订的含义是订立，预订之意，如果是订金，那就可以要求返还。三，注意事项，要看清楚协议合同内容，每一项，每一条，每一字句都至关重要，特别要区分清楚“定金"与“订金"一字之差的差别，以免造成不必要的经济损失.。要警惕“定金"一律不退的条款，以免上当受骗。

定金为为了保证签订合同而约定的金额，如不签主合同则定金不退。订金为合同的预付款，合同未签订的，订金需退回。

《商品房买卖合同司法解释》第四条第二款的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

这里所说的因不可归责于双方当事人的事由，是指买卖双方对商品房买卖合同的订立都不存在过错，而非简单的一方不想买一方不想卖这类情形。比如，房屋户型不满意、交房时间达不成一致意见、因限购政策实施导致失去购房资格等等。

定金不能退，订金可以退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。

生活中难免会有“买”、“卖”的往来，随着人们法律意识的增强，都会留下纸制的条据，或签订意向性的协议、合同之类。收付款时，“定”和“订”必须用到。“订金”虽然不是法律上的“定金”，虽一字之差。区别很大，意义也不相同。要说哪一个钱能退回来，也只能是订金。

订金、定金的含义

订金在法律上并没有严格的界定，“订”的含义即是订立，预订。是在合同可以正常履行的情况下，预先支付的合同款项，是合同款的一部分。也就是说只有提前支付性，它不具有担保的性质。如果中途出现了一些“状况”，导致合同无法可正常履行，这时可以不管是哪一方的责任，订金都是可以退的，或者说还有商量的余地。

定金是指在合同订立或履行之前支付的一定数额的款项，作为担保的担保方式。具有担保性质。即你在支付款之后，如果是单方面的终止合同，那么就不能要求退还定金。不过，如果是接受了定金的一方原因，而没有履行合同上的事项，那么这个时候，预付款的一方可以要求退款，至少两倍的退款额度，也不为过，并且受《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》等法律的支持。

订金、定金的区别

【1】交付定金的协议是从合同，依照约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违约；而交付订金是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

【2】交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅作为损害赔偿金。

【3】定金的数额在法律规定上有一定的限制，例如《担保法》规定，定金的数额不超过主合同标的20%；订金的数额依当事人之间的自由约定，法律一般不作限制。

其实，咱们中国的汉字，意大博深，又有象形造字的方法。比如“订金”的“订”字，从言部，意即是口说的。常言不是也说“口说无凭”吗？既然只是口头商定的，则可以撤销合的，的可获得退全款；而“定金”，从宝盖头，则有“盖棺定论”的意思。一言九鼎，不容改变，交了的钱一分不会退，损失的就是预付款，也就是那个全额的定金。按照相关法律也完全站得住脚。

不过，现在有点“人性化”了，格式合同照顾的是弱势群体，比如买房的人，只要提出诉讼，定金也是可以退的，但这仅仅限于格式条款合同适用。有朋友为这事上法庭的时候，还是法官说的。如果有开发商执意要打这场官司，败诉的还是开发商。

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