说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
一直以来,建房都是每一个农民的头等大事,如今农村的生活条件越来越好了,不少农民出去打工,都有一些钱了,在自己的家乡盖上小楼房了,在过去国家对建房的管理不是很严格,有个别有侥幸心理的村民选择了农田上建房了,很显然,这对农田资源破坏是非常严重的,根据新土地管理法的相关规定来看,只有建设用地才能用于修建房屋,而建设用地通常是指在异地集体建设用地,并不包括农田在内的农用地,所以农田是不可以用来建房的,否则不仅会面临罚款或拆除的风险还可能会违法,根据基本农田保护条例,要求占用农田建房者将责令整改,并处于占用基本农田的耕地开垦费一倍以上两倍一下罚款,农村居民建房应当使用原来的宅基地和村里空闲的要求,能够利用劣地的不得占用好土地,能够在用荒地的不得占用耕地,国有土地的也必须办理出手续才行。
分两种情况,一种是暂时没有房产证,一种是永远没有房产证。这可是两个区别。
1.目前二线城市和一线城市销售的新房,百分之百都是期房,也就是在拿到预售许可证才会销售的房子,但是距离交房肯定还有2年至3年的一个等待期,这属于正常,后期交房后,是可以办理房产证的,这时候的房价肯定要便宜点,如果后期房子交房以后,价格涨高点也是很正常的状态。
2.如果是买小产权房子,也就是没有房产证的房子,首先不建议买,无论自住还是投资,都不合适,因为升值空间不大,后期出售有难度,不能贷款。
您好!
房产证可以简单类比为人的身份证,属于房子“合法身份”的一个凭证。虽然没有房产证不能说明这套房子不合法,但是会在后续产生一些不必要的麻烦。
主要麻烦体现在几个方面:
不办理房产证有很多客观原因,例如好多农村的老宅子都没有房产证。但是,这是因为政策原因造成的,现在国家正在紧锣密鼓补这块的功课——从侧面也反应了房产证的重要性。
所以,如果这套房子是合法房产,建议题主尽快办理房产证,给房子上一个合法的“身份”,更踏实、更保险。
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被拆迁人是对房屋拥有所有权的人,对房屋所有权人的认定,一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中,经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记,没有向规划部门报批等情况。对于这种情况,首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的,拆迁人应当给予补偿,如果是违章建筑,则不予补偿。
一个地方一个样,我们这没房产证有购房合同是可以替代房产证的,但是学校不管这个,不但要有房子必须几年以上还不可以出租自己不住的,必须自己住了几年,户口必须在房子上,要不然有10套房子也不收,我日他八辈子祖宗,ctmd,mmp
小产权房的土地一般属于集体土地,所以无法办理一般意义的房产证。购买小产权房的人主要是看中房价便宜,至于房屋质量,小区环境等就要看开发商的良心怎么样了。但是购买小产权房最大的问题是买卖行为不受法律保护,一旦后期发生纠纷合同会被法院认定无效,平时还好说一旦遇到拆迁发生纠纷的概率会很大,所以建议谨慎购买。即便购买也建议购买那些有可能被国家征收变为国有土地范围内的小产权房。
有没有影响,主要看你有没有需要用到房产证的时候。
要买卖,要落户,要出租都需要用到房产证。如果有这些情况,需要尽早办理产权证。
至于其他的不用担心,如果是新盘,房管局会有网签备案,如果是拆迁安置房,也会有协议,不用担心权属问题,就算没有办理产权证,系统上都能查到是你的。
一般来说,新盘下产权证会在接收房子后两年左右,安置房的产权证需要的时间更久。
下产权证,一般开发商代办,会根据全款还是贷款,国土情况,具体楼栋,有先有后。
也可以自己去缴纳契税,自己去办理,社会上也有串串代办的。
另外,目前都是不动产权证了,双证合一,没有单独的国土证了。
好像没人会如此之傻,买房后房产证以及各类证明材料,心急火燎地赶往各相关单位(但愿以后能一站式)办妥。没能办上产权证的一定是开发商或售楼处出问题了。
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