买二手房接房时需要注意些什么_接房时需要注意些什么？

买二手房和房主交接注意事项：

第一种情况，买卖双方已完成产权交易。此时在进行房屋交接时，需要注意该房屋是否物业费、水电气费等费用结清？是否按合同约定应留下家具家电及其物品（包括协议产权的车位和地下室）？是否把该房屋的户口迁出？此时在签定居间买卖合同或双方买卖合同时缴纳的物业保证金就起到很大督促作用，防止部分房东不按时履约。如果房主按时履约及结清之前所有费用，应及时把物业保证金退还房主。

第二种情况：买卖双方交易流程还未完成。要注意的事项，主要有几点：1、产权问题。该房屋权是否产权明晰？是否有抵押？是否能正常上市交易？首先是能保证正常交易的前提下再进行交接。2、房屋状态。该房屋是否有租赁？有的话，让房主尽快协商让租客搬出，如协商未果，不建议尽早交接房屋。房子如是毛坯房或需要重新装修入住，在未完成产权交易之前，不建议提前交接。3、交易风险。如果双方房屋交接之后发生交易失败的风险，那么在该房屋交接时，双方应进行补充协议，把双方能考虑到的顾虑及可能发生的风险需要进行说明和相关的义务责任需要表述清楚

接房时一般应注意有以下的四点：　　　　

1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。　　　　

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。　　　　

3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。　　　　

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节

游子:你好！

一、接时应着重检查哪些问题?

为了便于检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。

门

　　（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

　　（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）

　　（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音

　　（４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

　　（５）窗边与混凝土接口有无缝隙？

　　（６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？

　　（７）窗户玻璃是否完好？

地板

　　（８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

　　（９）地板间隙是否太大？

　　（１０）柚木地板无大片黑色水渍？

　　（１１）地脚线接口是否妥当？有无松动？

顶棚

　　（１２）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

墙身

　　（１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

　　（１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？

　　（１５）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？

厨厕

　　（１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

　　（１７）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

　　（１８）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？

　　（１９）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？

　　（２０）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

　　（２１）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

　　（２２）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？

　　（２３）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？

其他

　　（２４）壁柜门是否牢固周正？

　　（２５）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

　　（２６）试煤气热水器开关是否妥当？

　　以上２６条，均是新楼容易发生的问题。

购房时应充分注意。

二、新房入伙验收注意事项?

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收，在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：

（1）检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

（2）面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

（3）自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

（4）按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；

（5）对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

不符合交房条件下，购房人应做些什么？

对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。

对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。

对于合同撤消权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。

《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

”具体到房地产纠纷，根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间，它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。

只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。通俗一点讲：房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。

如果在购房人享有解约权之日起的一年内，如果开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。

购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7、面积误差比绝对值超过3％的；8、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。

购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法官的自由裁量。

对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

”

因此，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。

三、接房时要注意房屋的保修期

新房的保修期是从何时起算?很多人会回答：“从交付之日起算”。

这种解答虽然也对，但不够准确全面，说对的原因是：建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条确实写了：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”说不够准确全面的原因是：这里没有具体讲明保修期的长短，而是由当事人约定，期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异，购房人往往被搞得糊里糊涂。

房屋的保修期不像一般动产商品，可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。我们如果留意一下《商品房销售管理办法》第三十三条后面一句话：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

”就会发现房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

”所以我们研究保修期还是要回到国务院的《建筑工程质量管理条例》。

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（笔者注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。

）

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

”

因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

同时购房人也要注意委托房地产商或物业公司代缴的公共维修基金有没有被挪用，在房屋交付的前几年通常不会发生需要动用公共维修基金对房屋进行大、中修。

收房时是否一定要缴纳契税和公共维修基金

目前，有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金，对此做法，购房人有权拒绝。

根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”

如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。

这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。

近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。

交房时，房地产商列出的不合理费用不用交

在商品房交付使用时，有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例如网上经常有人问：“交房时，房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？”

笔者的观点是：“不合理，可以拒交！”

在１９８６年１０月１日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定：“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程，并接用城市统一‘四源’设施的单位（以下简称房地产商），应当依照本规定，缴纳城市基础设施‘四源’建设费。

前款所称城市基础设施‘四源’建设费，是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费（简称‘四源’建设费）。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定：“房地产商缴纳‘四源’建设费后，北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施，但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。

”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施，还是到具体项目的“支管”，费用都应由房地产商承担。

那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢？根据北京市人民政府７３号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。

开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。

因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。

同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。

虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。

如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢？显然不能！

国家的法律法规也好，主管部门的文件规定也好，都不可能做到面面俱到，很多问题要靠大家的通常理解和合同约定解决。

根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款，执行时应按购房人的理解处理。

。

1、清洁水电账单：在二手房收房交接过户时，原业主需要带购房者做水电交接，即解决原水电费所用账单，将原业主所有的水电费交换上，此外还需要原业主将电表进行更换名称。 2、煤气费帐户过户：根据煤气公司的规定，在住房租户发生改变时之前双方应把身份证和最近的煤气账单带到有关的部门进行更名过户。 3、有线电视的过户：目前有线电视实行的是一个家庭一卡制度。在二手房收房交接过户时，应要求买卖方携带有线电视费收据凭证和有线电视初始安装证向有限公司办理过户手续。 4、宽带费用结算：原有房屋现有的所欠宽带费用，当天交房时必须支付账单和上个月结算账单。 5、物业名称和物业成本结清：买卖双方需要到达物业公司对应的区域去更改物业业主名称，而以前的物业费必须结算清。 6、转让住房维修资金：按照房屋销售原则规定原有的房屋维修基金是不进行退还的，只能再将房屋出售的时候赠送给新业主，并需要重新申报更名手续。

毛坯房验房：

1、墙面

在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。?

2、顶面

主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。

3、门锁

验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。

4、地面

首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

5、防水

毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。

6、电源

验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。

交房需要注意的事项有哪些？

一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》

这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。

二、必须有“质量保证书"和"使用说明书"

这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

三、开发商已取得国家认可的实测数据

开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。

怎样检验房屋是否有隐患和质量问题？

首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：

1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；

2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；

3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；

4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；

5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的底保修期限为“”

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年，其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

新房查验三十六招

买房子重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。这里综合有关经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。

1.门的开启关闭是否顺畅？

2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大？

3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无声音？

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧？

5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

7.窗户玻璃是否完好？

8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

9.地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？

10.地板间隙是否太大？

11.柚木地板有无大片黑色水渍？

12.地脚线接口是否妥当，有无松动？

13.地面是否有裂缝，是否有起砂现象？

14.顶上是否有裂缝？没有裂缝好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15.看顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16.顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉？

18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

19.墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？

21.内墙墙面上有否石灰爆点？

22.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

23.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？

24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格？

26.砖缝有无渗水现象？

27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清？

28.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

29.卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

30.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

31.您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 其他厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开？

32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。

33.供水管的材质是什么？目前大部分供水管采用铜管，铜管可安全使用50年。

34.试煤气热水器开关是否妥当？

35.居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

36.自来水水质怎么样？

当您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如果发现问题，应尽快将问题--列出，通知房地产商限期整改。

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