房产证变成不动产证好不好_房产证要不要换不动产证？

你好我是专业从事房产测绘工作的

对于你说的问题，答案只有一个，就是房产证要换不动产证，这是国家的发展趋势，最终都是要以不动产证为主的，因为房管和土地部门的合并，最终都是归为不动产了，如果没有更换房产证，最以后房屋的过户，交易，贷款上都会受到阻力，最终都要换证的。

现在全国各地都在进行不动产证的换证工作，这项工作主要由测绘单位来完成。并且都是对未登记上网搭建楼盘的房屋面积，进行重新测绘，房产面积和土地面积都是按照这次最新的测绘数据为准的。

办理不动产证的好处：

首先，老旧的房产证，已经不能办理贷款，因为现在办理贷款都需要从网上的楼盘进行房屋或是土地的抵押，一般老房产证登记的时候没有录入上网。所以办理了不动产可以更好的办理贷款等业务。

其次，房产交易也需要在网上楼盘操作，也需要不动产证的更换工作做保障。

所以，结合诸多好处。对个人没有什么损失，唯一的不便就是可能会引起房屋面积的变化。

不动产权证发放遵循“不变不换”的原则，只要房屋产权没有发生变动，就不用换新的产权证，原来的证件继续有效。

1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。2、不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。希望这个回答对你有帮助

有了房产证就不需要办理不动产证了！

两者的区别：以前我们购买的房子有两个证书：其中一个是房管部门发的房产证，另一个国土部门发的土地证！

而《不动产权证书》是则由国土资源部制定和颁发，2015年3月1日正式施行，而全国执行的时间并不统一。对买房人来说，不动产证登记的信息更为全面，并且具有编号的全国的唯一性，但也只是房产证、土地证的二合一，可以继续为百姓入学、就医、出国等作为证明和担保。

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的房产证和土地证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

您好，不动产登记暂行条例规定，原来领取的房产证仍然有效。因此，在没有进行不动产登记前，可以到房产管理部门办理房产证。产证改成不动产证靠谱，对个没什么影响，望采纳谢谢

不动产证就是把房屋所有权证和土地使用权证双证合一了，和以前的房产证具有同等的法律效力。

1. 有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。

2. 购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

3. 不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

4. 按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

5. 但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

可以。

在房产证上加上未成年人的名字有好处但也有隐患。

好处：如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的；如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二；如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。

但父母在房产证上加上子女姓名只能通过赠与或交易的形式。

如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还。

如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是较大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

购房加小孩名字也有隐患：如果在出售房子的时候，突然遗失了，那么就会给售房带来很大的麻烦。